谁能料到，短短4年时间，楼市天下大变，一些项目的拿地价竟比现在的房价还高，一整个大离谱！

当初地价4497元/㎡，现在房价4348元/㎡

时隔4年，南京这里房价大变

最近，拿地4年的横溪G04项目公布规划，项目将打造19栋低密住宅，整体容积率1.5。

项目位置就在美的雍翠园旁边。

别的不说，这个项目可是当初高点拿的地。

2021年3月11日，安居横溪G04地块被南京安居保障房建设发展有限公司拿下，成交楼面价4497元/㎡，未来毛坯房销售限价13000元/㎡。此外，根据出让要求，地块要求配建建筑面积不小于4795㎡的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

当初拿地的时候，这个容积率，这个地价还有很大前景。

可问题是，现在旁边的次新房成交价也就4000多一平。

短短4年，楼市天下大变，当初的拿地价，甚至比现在的二手房成交价还要低，形势大不一样。

不过既然都公布规划了，相信已经谈好了一些优惠政策，不至于亏本。

G04地块地处江宁横溪新市镇，横溪新市镇为PPP方式推进成片集中建设的新市镇之一，作为远郊板块，土地市场供应及住宅市场去化均相对较缓。

整个横溪的开发项目也屈指可数：早已交付的美的雍翠园，仍然荒草丛生的江宁城建G93（楼面地价7853元/㎡），以及拿地6年的江宁城建G95（楼面地价9139元/㎡）。

市场高点拿地，低点卖房

南京这样的大冤种项目不止一个

回溯房地产市场轰轰烈烈的几年间，高点拿地、低点卖房的案例并不止一个。

1、宝能翡丽河滨：2020年触顶成交，楼面地价15253元/㎡。如今只交付1-5栋，剩下9栋处于停工状态。这几栋没交付的没卖，也谈不上保交付了。

2、桥北通宇博园：2016年6家开发商摇号，被通宇以楼面地价19561元/㎡拿下，并且要现房销售。如今快10年过去了，毛坯销许均价28651元/㎡，也就比地价高出不到1万/㎡。

3、人居森林的天萃：去年放出了一波特价房，优惠大到什么程度，折后卖2.4万+，比当初2.5万/㎡的拿地价还便宜，底裤都不剩了！

说白了，还是没人买闹的。而这几天，为了尽快回笼资金，南京还有一批楼盘开始降价抢跑。

1、河西的紫辉时代广场从4万+直接降到2万/㎡出清，5折大降价

降价有多狠呢？

当初项目销许均价4.7-4.8万/㎡，现在2万/㎡比腰斩还厉害。而且这个价格比二手房成交价还要再便宜点。

2、城北的高科紫尧星院降到1.8万/㎡起，顿时引发抢购潮，两天卖掉100套，数据爆了！

可以发现，市场早已今非昔比，当初哪怕是真金白银拿的地，也不得不在现实面前低头。

不止是现在

未来远郊板块的机会也不大

当然，南京的购买力基本盘还是不错的。

1、国家统计局公布的数据，南京新房房价四连涨，又是全国第一

2、南京二手房成交量在上升

据统计，上周，南京全市二手房成交1977套（含高淳、溧水），环比上涨2.5%。这也是2月中旬以来，连续第4周环比上涨，按此节奏，3月份成交量还会继续走高，周交易量突破2000套不是问题。

但需要警惕的是，在市场还没完全止跌回涨的时候，先降价的总是边缘板块。

1、南京近几年人口增量很一般，也就一年几万人的水平。就这样，自然撑不起郊区板块的房价。

2、一批远郊板块次新房破发，已经容不下更多的“竞争者”。价格一降再降，还不是因为没人买么。现在的远郊板块， 大批的次新房已经严重破发，甚至很多都不足1万/㎡，可能都比不多很多强四五线城市。

龙潭的创源龙樾，2017年首开均价17000元/㎡，小区最新二手房成交单价7119元/㎡。

江宁滨江的中国铁建原香颂，2016年首开均价1万+/㎡，开盘千人摇号，如今二手房成交单价也就7k-8k一平。

江宁禄口的翠屏城，2019年收官价1.2万/㎡，最后712套房当天卖光。但如今，房价只剩7、8k一平，基本腰斩。

3、年轻人不再执着于留在大城市。本质上是社会流动性增强、个体选择权扩大的体现。这种趋势既是对过度集中的资源分配模式的反思，也反映了新一代对生活掌控权的主动追求。未来，随着区域经济进一步均衡和数字化基础设施的完善，“下沉”与“回流”或将成为更普遍的选择。

一线城市看似光鲜的月薪，经房租、通勤、社交成本三重折损后，实际购买力往往不敌三线城市税后八千的工作岗位。这种经济账的重新计算，折射出年轻人的思想跃迁。

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