南京老洋房又重出江湖！

今天在南京法拍网上，鼓楼区的老洋房——张治中公馆再次挂出。

与往年不太一样的是，这套房已经没有租赁，完全空出，同时也不再属于南京市重要近现代建筑。

这套房子评估价9426.4万，如今6599万挂牌，相当于打7折。但比起2007年的3000万，18年房价还是翻了一倍。

在公示材料中可以发现，这套房还是2008年偷偷拆建的，林林总总加起来，面积有1082.37㎡，按照6599万的出让价，单价大概6.1万/㎡。

沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号房产正坐落在南京寸土寸金的市中心。靠近德基广场、金鹰国际购物中心等南京标志性的商业IP。

走近这栋建筑，一种古典气息扑面而来，富有年代的厚重感，高企的屋墙、郁郁葱葱的大树，又夹杂着一丝过去大户人家的气派。

该院占地2.3亩，前院两大门26号28号，东西两厢房各29.7平米建筑面积。

南幢三层(含阁楼)559.74㎡，地下室420㎡(不在产证)，层高3.2米。土地证面积807.1㎡。

北楼三层(含阁楼)492.93㎡，土地证669.9㎡。

院中老树，绿豆杉，香樟，法桐等10多棵。 历经时间洗涤，这里仍透露出一股清幽雅致之感。

这富有年代感的建筑风格，让这里重现当年政界要人、商贾名流大宅的气派。

原先租来做翡翠生意的商户已经离开，整体已经空了出来。内部完完全全是现代的装修，寻不到一丝老洋房的味道。

房主在2005年6月购得该处房产，2006年10月至2007年期间，房主在未征得文物部门同意的情况下，擅自对沈举人巷26、28号北楼全部、南楼东半部分实施了拆除行为。10月29日再次施工，造成北幢原民国建筑残留基本毁损。后进一步拆除了残留的南幢一半民国建筑，并在院内新建了两栋建筑。新建的建筑外观、体量、位置均与原民国建筑不符。南京市文化和旅游局对房主作出了行政处罚。

实际上，算上这次，这套房子已经流入市场9次：

2007年元月，一中介公司当时在报纸上登了一则出售张公馆的广告，开价3000万元人民币。

2007年，有消息称，张公馆被“非法拆除”。南京市文物局对此的回复是，当时产权人以“年久失修，结构严重老化”为由向文物局提出维修申请，但暗地里行的却是拆除之事，直到媒体将此事曝光。文物局对此的处罚是“罚款25万元，责令改正”。

2009年5月，南京杰寅房产中介在报纸上发布二手房销售信息，该信息标明出售的是沈举人巷26号、28号的“张治中公馆”，对里面两栋小楼的报价加起来为6400万元。按地上房屋建筑面积算，每平方米6万多元。

2018年，这套房产又被标价2.3亿出售，且当时宣传为“南京张治中公馆”，之后被质疑这套房产并非张治中故居。

据扬子晚报先前报道，有知情人回忆，公馆里面非常高级，“上天花，下地板”，天花板都是木条子钉的，糊上一层纸巾灰，雪白雪白的。一楼的地板下面，有1米高的空间，底下还铺了一层碎石子，防潮效果非常好，潮气绝对上不来。

2020年1月，这套民国建筑被挂上法拍网，经过查阅资料可知，房主是因民间借贷纠纷被执行卖房。截至2015年时，房主需还款约7167万元。最终这套估值过亿的房产以7178万元出售，也差不多能够还清借款。不过最终，这场拍卖被中止撤回，未能正常出售。（可能是觉得卖的价格太便宜了？）

2020年5月，南京各个中介开始在朋友圈转发张治中公馆的出售消息，挂牌价1.7亿。随后又不了了之，逐渐淡出大家的视野。

2021年7月，张治中公馆，再次出现在公众面前。挂牌价2.5亿，面积1112.07㎡，折合单价22.48万/㎡。

但这套房挂出没多久，竟被惨遭下架。

中介对此透露：“有炒房嫌疑”、“这种房子本身也很难成交。”

2022年，这套房上了拍卖，起拍价9410万，同时也是市场评估价，但最后没有成交。

无论是最初的未经允许擅自拆除改造，还是后期一而再再而三地挂牌出售，都透着房主想要借此投资增值的心。

前前后后十多年，房主一直在寻求机会想快速出手变现，价格从一路水涨船高，再到现在回到09年的价格，沉沉浮浮却始终没有如愿变现。

可能原房主的一系列改动是为了让原本破旧的老房子拥有更好的居住价值，但老洋房最具有价值和意义的并非居住，而是收藏。

在被修改被拆除之后，“老洋房”那份最独特的底蕴也将因此受损，所伴有的历史价值和收藏价值也会大打折扣。

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