拿地6年之久，江宁青龙片区的首个大型商业综合体，一直没动，周边业主等的心急，最近官方终于有了回复。

坐不住了，真坐不住了！

有网友在人民网询问：江宁区青龙地铁小镇g06商办何时开工？

前两天，官方披露了该项目的最新进展：

关于您反映青龙地铁小镇G06项目建设的问题，经了解，该项目开发企业前期因资金不足，迟迟未能开工建设，前期取得的规划许可证已过期，需重新办理相关手续，同时，企业正在寻求合作方共同开发。我局将会同区专班指导企业尽快办理施工前各项手续，并督促企业积极推进项目建设。

其实，这也不是项目第一次被问何时开工了。

去年4月，官方曾表示多次组织了江宁规划局、城建局、平台单位及开发商等召开了推进会。正全力协助开发商开展开工建设前期工作，开发商已取得规划许可证，施工图正根据城建局图审中心审查意见做修改。

如今又是一年过去了，规划许可证都过期了，按照流程，开发商需重新提交材料并通过审批。

另外，施工图还在根据城建局图审中心审查意见做修改，也许会结合当前市场需求调整业态比例。

青龙地铁小镇G06项目紧靠着住宅区，周边有中南山锦花城、恒大龙珺、深业青珑上府、阳光城文澜府等，南外仙林分校紫东江宁学校、南京江宁高级中学福宁路小区也在周边。可以说，这一片是青龙地铁小镇的核心，也是发展最为成熟、人口最密集的地方。

正因为此，居民一直期盼着这个大型商业综合体能够早日开发建设，为大家提供更便利的生活。

青龙地铁小镇G06地块为商办混合用地，其出让面积22954.73㎡，2019年3月29日，南京新基安成科技发展有限公司以总价1.53亿元的底价拿下，容积率2.0。

2023年10月，该项目规划出炉，拟建一综合体，综合体主要功能为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施，同时根据规划条件要求配建一公交场站，占地面积约2500㎡。

该项目总建筑面积约6.6万方，其中地上建筑面积约4.6万方，地下建筑面积约2万方。

从拿地到现在已经6年了，项目迟迟没有开工，其实不管从时间还是从板块热度上来看，都能理解。

1、楼市下行与信心不足片区二手房价格大幅下跌，市场对商业项目回报预期降低。

中南山锦花城：目前小区房价在1.6-1.9万/㎡左右；

恒大龙珺：小区房价在1.5-1.7万/㎡左右；

深业青珑上府：成交房源不多，均价在1.5-1.8万/㎡上下；

板块内的小区房价基本都回到2万/㎡以下，不可否认，市场信心不足。而商办项目更高前期投入，很多企业都需要再三考虑。所以，现在企业还在寻找合作方共同开发。

2、青龙片区虽有一定的成熟度，但人口还是不够，商业需求尚未形成规模，进一步削弱了投资吸引力。

3、片区断头路未完全打通（如龙王山大道-麒岗大道）、交通路网未完善、教育、商业等配套落地速度不及预期，影响项目可达性与客流量预期，商业运营风险增加，观望情绪较浓厚。

4、片区近年转向低密度开发策略，很多开发商更倾向选择住宅地块以快速回笼资金。

近些年来，确实有很多板块为了房子能卖出去，积极降容，但这对边缘板块来说，只能解一时之困。

要想人口源源不断的注入，最本质的还是要靠落地配套。

板块后续的发展方向，早已曝光。

1、研究仲景大道周边高校教育配套用地的可能性，意味着青龙地铁小镇可能会引进高校资源，带动板块教育高质量发展。

2、拟适度减少产业用地规模并聚集布局，规模小了，开发速度也会更快一点。毕竟要是想拼产业规模，怎么也拼不过河西、软件谷啊。

3、对住宅用地降容降高，提升品质。低密产品是大势所趋，而且低密住宅与青龙地铁小镇的适配度也较高。

4、根据居住人口增减情况调整公建配套。说白了，人多，配套就多，人少，配套就少。

说白了，就是要引进名校、落地配套、提升住宅品质，全方位发展才能不被市场遗忘。

信心的回归，需要一个个项目的落地，但市场情况也是有目共睹的，基建只能一个一个来。