三盛拾光里（备案名杨庭花园）位于晋安区新店镇鹅峰村，中加国际学校的东北侧，新店外环以东，占地约69亩，容积率2.99，绿化率35%，是当年五四北轰动一时的地王楼盘，也是当年三盛在五四北深耕的片区。

这两天，有网友反映，2019年在闽侯竹岐板块购买的富力悦山湖项目，本来是原定于2022年12月31日交付，如今半年过去了，还未交付。

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2017年4月13日，三盛以总价12.58亿元，成交楼面地价约9196元/平方米（配建住宅总面积35550平方米）摘下2017-01地块，但是如果算上配建成本，该项目的最终实际可售高达25000元的楼面价，堪称是五四北的地王中的地王，要知道目前周边项目销售价格才21000元，还带精装修。所以它是福州楼市中典型的面粉比面包贵的案例，这种地王项目，一般没有好下场。

在2017年福州楼市最火热时候，这个地块吸引了正荣、泰禾、华润、万科、阳光城、恒大、禹洲、碧桂园、招商地产、融信、保利、富力等二十余家房企进行竞争，最终五四北专业户三盛拿地，周边有其三盛国际公园系列，是三盛主力造城区域。

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三盛拾光里共8栋32~34层高层住宅，合计1551户，也是片区一个超级大盘：其中1#、 2#为商品房（32层）、 3#楼为商品房（33层）， 5#楼为配建房（33层）， 9#楼为配建房（34层）， 6#、 7#楼为安置房（34层）， 8#楼为安置房（32层）。

由于土拍缘故，导致该项目的产权多样，既有商品房，又有安置房，还有配建房，堪称是福州楼市大杂烩。3栋商品房主要分布在1、2和3栋楼，均为复式楼为主。从而看出开发商目的通过复式楼赠送面积提高溢价，但是市场却并不买帐。最终是通过降价走量，目前处于尾盘状态：

该项目在2020年入市，但是才一年多，就出现工抵房，最终导致价格大跳水，也是五四北降价盘的例子，在2021年甚至上媒体：购房者用剪刀逼见开发商的新闻，由此可见该项目背后降价有多么惨烈。具体我们看看网签情况：

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该项目首开价格在26000元，早期成交60多套都在25000-26000元之间，如今看来这些早期买房人亏大了：

到了2021年该项目开始出现工抵房，有19000多房源出售，到了下半年均价基本降到19000-20000年出头，大约比开盘降价了7000元，那么当初首次开盘入手业主有过激动作，我们就能理解了：太惨烈了，还没交付，已经损失30%，相当于首付也没了。

那么该项目到了2022年，最终价格定格在20000左右，因为项目是复式楼有赠送面积，所以比熙悦府贵了一些。

从具体来看，除了早期25000元入手60来套业主，后期300多业主都在20000元入手，应该说接盘侠不是很多了。

但是项目短板也很明显，它的北侧就是当年有名烂尾楼北纬25度，片区属于五四北的边角位置，基本没什么配套，那些开盘25000入手估计是没做功课了，这个片区撑不起25000价格，如果是平层最多18000元。另外项目一层配建了10户，梯户比高，也不是很宜居，加上三盛，品质也很一般。

总之，这个昔日五四北最贵地王，最终也是一个跳水王！买房人要引以为鉴，对于片区估值要有清醒认知，切勿头脑发热，一失足成千古恨，最终就是还没交付，就亏了首付。