今天早上国家统计局公布了2020年4月份70城价格指数，果不其然，继3月份之后，大部分城市都延续的环比上涨的趋势。再考虑到五一这一波上涨，看来上半年楼市不仅没有受到疫情的影响，反而因为疫情挤压的购房需求集中释放，有一次推高了房价。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，北京略有下降，广州和深圳持平，上海略有上涨。二手房价格环比上涨1.1%，涨幅继续扩大，除了广州与上个月持平之外，北京、上海和深圳涨幅都超过了1%，深圳为最高的1.7%。31个二线城市、35个三线城市的新房和二手房环比均上涨，涨幅较比上月继续扩大。

因为在这里面有几个数据实在是太“亮眼”了，所以我想拿出来跟大家分享风向。

首先是二手房同比涨幅数据。要知道去年，也就是2019年的这个时候，当时房价可是明明白白的“小阳春”，一大堆人和专家都喊着不能让楼市入夏。所以去年4月份的房价基数，可以说是很多地区去年整个楼市的“高点”，而且越是调控政策到位的地方，今年二手房同比涨幅应该越小才对。

最典型的比如北京和广州，虽然北京春节以来房价有所回暖，但是同比仍然是略有下跌0.2%。换句话说，今年北京已经涨了这么多的情况下，仍然还没有达到去年的高点。广州也是类似的情况，同比仍然也是略有下跌0.5%。上海去年的行情实在是太不理想，所以今年同比上涨2.3%也是情有可原的。

这么一对比下来，就知道深圳有多犀利了。深圳二手房同比上涨10.3%！秒杀一大片一二三线城市。整个国家统计局统计的70个城市里，同比涨幅超过10%的城市一共就沈阳（10%）、哈尔滨（10.8%）、深圳（10.3%）、唐山（15.6%）、无锡（10.0%）这五个，而深圳在这五个里还能排第三。

再考虑到深圳房价原本就全国第二的基数，这一波10%以上的涨幅过后，深圳房价全国第一的位置看来是真的坐稳了。深圳这次房价涨幅又一次深刻地展示了什么叫“选择比努力重要”，同一批应届毕业生，有的去了北京、有的去了深圳，在同样都是刚需买房的情况下，北京的这波人算上中介费亏了不少，而去深圳的这波人已经稳赚了10%以上。如果考虑到房贷的杠杆，实际上赚了不止10%。

其次是累计涨幅这个数据，也就是所谓的定基涨幅数据。根据国家统计局的习惯，一般是五年为一个定基的，锚定的上一次基准是2015年。所以这个数据可以反映2015年以来的累计涨幅。

那么2015年以来累计涨幅最高的两个城市是谁呢？通过这次数据我们就能看到是这两个，一个是合肥，涨幅高达62.9%，也就是过去五年简单平均一下每年涨了12%。这个数据大家也很好理解，毕竟合肥房价飞涨的新闻早就满天飞了，去年还一度传出了“二手房停贷”的消息。后来这个消息又被“辟谣”，说只是银行额度紧张，放贷速度变慢了而已。可见合肥市场之火热。

另一个城市……大家想想就知道是深圳了，而且深圳居然更恐怖，累计涨幅高达69.9%！，也就是过去5年简单平均一下每年涨了14%！这个数字简直太恐怖了，以前风险高的离谱的网贷平台，一年都给不了14%的利息。

简单的横向对比一下，北京、上海、南京、杭州、广州，这些同样是房地产也算是很热的大城市，累计涨幅也就在45%到50%中间。而且客观的说，自从2017年的3·17新政之后，在国家严厉的调控政策下，累计涨幅这个数据很多城市基本上就没怎么变过，甚至略有下跌。而深圳，作为一个一线城市，居然在国家严厉的调控下，却丝毫没有受到什么影响，不仅接着涨，而且千万的豪宅都是被土豪秒杀的。

所以，最近深圳离婚率居高不下，甚至出现了排队离婚的情况，到底跟房地产有没有关系？许多人猜测都是有关系的，毕竟在市场绝对的利益面前，办个手续就能搞定的事情，何乐而不为呢？

当然，深圳作为我们国家改革开放的前沿阵地，为国家贡献了很多优秀的企业，房价高一点无可厚非，但是涨得过快，就只能起负面的宣传作用了。如果再这么涨下去，是不是可以考虑真的把合肥当年辟谣的“停贷”措施拿出来？我个人是非常相信，这个能够实现“一招制敌”的。