刚刚，闽侯高新区举行的今年第二场土拍落下帷幕！

现场厦门国贸、厦门建发2家国企参拍，各举牌一轮即分出胜负。最终，厦门国贸以7.33亿的价格拿下该地块，楼面价约10142.74元/平，溢价率1.38%，全程耗时10分钟。

值得一提的是，本次土拍原计划推出的是2幅，却在临开拍前一天临时“取消出让”1幅。

无人问津。

高新区土拍遇冷，首先要排除地块不好的原因。我们先来看一下今天拍出的榕高新2021-03号以及“下架”的宗地榕高新2021-04号具体情况。

榕高新2021-03号出让面积25810.16平（约38.72亩），土地用途为住宅用地，容积率2.8，建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20％以上。商品住宅销售指导均价为21000元/平方米。

宗地榕高新2021-04号地块面积96.49亩，这是高新区2014以来推出的最大体量宅地。该地块起拍价16.02亿，起始楼面价9961元/㎡，商品住宅销售指导均价为20500元/㎡。

这两幅地块均位于海西高新园区的南侧，靠近乌龙江大道，有一定的瞰江基因。可通过浦上大桥和湾边大桥快速通达主城，周边还有万达广场、地铁3号线（规划）等配套加持。

最重要的是，这两幅地块的商品住宅销售指导均价，分别为21000元/㎡和20500元/㎡，超过当年上街保利阅云台土拍的指导均价（20837元/㎡），创下闽侯土拍史上商品房指导均价的新高。

地块地理位置优越，且无安商房配建要求，又有一定利润空间，可以说整体条件非常优质。

我们再来看一下近年来高新区楼市表现。

高新区是福州楼市近年来的高热板块，即使在当下横盘期，区域内新房热度也高居不下，现象级红盘频出，整体去化领跑全城。

2020年开盘的融创未来海，两开两清；捆绑车位的世茂禹洲璀璨江山已经售罄；国贸学原二期延续一期热度，在无任何优惠的情况下，今年9月底开盘去化高达96%

销售一片火热下，高新区房价也在节节攀升。

去年4月，福州高新区曾发布片区控价调整方案：

福银高速以北片区控制价为18845元/㎡、福银高速以南片区控制价为16845元/㎡，仅限首次开盘项目。

以近三年高新区新拍宅地为例，融创未来海、融侨誉江、国贸九溪原开盘均价都在这条线内。但从今年6月开盘的国贸学原开始，限价已实质性松绑。

如今高新区新入市宅地的指导价明牌站上2W+，上涨了2000元/㎡左右，楼市前景可以说一片光明。

楼市表现良好，地块也非常优质，土拍却不如预期，再次表明房企的窘境。国企兜底，民企普遍消失在土拍战场已经是常态。

就在高新区土拍前不久，福清也取消了2幅地块的出让，福州前两次的土拍中，马尾、滨海新城、三江口均有地块无人报名，甚至向来火热如厦门，在最近一次土拍中也有近半数地块流拍。

楼市这个寒冬，可能不会那么快过去。

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