其实长期以来，关于房价下跌的呼吁就从未停过，可是每次结果都差强人意，不仅没有下跌。

甚至还出现了人为阻碍房价下跌的现象。

根据《新京报》的报道，就在5月初，江苏昆山的两个项目因为降价而被处罚，立刻备受热议。

事情是这样，就在五一期间，原本单价1.8万/平的售价，每平大跌3000元，算下来一套面积89平的小户型，直接便宜了近30万。

看到这，我们十分不解，为什么就不能允许房价下跌呢？

按照当地住建局的表态，开发商擅自大幅度降价，扰乱了房地产的正常秩序。

不过，就在近期，官媒《中国房地产报》的论调，却似乎让我们看到了希望：

这17个字的明确表态，似乎终于允许房地产下跌了。

不卖关子，直接说我的观点，短期内房价会下跌，但是用不了多久，就还会慢慢恢复。

原因非常简单，就拿新房来说，房价主要由四部分组成：1、土地成本；2、建筑安装费；3、经营费用；4、利润。

很显然，当中最能节省的或许就是利润了。短期内想要提高成交量，通过缩减利润肯定可行。

但是开发商也不是慈善家，等到房地产逐渐回暖，就会慢慢抬高房价。

这样说并不是空穴来风，在过去就曾经出现过。只不过，大家没有认真关注这些细节。

首先大家要知道，作为住建部主管的报纸，《中国房地产》的言论是非常有重量的。

就在8月份，在文章明确提到“降房价”。原文是这样说的，涉及17个字:

允许开发商以降价促销的方式展开自救。

按照固有观念来看，这样的言论，很难让我们联想到出自官方。

正如上文所说，以往对待房价，基本都是直接出台“限跌令”，例如最低只能降到85%甚至90%。

在这种情况下，就不难理解了，如果真的允许房价下跌，接下来大概率就会出现三个现象。

第一是买房人数会持续增加。其实这点毋庸置疑，即便时至当下，很多人依然还要买房，哪怕房价只下跌10%，换算成现金也是几十万。

第二是烂尾现象或慢慢减少。说到底，烂尾的根本就是资金不足，而开发商回款最快的方式，就是卖房。

当然了，在我看来，就算是房价下跌，短期内依然难以恢复房地产，至少还需要几年时间。

其实说白了，上文《中国房地产报》提到了允许减价促销，就是放宽“限跌令”。

有一个重要问题就是到底会有多少城市跟随。就目前情况来看，数量并不多，只有南昌县、雅安市经开区等个别地区。

不过，我认为如果这个方法有效，未来大概率会逐步推广。与此同时，还有可能确定具体的降价幅度，例如允许房价下跌10%-15%，最多只能打8折等等。

其实原因很简单，开发商资金压力大了，就连一些头部都爆雷了。

我还听到了小道消息，有些开发商内部明确要求，“不顾一切打折促销，只求回款”。从这就能看出，打折是必走之路。

要知道我国TOP10房企，只有龙湖稳稳当当，没有出现资金问题。而在TOP30房企中，更是有多达20家房企爆雷。

说白了，房子一旦卖不掉，利润再大就只是浮云，只有先求生存才能可持续发展。

其实还有一点原因，就是老百姓也希望房价能下跌，看看过去25年我国房地产史，房价几乎是稳涨不跌。

现如今，好不容易有了全面下跌的苗头，肯定是大力支持了。

但是反过来说，对于地方城市来说，情况就截然不同了，过去长期依赖土地财政，一旦房价下跌，资金肯定会有空缺。

进而就会出现发不出工资、编制收紧等等，甚至一些城市还出现了公交车停运的现象，这其实都是财政吃紧的体现。

归根结底，房价完全适当下跌，这是相对均衡的措施。

但是还有一个前提，就是民众对楼市的预期也得有所恢复。

对此，你怎么看呢？

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