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最近的地产救市政策太多了。

下调首付比例、地方自行决定利率、加强对项目资金支持等举措让人应接不暇。

5月15日，央行又宣布将首套房的房贷利率下限，下调20个基点，从4.6%调至4.4%。

如此密集的政策利好，终于也让重庆楼市复苏，从五一节开始看房的人明显多了。

而就在最近几天，科学城有个项目又大火了一把，上一周竟涌入了1600多组看房客户。

更夸张的是，这个盘近三天就大卖了约4300万，其整个5月的销售额更是已经突破了1个亿。

这事儿，放在17年不算稀奇，但放到今年绝对算是一个大新闻。

现场实拍图

到底是哪个盘这么生猛？

其实提起它，很多人并不陌生。

这个盘从去年亮相以来，销量长期稳居西区洋房销量的前几名，每次加推都是迅速售罄。

到了今年，它的表现更加强势。

一季度重庆主城区洋房TOP 10的榜单中，它是西永唯一一个上榜项目，凭一己之力把科学城的洋房改善市场给支楞了起来。

而到了4月，它又冲上了重庆洋房销量的NO.1，同时也是所有项目中销量第四。

图源：铭腾机构

然后就到了5月，表现依旧炸裂。

这个项目，就是招商·渝天府。

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为什么，招商·渝天府不管行情好坏都能持续热销？

为什么，楼市刚一回暖，招商·渝天府马上就能人气大爆？

在我看来，大盘优势是招商·渝天府最突出的竞争力。

渝天府在去年4月和12月先后两次拿地后，成为了继文旅城后，西区难得的百万方大盘。

它规划了别墅、大平层、洋房、小高层等从刚改到豪宅的丰富产品业态，客户的选择面非常广。

我们常说，大盘的优势是明显的，不仅在于它可以拥有更为丰富的规划和配套。

更重要的是，它往往会自发形成人流中心、驱动中心、生活中心，聚焦人气、财气、生活气。

就像招商蛇口和香港置地联手打造的公园大道，以北区顶豪大平层、公园洋房、公园商业等新业态的开创，塑造和影响了中央公园的价值体系。

再比如招商蛇口和香港置地联手打造的长嘉汇，除了顶豪大平层和特色滨水商业外，甚至还能依托原有的历史老街开发出国家4A级景区，成为重庆高端圈层和外地游客的聚焦地。

长嘉汇一景

这样的大盘优势，是小而美的项目所无法企及的。

当然，大盘，造城，这些名词的背后，无一不对房企的资金实力和操盘实力有着超高的要求。

而巧的是，招商蛇口的拿手好戏就是大盘和造城。

招商蛇口所隶属的招商局集团，创立于1872年，到今年刚好150年历史了，它是中国近代第一家股份制公司，也是由中央直接管理的国有重要骨干企业。

2021年，招商局集团资产总额高达惊人的11.68万亿，净利润1692亿，位列央企第一。

不夸张的说，招商局堪称是国内历史最悠久且实力最强的综合性企业。

有这样的实力背书，其地产子公司招商蛇口自然也不容小觑。

去年开始，“三道红线”成了多少开发商的噩梦，但招商蛇口却是全绿档，财务况状非常健康。

2021年，招商蛇口的总资产达到了8562亿元，同比增长15.8%；营业收入达1606亿元，同比增长23.9%。

可以说在硬实力这块，招商蛇口完全能hold住全场。

并且，招商蛇口在重庆已经有过太多的大盘经验。

除了长嘉汇和公园大道，招商还独立打造过另一个经典项目——招商江湾城，相信每个坐过3号线的朋友都曾为这个盘侧目。

当年，为了修出4万方的社区中庭而硬生生少建了5万方的住宅，这个高品质楼盘即便已建成十余年，依然是北滨路人气和价格最坚挺的项目之一。

图源：房天下

此外，近些年招商蛇口又在南坪商圈打造了云邸，在彩云湖打造了时光序、在空港打造了雍璟城等或改善或大体量的热门项目，口碑都很好。

百年央企的背景+雄厚的资金实力+丰富的操盘经验可不是说说而已，现在招商·渝天府的热度是众多购房者用真金白银投出来的。

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那么这次具体到招商·渝天府，它到底有哪些大盘优势呢？

我们可以分几个方面来看。

第一个就是它的交通资源优势。

渝天府坐落于科学城国际物流园板块，处在科学大道中段的核心区位。

项目区位图

因为项目体量大，所以它占据了双轨资源，即7号线和15号线，还能迅速换乘1号线，未来不管在西部槽谷内部还是往来于老城区都畅通无阻。

另外，出门即可上道科学大道，通过土主隧道、礼嘉大桥、双碑桥隧等主干道又能迅速联系江北、两江新区的核心腹地。

这样的交通资源，实在是得天独厚。

第二个是它的生态资源优势。

渝天府所在的物流园片区，依托中梁山山麓绵延展开，拥有数十公里的森林绿肺。

片区内约385亩的五云湖湿地公园已经开放，还有35万方的中央绿廊和一个2200亩的生态湿地公园（规划中）。

这三大公园的面积加起来已经超过了中央公园，怪不得有人说物流园片区是重庆西区的中央公园。

而渝天府距离这巨大公园都不远，生活在这里，周末和家人去公园BBQ，露露营，能实现城市微度假自由。

五云湖公园实拍图

第三个是它的商业资源优势。

项目周边的融创茂、佛罗伦萨小镇等商业体早已开业多时。

佛罗伦萨小镇实拍图

而更重要的是，它将依托7号线与15号线的换乘站打造一个体量约11.7万方的招商花园系TOD商业，并配套商业写字楼和商务公寓等业态。

住在这里，完全不用担心生活的丰富度和便捷度，想逛街，出门便是。

想去融创玩特色的雪世界、水世界，或者是去逛逛异域风情小镇，也都近在咫尺。

而第四个则是它的产业优势。

国际物流园板块是科学城的核心产业腹地，能量很强。

物流园片区实拍图

中欧班列（渝新欧）与西部陆海新通道的陆上发源地和货运站场坐落于此，年发跨境班列已超4000班，稳居全国第一。

与之配套的先进制造业、装备业、运输业、物流业等企业数以千计。

而在今年，沙区企业创新服务中心又即将投用，沙坪坝政府也要搬到这里来，势必会带来更大助力。

沙区企业创新服务中心实拍图

大规模的产业汇集，产生大量的就业岗位，并带来贸易与经济的繁荣，这正是新区的最好的成熟催化剂。

因此，渝天府坐落于此，不仅能享受到区域产业所带来的强劲发展力，还能享受到更快的规划和配套落地。

像科学大道中心站立交至狮子岩立交段，就提前了13个月完工投用。

再比如在建的沙区妇幼保健院，从立项到开工建设也是只花了不到半年的时间。

所以，黄金地段，加上双轨资源，加上优越生态，还有完善且快速落地的配套资源，这些因素都让大盘渝天府自带网红气质，形成了很强的虹吸效应。

也因此，招商渝天府能持续近一年半的热销也就不难理解了。

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但上周，1600多组购房者一窝蜂的冲去渝天府又是为什么呢？

这个盘本来就一直热销，这突然又出现一个更高的关注峰值，渝天府是有新的爆款出来吗？

我打听了一下，果不其然。

渝天府即将首推他们的小洋楼组团。

新组团名叫：林屿，主打建面85㎡-95㎡的小高层产品。

这应该是今年科学城的王炸产品。

一方面，这个新组团的位置太好了。

它是由去年12月的新地块打造的，也就是项目两个地块中的北地块。

新组团区位图

新组团出门100米就是7号线和15号线的换乘站-物流园北站，项目将围绕这个双轨TOD打造约12万方的招商花园系商业。

组团的三侧，分别是公立小学教育用地、山体公园和体育公园。

而且它距离沙区妇幼保健院（在建中）仅800米，距离佛罗伦萨小镇仅1.5公里。

可以说，这就是一个完善的全龄生活空间，尤其能满足家有0-18岁小孩的成长型家庭的诉求。

未来生活在这里，简直绝了。

双轨就在门口，去商场逛吃逛吃非常方便，子女教育和老人医疗更不是问题。

周末休闲也有好去处，去体育公园打打羽毛球，或者去周边公园露营烧烤。

……

这不就是很多人理想中的生活画卷吗？

图源：网络

另外，这个组团的舒适度很不错。

林屿容积率仅有1.95，小高层最高也不超过13层，舒适度有保障。

社区大门效果图

与低密度相得益彰的，是组团丰富雅致的园区设计，它不仅规划了近1000㎡阳光草坪的度假中庭、约460㎡会客水景、约600㎡儿童探索乐园等五大景观公区，还设计了类酒店的迎宾社区大门，以及运动、会客等3种风格的泛会所架空层。

草坪中庭效果图

住在这里，能体验到入住高档酒店的精致；能在楼下会客谈笑风生；还能与孩子一起肆无忌惮的遛狗玩闹……

儿童乐园效果图

大围合式的楼栋布局，也能为家中阳台带来最大化的观景视野。

而且，这个小高层的颜值太高了。

大面积玻璃窗的运用非常多，墙体和涂料比例很低。

连楼顶挑檐都用上了玻璃装修，档次感一下子就上去了。

小高层效果图

从酒店式大堂一贯到顶的简练线条，搭配偏明亮的浅色调，显得既年轻又精致。

如果它的楼体更宽敞一些，看上去更像是一个精装大平层，而不是小高层。

最后，这应该是渝天府性价比最突出的一个产品。

最大的95㎡的三房户型，巧妙地设计出了一个LDK大方厅（客厅、餐厅、厨房无界融合），让家人的交流更加畅快。

同时房间的进深都尽量减小，加大了面宽，搭配约6米宽的横厅，能够最大化的提升采光和通风。

建面95㎡户型示意图

这样的三房，装得下两个人的小资，也装得下三口之家的欢快，即便是三代同堂的生活百态也没问题。

而较小一些的建面85㎡的户型，也同样做出了标准的三房功能分区，并且同样拥有近6米的景观阳台。

建面85㎡户型示意图

据了解，林屿会和之前的洋房产品一样，延续精装交付，并且还配备了中央空调。

小洋楼配置中央空调，实话说这在市面上还是不太多见的。

关键是，这个小高层的总价不会特别高，总价只需要135万起，至160万止。

对比之前，更贵更大的洋房都能卖出快消品的既视感。

现在这个性价比更高但品质却近似的小高层出来，又会怎么样呢？

就近一周的看房人流量和销量来看，招商渝天府很可能要一火到底了。