案情简介：商铺售后返租又被分割拆零18位业主权益严重受损

几年前，岳某等18位业主分别与四川省某开发商签订了一商业广场项目商铺购房合同，并支付了相应的款项。合同中，开发商明确承诺将进行售后包租，即购买商铺后的几年内，由开发商统一出租管理，并按时向业主支付租金。然而，交房后业主们发现，开发商并未按照约定进行售后包租，反而将商铺分割拆零销售给了其他买家，导致业主们的商铺权益受到严重侵害。

面对开发商的违约行为，岳某等18位业主多次尝试与其协商，但始终未能达成一致。无奈之下，他们决定寻求法律的帮助，共同委托了北京翰汇律师事务所的徐瑞律师作为代理人，希望通过法律途径来维护自己的合法权益。

办案经过：律师据理力争案件赢得再审机会

徐瑞律师在接受委托后，迅速对案件进行了深入的分析和准备。他收集了相关的购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等证据材料，并准备向法院提起诉讼。然而，在售后包租查处案件中，业主们遭遇了前所未有的困难。

一审法院在审理过程中认为，由于岳某等18位业主已经办理了产权证，且开发商的售后包租行为并未对他们的权利义务产生直接影响，因此驳回了他们的起诉。业主们不服一审判决，提起上诉。然而，二审法院同样以不具有利害关系等为由，维持了原判。

面对连续的挫败，岳某等18位业主并没有放弃。在徐瑞律师的建议下，他们决定向四川省高级人民法院申请再审提审。再审过程中，市房管局作为相关责任部门也被列为被告之一。房管局在再审中提交了答辩意见，声称案涉项目已经通过竣工验收并办理了产权证，开发商是否存在违法售后包租行为以及房管局是否对相关主体进行查处，均对岳某等18位业主的权利义务不产生实际影响。此外，房管局还表示已经对举报材料进行了调查，并回函告知业主们不能证明被举报开发商存在违法售后包租行为，已经尽到了法定职责。

然而，徐瑞律师在再审过程中据理力争。他指出，虽然业主们已经办理了产权证，但开发商的售后包租和分割拆零销售行为仍然对业主们的合法权益产生了实际影响。因为开发商的违约行为导致业主们的商铺无法正常使用和出租，造成了严重的经济损失。此外，房管局作为监管部门，有责任对开发商的违规行为进行查处和纠正。如果房管局未尽到法定职责，也应承担相应的法律责任。

经过充分的论述，四川省高级人民法院最终认为一二审裁定适用法律错误，决定将案件发回重审。在商品房案件中，以不具有诉的利益、不具有利害关系等理由裁定驳回起诉的情况十分常见，而能走到高院发回重审这一步，确实极为罕见。

这一结果无疑给岳某等 18 位业主注入了一剂强心针，让他们看到了维权成功的希望。此前，本案还针对租金问题进行过两轮诉讼，最终，最高一户业主总共拿到了120多万租金，其他几户也拿到了几万到十几万不等。徐瑞律师也表示，将继续全力以赴，为业主们争取最大的合法权益，让业主们的合法权益得到应有的保障 。

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