在商业投资热潮的影响下，陕西省的贾某等 8 名业主怀揣着对财富增长的期待，自 2016 年至 2020 年间，陆续与开发商签订了商品房买卖合同，购入陕西某国际广场的商铺。购房款从 20 万到 50 万元不等，对于业主们而言，这不仅是一笔可观的投资，更是对未来美好生活的寄托。

购买商铺时，在开发商的引导下，业主们与第三方公司签订了托管经营协议。按照约定，业主们无需操心商铺的运营事宜，只需按月收取相应租金。本以为稳赚不赔，可现实却给了他们沉重一击。在合同履行过程中，开发商不仅逾期交付商铺，项目更是陷入烂尾困境。业主们不仅未能收到一分租金，由于大部分人尚未办理产权证，投资的商铺如同悬在半空的楼阁，毫无保障。

面对这一局面，贾某等 8 名业主心急如焚。为维护自身合法权益，他们在 2022 年 6 月 30 日，经过多方咨询，选择委托北京翰汇律师事务所介入维权。

北京翰汇律师事务所的徐瑞律师接受委托后，第一时间与业主们进行了数小时的深入交流。在详细了解案情后，徐瑞律师敏锐地分析了案件的复杂性与突破点。鉴于本案涉及售后包租、分割拆零销售，且业主面临逾期交付、未办证等问题，徐瑞律师当即启动办案程序，主动通过信息公开调查取证，为采取行政与民事相结合的维权策略做足准备。

考虑到大部分业主未办理产权证的现状，在业主们的提议下，结合自身对案件时机的分析，徐瑞律师果断在 2022 年 9 月起诉开发商，要求其支付逾期办证违约金。令人惊喜的是，案件开庭时间迅速确定在 2022 年 10 月 10 日、11 日，相较于其他类似案件，极大缩短了等待时间。

庭审过程中，徐瑞律师凭借扎实的专业知识和清晰的逻辑思维，据理力争。他指出，贾某等 8 名业主与开发商签订的商品房买卖合同，是双方真实意思的表达，内容合法有效。业主们已按约定支付购房款，而开发商在房屋交付后，未能依约协助业主办理产权证，其逾期办证的行为给业主造成了实质性损失，已构成违约，理应承担违约责任。

法院充分考虑了案件事实与双方陈述，组织业主和开发商进行调解。在徐瑞律师的努力下，双方最终达成调解协议。半月后，贾某等 8 名业主如期收到数万元逾期办证违约金，案件以调解结案。

事后，业主们对处理结果十分满意，对徐瑞律师的办案能力给予了高度评价。此次维权行动的成功，不仅帮助贾某等 8 名业主挽回了部分损失，更在售后包租、分割拆零销售等复杂商业地产纠纷处理上，为类似案件提供了宝贵的经验借鉴。它彰显了专业法律团队在维护当事人合法权益过程中的重要作用，也为解决商业地产领域的纠纷提供了有效范例 。