周末我去石景山看了两个新盘元玺和中海寰宇天下-天镜，今天先讲元玺，过两天写天镜，感兴趣的小伙伴可以私聊我，这俩盘都可以带看返佣，千万别自己随便去，注意事项见《深度思考的买房经验分享》：北京买房|新房返佣。

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元玺位于石景山首钢园内，是目前首钢园内唯一在售的新盘，曾经的首钢园见证了北京工业史，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基础，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；

便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；

繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；

护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；

全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；

元玺项目的南侧还规划了一个约15万㎡的商业中心。

除此之外，首钢园内是有产业的，首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。

而且，首钢园依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等大型国际活动。

总之，元玺在新房里很难得的是，整个地块不荒凉，各种配套是很全的，集合了公园+会展+商业+产业技术等多重功能，离山姆超市、喜隆多、京西大悦城都很近，离地铁站北辛安和新首钢站也很近，未来M11号线全线通车以后，去丽泽也很快。

下面是实拍，红框里的就是元玺的楼盘。

下面这个是个主题公园，也会举办一些演唱会啥的。

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

交房标准：精装

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818户

栋数：14栋

主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡

层高：11-24层

物业公司：自持物业物业费: 6.6元/㎡/月车位比: 1:1.2梯户比: 一梯两户 两梯两户得房率:78.5%，算赠送面积81%左右拿地时间: 2023年9月

交房时间：南区（14地块）2026.12.31北区（19地块）2027.03.31

先说一下开发商，共三个，首钢建投占比60%，出地，香港置地和招商蛇口占比40%，香港置地负责产品设计和商业部分，招商负责操盘。香港置地是著名的大型上市物业投资、管理及发展集团，实力很强，招商局集团是央企，这俩都是世界500强。项目分为南区和北区，共14栋楼，818户，指导价7.8万 成交均价约7.5-8.3万

A户型:共134套，B户型:共346套，C户型:共44套，D户型:共54套，E户型:共139套，F户型:共96套，G户型:共96套

据销售说已经卖了400套了，我周末去看的时候，售楼处带看的人还是不少的。

样板间的装修也非常不错，细节做的很好：

元玺的竞品主要是中海寰宇天下系列，主要是下篇咱们要说的天境，当然元玺的定位要比天境更高端一些，天境的指导价是7.6w，中海寰宇天下系列有五期，天境是收官之作，前四期都已经交房了，目前在售的，比如天赋的挂牌均价是7.9w，御山府的挂牌均价是7.5w，熙山府是7.4w，景山府也是7.4w，元玺的指导价7.8w，相比来说价格其实还好。

优点：周边配套成熟，首钢园内唯一在售新房，离地铁站也很近，精装修标准很不错。

缺点：首钢园大家都知道是之前的钢铁工业用地，但是通过了土地环评要求。

好了，关于元玺的分析就是这些了，下期介绍中海寰宇天下-天镜，想看新房的小伙伴可以找我的渠道带看，绝对返佣多。买二手房或装修的小伙伴也可以私聊我，一起交流哦。