十一假期马上结束了，咱们来总结一下新政后的十一假期市场情况，首先声明，这只是我综合多方了解到的市场成交信息、这个假期咨询情况、群友成交情况的一个客观描述，不代表任何买房意见，普通人买不到最低点，大家按需购房即可。

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

上篇文章咱们说了上海，广州和深圳的一个楼市新政，发文之前北京的还没出，咱们先把北京楼市新政总结一下。

存量贷款利率降多少，楼市政策利好，股市大爆发，国庆前的一些闲聊

1、降低存量房贷利率，怎么降，降多少，上篇文章已经白话过了。2、首套首付比例调整为不低于15%，二套首付比例调整为不低于20%。3、非京籍购买五环内住房，社保五年改为社保三年，购买五环外住房，社保五年改为社保两年。高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，社保满1年。

4、通州不再单独限购，和北京市统一政策。

5、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。也就是说离婚后，单身带娃的，可以买两套。

6、二孩及以上京籍家庭公积金可贷款额度上浮40万。

7、及时取消普通住房和非普通住房标准。

8、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。然后咱们来说说最近的市场情况，先看成交量。

下图是22年十一和23年十一假期的一个成交情况，

2024年9月新政后，绿中介的成交情况

9.28日成交539单

9.29日成交371单

9.30日成交423单

10.1日成交368单

10.2日成交263单

10.3日成交228单

10.4日成交347单

10.5日成交400单

10.6日成交505单

成交量明显大幅度增长，如果不是新政，估计大概率跟23年的情况差不多，咱们把9.30日成交数据当做10.7号的成交数据放进去算，24年的十一假期，绿中介成交量在2534套，23年十一假期绿中介成交量在757套，22年十一假期绿中介成交量在套1575套，24年新政后成交量是23年的3.3倍，是22年的1.6倍，要知道22年的十一基本上可以看做正常市场的一个情况，所以新政的见效是非常明显的。

咱们再看成交价和业主的一个心态变化，现在我看到的成交数据，比如海淀宣海家园、橡树湾、万科如园，朝阳的火星园、太阳公元、华业玫瑰东方都有上涨，十几、几十到100多w的都有，而且这些小区基本上都是改善盘，实际情况也确实这样，比如有群友谈价的时候，原本有三套备选，有俩业主都不签了，直接就是再等等，业主愿意签的房子还比之前涨价了。西北旺那边的豪宅十一带看非常多，经纪人忙的飞起。

然后我问了一些热门刚需板块和学区板块的一个情况，比如朝青、回龙观、丰台，都有业主涨价的情况，当然也有诚意卖的，还是原来的价格，整体来说止跌了。

学区的话就比较分化，比如强学区的如金融街、德胜、月坛，金融街很特殊，价格太高了，而且也算不上豪宅的，当然房子也不多，这块的经纪人十一假期就不太忙，价格也感受不到啥变化；德胜、月坛这边的情况就是看房的多了，有点涨价，也有业主要等等的，但是客户也跟不上价格的上涨，国庆的成交量也比较低；海淀的中关村、翠微报价没有明显变化，涨价也不明显，但是业主心理价位有所变化，价格也不好谈了，比如之前有群友450w买的万泉小学的小两居，现在挂牌价530w，这个价位估计是买不到了，微涨一些应该是有的。

总结来说，改善盘涨价明显，刚需盘有上涨的情况，学区盘目前变化不太大，微涨一些会有的，毕竟学区房老破小比较多，有的片区价格也挺高的，客户也是相对固定的群体，此次是先从非学区开始涨的。政策止跌回稳的效果现在来看确实是起到了。

另外，降首付、社保5改3或5改2，利好刚需客户群体，有很多首付100w左右的刚需客户群体开始活跃起来了，确实300-400w的房子，自己买一个压力也不大，还能免去租房的烦恼，还是很香的。

以上就是我目前了解到的新政后的十一假期楼市的一个情况。

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