昨天星耀未来开盘了，劲卖13.86亿，爆了，价格非常香，最低4.9w，92平的5.2w，产品力和价格双重加持，星耀未来战绩不俗

关于星耀未来的基础信息，咱们之前已经在文章里写过了：昌平朱辛庄低密洋房-星耀未来-强势登场！想了解这个盘各种配套情况的，可以先去看看这个文章，详细的不再赘述，提炼一下重点：

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1、离朱辛庄地铁站1.7km，比越秀星樾要远1km，但是开发商配了去地铁站的班车，免费乘坐三年，当然价格也比越秀星樾便宜，折后价格在5w+左右，比越秀星樾的网签均价6.2-6.5w还是便宜不少的

2、项目基本情况：

开发商：越秀地产x未来科学城集团（双国企）

住宅总建筑面积：约16万㎡

总户数：约978套

容积率：1.8

产品类型：6F-8F纯洋房

户型面积：建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居

交付标准：高定PRO+质选

物业服务：越秀物业

项目地址：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7km/万达广场北约1.1km（直线距离）

指导价：6.6w，开盘价5w+（楼面价约2.5w/㎡）

交房时间：2027年6月

3、楼栋分布图及户型图：

目前预售证已取得，除3号楼以外的共16栋楼930套房源，昨天开盘了，首期开盘南边三排楼，10栋，578套，后两排楼第二批开盘。

基本情况介绍完了，咱们说一说项目的优缺点：

优点：

1、装标比较高：

赠送西门子的双开门冰箱、科勒的智能马桶、恒温花洒，烟机灶具、蒸烤箱、洗碗机、净水器、西门子的洗烘一体洗衣机等，全屋的收纳也都做好，全部是皮革硬包，新风、地暖、中央空调、全屋智能这些都有。

2、朱辛庄板块未来可期：

朱辛庄板块的产业公司还是很多的，如小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群，华电、中铝等世界500强企业，现在这个板块还在建设中，未来会越来越好，朱辛庄也是昌平第一梯队的板块

3、产品力在朱辛庄板块目前最强：

6-8层低密洋房，板楼，一梯两户，容积率1.8，昌平南首个带阳台的、首个带下沉会所的项目，外立面高比例幕墙+首层石材，40米长酒店式大门，有9米高的叠瀑、280平星光水系、六大花园，规筑180m美国红枫林、200m樱花长林、萤火微气候花园、700平阳光草坪、230米樱花跑道等达4万平方米景观，高约7m社区大堂、车库坡道配置星空顶。

下沉会所约1400平，含健身房、棋牌室、篮球馆、儿童活动区等空间。

4、高得房率：

所有户型均赠送南向阳台（封闭、送一半面积）和北向设备平台（全部面积赠送），飘窗全部面积都送，整体得房率高达90%左右。其中92/97平的为88%，107平的为90-91%，132平的为91%

缺点：

1、目前项目周围还相对比较荒，毕竟比越秀星樾远了1km，不如越秀星樾方便。

2、地块西边就是地铁昌平线，离得比较近，虽然交付前会安装隔音，但睡觉轻的可以规避一下，14号楼的边上有商业和化粪池，当然西边的楼栋也会比较便宜，价差还是会比较大的。

3、小户型基本都临街

以上就是昌平朱辛庄板块星耀未来的一个综合分析，下一篇我们介绍一下国贤府的二期，也非常棒的项目

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