又到了西城系列了，西城学区我们目前已经分析过德胜、金融街、月坛、展览路、什刹海、广外、陶白，就差新街口、广内、大椿天和西长安街了，今天我们就把新街口这个片区来做一个详细的分析。我会从地理位置、生活配套、学校分析、小区踩盘等几个方面来重点介绍一下新街口片区，我看的小区比较多，太长的文章容易让人感到疲惫，所以我预备发2篇文章介绍这个片区。

新街口这个名字的由来可以追溯到明朝时期，由于积水潭逐渐干涸变成陆地，人们在这里筑路成街，由于这条街是新开的，所以叫新街口，新街口之前是老北京比较繁华的地段之一，有很多平房胡同，也有50年代的房子，8,90年代的房子，2000年左右的回迁，还有豪宅小区，能完整的看到整个城市的发展历程。

《深度思考的买房经验分享》，

聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

新街口片区北到北二环，西到西二环，东到新街口南大街，南到阜成门内大街，挨着展览路、金融街和什刹海学区，整个划片非常规整。

片区内的交通主要是4号线、6号线、2号线的积水潭、新街口、平安里、西四、西直门、车公主、阜成门站，交通非常便利，地理位置十分优越。

新街口这个片区配套成熟，虽然没有啥大型商超，基本的生活超市当然有很多了，如果想逛街可以去西单，而且新街口就挨着金融街片区。

这块也没啥大型公园，有个官园公园，再就是往东的后海、北海之类的了。

片区离积水潭医院、北京大学人民医院、北京大学第一医院都很近。

新街口西里分三个区，一区、二区、三区。二区、三区有地库，三区大概是07、08年的，楼龄是最新的。

1、新街口西里一区（实验二小玉桃园）

新街口西里一区建于2003-2006年，共8栋板楼，1799户，没有电梯。小区大部分是原街道的回迁房。福城物业，物业费0.85元，自采暖，现在每平均价9.4w。

小区整体环境比较干净整洁，楼栋之间有绿化带，绿化还可以，活动场地也比较宽敞，还有长椅

楼道看起来比较老旧，还有点脏，物业费8毛就别要求太多了，老房子都差不多。

小区里的乒乓球台

小区西门，唯一能进出车的门口

封闭管理，人车不分流，都是地上车位，先到先停，车位紧张

地铁很近，小区北步行大概650多米有19号线和2号线的积水潭站，小区南步行大概610米有4号线新街口地铁站，出行很方便。

小区户型都比较方正，下面这个是70.17平米的两居室，南北朝向，中层/共7层，报价753w。

2、新街口西里二区（实验二小玉桃园）

新街口西里二区建于2002-2010年，共3栋板楼，840户，楼高6层，没有电梯。楼间距很宽，采光、视野都很好，绿化也很好，有中心花园，小区里还有很多古树。天鸿宝地物业，物业费0.64元，自采暖，目前每平均价9.1w左右。

人车不分流，地上、地下都有车位，地上的车位是租赁车位，地下停车位是产权车位，可租可买。

地铁站都比较近，小区南边步行大概800米是地铁4号线的新街口站，小区往北步行大概700米是地铁19号线和2号线的积水潭站，出行方便。

下面这个户型是76.74平米的两居室，东西朝向，低楼层/共6层，报价890w。

3、新街口西里三区（实验二小玉桃园）

新街口西里三区建于2003-2008年，共11栋板楼，2001户。天恒瑞海物业，物业费0.64元。自采暖，目前每平均价大概9.5w多。

小区6号楼和8号楼之间是中心花园，有活动广场，有乒乓球台和健身器材等设施。

人车不分流，车位紧张。另外电动车和自行车停的比较乱。

地铁都很近，出小区北门步行大概500米有地铁4号线新街口站；出小区南门步行大概1km，有地铁19号线和2号线积水潭站，出行都很方便。

下面这个户型是74平米的两居室，南北通透，中楼层/共7层，报价875w，二类经适房。

4、玉桃园一区（实验二小玉桃园）

玉桃园一区建于1993-1997年，共9栋板楼，总高6层，没有电梯，共340户，北京中化集团的央产房。小区绿化看起来不错。单位自管物业，物业费1.61元，集中供暖，目前每平均价将近13.8w。

楼体灰色的外立面。

人车不分流，车位不足，不过停车还算有序，看起来不太杂乱。

附近的地铁站很近，步行大概500米就是地铁13号线、2号线和4号线的西直门站，出行非常方便。

下面这个户型是102.6平米的3室2厅2卫，南北朝向，中楼层/共5层，报价1350w。

5、玉桃园二区（实验二小玉桃园）

玉桃园二区建于1990-2003年，共20栋板楼，楼高5层、6层，共763户。小区分南院和北院，南院以央产大院为主，是中国电信、中国石油、中国石化等多个央产大院集合到一起的；北院是华能集团的央产房。楼间距很宽，视野和采光都很好。房修一物业，物业费1.65元，集中供暖，目前每平均价将近12.4w。

小区整体环境很好，绿化也不错。楼体看起来非常干净、板正，正在加装外挂电梯。

人车不分流，地上停车位210个，车位紧张，停车困难。只有北门可以进出车辆。

距离小区最近的地铁站是西直门站，步行大约700米。

小区户型都很方正，以两居和三居为主，下面这个户型是89.7平米的2室2厅2卫，南北朝向，低层/共6层，报价1180w。

6、玉桃园三区（实验二小玉桃园）

玉桃园三区建于1990-1998年，共8栋板楼，725户，楼高5层，没有电梯。小区绿化一般。房修一物业，物业费1.68元，集中供暖，目前每平均价大概11w。

人车不分流，地上停车，车位紧张，先到先停。

最近的地铁站是地铁4号线新街口站，步行大概800米左右；再稍微走远点有西直门站，步行大约1.1km。

下面这个户型是57.4平米的两居室，中楼层/共5层，报价628w。

7、后桃园胡同9号院（实验二小玉桃园）

后桃园胡同9号院建于1980-1995年，属于公房社区，共5栋板楼，有4栋层高5层不带电梯的，和一栋层高12层的带电梯的，共169户。楼间距够宽，采光和视野都不受影响。首华物业，物业费1.68元，集中供暖，目前挂牌均价将近11w。

人车不分流，车位有限，停车紧张。

距离小区最近的地铁站是西直门站，步行大约900米。

缺点：北邻北二环路，会有噪音影响。

下面这个户型是56.7平米的三居室，南北朝向，中层/共5层，报价650w。

8、育德胡同（志成小学）

育德胡同建于1953-1994年，共22栋楼，138户，2栋板楼，其他都是平房。无物业，集中供暖或者自采暖，目前挂牌均价8.5w左右。

优点：地铁非常近，步行100多米就到地铁19号线、4号线和6号线的平安里站，出行非常方便。

缺点：小区没有停车位，停车困难。

这个小区适合买占坑房，下面这个户型是43.8平米的一居室，地下室，报价359w

9、大乘巷（志成小学）

大乘巷建于1950-1999年，共27栋，470户，有2栋六层的板楼，其它都是平房。小区是西城教委宿舍，大部分住户是西城各个学校的老师等，业主素质比较高。没有物业，集中供暖/自采暖，目前挂牌均价10.5w。

两栋楼中间的活动广场，绿化不多，毕竟小区不大。

板楼是17年做过改造，管道、外墙保温及粉刷等都改造过。

优点：前后不临街，安静宜居

缺点：小区内没有停车位，胡同窄，停车困难。

最近的地铁站是地铁19号线、4号线和6号线的平安里站，步行距离大约600多米，出行非常方便。

下面这个户型是59.6平米的两居室，南北通透，顶层/共6层，报价540w。

10、西直门内大街（志成小学）

西直门内大街建于1980-2006年，共15栋楼，935户，其中有5栋带电梯的楼房。通心物业，物业费1.8元，集中供暖或自采暖，目前每平挂牌均价12.5w左右。

楼房是分三个院，188号楼是单独一个院，有门禁，院内有自行车棚，有健身器材；184号和182号楼是一个院，院内绿化很多，中间有凉亭，健身器材，以上这三栋楼都是商业部的央产房；134号和136号楼一个院，是机械部的央产房，院内有健身器材、长椅。

重新粉刷过的楼体外立面看着很干净。

缺点：没有停车位，停车困难。

最近的地铁站是地铁4号线新街口站，步行距离大概是500米；再走远点有西直门地铁站，步行距离大约是900多米。

下面这个户型是58.6平米的两居室，东南朝向，低楼层/共16层，报价699w。

11、富国里（黄城根小学）

富国里小区建于1996-2007年，共16栋板楼，1200户。只有5号楼-16号楼可以交易。西开华辰物业，物业费1.8元，集中供暖，目前每平均价将近12.8w。

人车不分流，地上车位，车位紧张，毕竟小区比较大，人多车多，先到先停。

最近的地铁站是地铁19号线、4号线和6号线的平安里站，步行距离大约900米，出行还是比较方便的。

户型以一居和两居为主，下面这个户型是73平米的两居室，1层/共6层，报价898w。

12、玉廊园（黄城根小学）

玉廊园小区建于1999年，4栋板楼，共200户，4/6/8号楼是原地回迁，2号楼是给西城区区委职工建的。天恒华辰物业，没有物业费，集中供暖，目前每平均价10.7w多点。

小区绿化没啥特色，就是楼栋之间的绿化带，可活动的场地也不是很大。

楼外观都是重新改造过的

人车不分流，没有固定车位，车位不充足，先到先停。

地铁不算太近，最近的地铁站是平安里站，步行距离大约1000米。

小区户型齐全，可选性大。下面这个户型是63.6平米的两居室，中楼层/共5层，报价780w。

13、官园胡同（黄城根小学）

官园胡同小区建于1984-1988年，3栋板楼，393户。西开华辰物业，物业管理很好，报修什么的都能处理的很及时。集中供暖，目前每平均价将近12.4w。

下面这个是小区的小花园，有些石桌石凳，下下棋，聊聊天也有地方。

人车不分流，停车很难。

附近的地铁站有地铁2号线和6号线的车公庄站，步行距离大约800米，还有平安里站，步行距离大约900米，出行还是比较方便的。

下面这个户型是58.1平米的两居室，南北朝向，高楼层/共6层，报价728w。

14、富国街（黄城根小学）

富国街小区建于1992-1997年，共2栋板楼，168户，中科院的家属楼。无物业，物业费1块钱，集中供暖，目前每平均价大概是12.4w。

人车不分流，路边可以停车，停车困难。

地铁也比较近，步行大约600多米就能到平安里站，出行很方便。

下面这个户型是57.8平米的两居室，南北通透，低楼层/共6层，报价719w。

这篇文章的踩盘是我去年完成的，文章也是去年写完的，踩盘的小区特别多，所以对这个片区也很了解了，之前这个总结是这么写的：新街口的优点很明显，地理位置和交通优越，缺点也很明显，贵且学区在西城不算太出彩。整个片区中规中矩，小区可选的比较多，价格不便宜，没啥性价比可言，因为前几年德胜调剂出区，导致新街口房价涨了，最近新街口的成交量也不大，就是因为价格没优势，随着德胜不出区，上学的确定性增强，新街口还得降降，不着急的小伙伴可以等等。

文章中的挂牌价和报价是我一一重新修改的，现在确实降了不少了，比如新街口西里一区，我写的时候挂牌均价10w左右，现在9.4w，当然也有个别小区比较坚挺，大家觉得哪个小区降的比较多

以上供大家参考，下一篇将分享新街口片区的高端商品房小区。

《深度思考的买房经验分享》，

聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。