又到了西城系列了,西城学区我们目前已经分析过德胜、金融街、月坛、展览路、什刹海、广外、陶白,就差新街口、广内、大椿天和西长安街了,今天我们就把新街口这个片区来做一个详细的分析。我会从地理位置、生活配套、学校分析、小区踩盘等几个方面来重点介绍一下新街口片区,我看的小区比较多,太长的文章容易让人感到疲惫,所以我预备发2篇文章介绍这个片区。
新街口这个名字的由来可以追溯到明朝时期,由于积水潭逐渐干涸变成陆地,人们在这里筑路成街,由于这条街是新开的,所以叫新街口,新街口之前是老北京比较繁华的地段之一,有很多平房胡同,也有50年代的房子,8,90年代的房子,2000年左右的回迁,还有豪宅小区,能完整的看到整个城市的发展历程。
《深度思考的买房经验分享》,
聚焦北京楼市+教育+升学+装修,分享刚需、学区、改善住房版块分析。
1、地理位置新街口片区北到北二环,西到西二环,东到新街口南大街,南到阜成门内大街,挨着展览路、金融街和什刹海学区,整个划片非常规整。
片区内的交通主要是4号线、6号线、2号线的积水潭、新街口、平安里、西四、西直门、车公主、阜成门站,交通非常便利,地理位置十分优越。
新街口这个片区配套成熟,虽然没有啥大型商超,基本的生活超市当然有很多了,如果想逛街可以去西单,而且新街口就挨着金融街片区。
这块也没啥大型公园,有个官园公园,再就是往东的后海、北海之类的了。
片区离积水潭医院、北京大学人民医院、北京大学第一医院都很近。
3、学区介绍新街口西里分三个区,一区、二区、三区。二区、三区有地库,三区大概是07、08年的,楼龄是最新的。
1、新街口西里一区(实验二小玉桃园)
新街口西里一区建于2003-2006年,共8栋板楼,1799户,没有电梯。小区大部分是原街道的回迁房。福城物业,物业费0.85元,自采暖,现在每平均价9.4w。
小区整体环境比较干净整洁,楼栋之间有绿化带,绿化还可以,活动场地也比较宽敞,还有长椅
楼道看起来比较老旧,还有点脏,物业费8毛就别要求太多了,老房子都差不多。
小区里的乒乓球台
小区西门,唯一能进出车的门口
封闭管理,人车不分流,都是地上车位,先到先停,车位紧张
地铁很近,小区北步行大概650多米有19号线和2号线的积水潭站,小区南步行大概610米有4号线新街口地铁站,出行很方便。
小区户型都比较方正,下面这个是70.17平米的两居室,南北朝向,中层/共7层,报价753w。
2、新街口西里二区(实验二小玉桃园)
新街口西里二区建于2002-2010年,共3栋板楼,840户,楼高6层,没有电梯。楼间距很宽,采光、视野都很好,绿化也很好,有中心花园,小区里还有很多古树。天鸿宝地物业,物业费0.64元,自采暖,目前每平均价9.1w左右。
人车不分流,地上、地下都有车位,地上的车位是租赁车位,地下停车位是产权车位,可租可买。
地铁站都比较近,小区南边步行大概800米是地铁4号线的新街口站,小区往北步行大概700米是地铁19号线和2号线的积水潭站,出行方便。
下面这个户型是76.74平米的两居室,东西朝向,低楼层/共6层,报价890w。
3、新街口西里三区(实验二小玉桃园)
新街口西里三区建于2003-2008年,共11栋板楼,2001户。天恒瑞海物业,物业费0.64元。自采暖,目前每平均价大概9.5w多。
小区6号楼和8号楼之间是中心花园,有活动广场,有乒乓球台和健身器材等设施。
人车不分流,车位紧张。另外电动车和自行车停的比较乱。
地铁都很近,出小区北门步行大概500米有地铁4号线新街口站;出小区南门步行大概1km,有地铁19号线和2号线积水潭站,出行都很方便。
下面这个户型是74平米的两居室,南北通透,中楼层/共7层,报价875w,二类经适房。
4、玉桃园一区(实验二小玉桃园)
玉桃园一区建于1993-1997年,共9栋板楼,总高6层,没有电梯,共340户,北京中化集团的央产房。小区绿化看起来不错。单位自管物业,物业费1.61元,集中供暖,目前每平均价将近13.8w。
楼体灰色的外立面。
人车不分流,车位不足,不过停车还算有序,看起来不太杂乱。
附近的地铁站很近,步行大概500米就是地铁13号线、2号线和4号线的西直门站,出行非常方便。
下面这个户型是102.6平米的3室2厅2卫,南北朝向,中楼层/共5层,报价1350w。
5、玉桃园二区(实验二小玉桃园)
玉桃园二区建于1990-2003年,共20栋板楼,楼高5层、6层,共763户。小区分南院和北院,南院以央产大院为主,是中国电信、中国石油、中国石化等多个央产大院集合到一起的;北院是华能集团的央产房。楼间距很宽,视野和采光都很好。房修一物业,物业费1.65元,集中供暖,目前每平均价将近12.4w。
小区整体环境很好,绿化也不错。楼体看起来非常干净、板正,正在加装外挂电梯。
人车不分流,地上停车位210个,车位紧张,停车困难。只有北门可以进出车辆。
距离小区最近的地铁站是西直门站,步行大约700米。
小区户型都很方正,以两居和三居为主,下面这个户型是89.7平米的2室2厅2卫,南北朝向,低层/共6层,报价1180w。
6、玉桃园三区(实验二小玉桃园)
玉桃园三区建于1990-1998年,共8栋板楼,725户,楼高5层,没有电梯。小区绿化一般。房修一物业,物业费1.68元,集中供暖,目前每平均价大概11w。
人车不分流,地上停车,车位紧张,先到先停。
最近的地铁站是地铁4号线新街口站,步行大概800米左右;再稍微走远点有西直门站,步行大约1.1km。
下面这个户型是57.4平米的两居室,中楼层/共5层,报价628w。
7、后桃园胡同9号院(实验二小玉桃园)
后桃园胡同9号院建于1980-1995年,属于公房社区,共5栋板楼,有4栋层高5层不带电梯的,和一栋层高12层的带电梯的,共169户。楼间距够宽,采光和视野都不受影响。首华物业,物业费1.68元,集中供暖,目前挂牌均价将近11w。
人车不分流,车位有限,停车紧张。
距离小区最近的地铁站是西直门站,步行大约900米。
缺点:北邻北二环路,会有噪音影响。
下面这个户型是56.7平米的三居室,南北朝向,中层/共5层,报价650w。
8、育德胡同(志成小学)
育德胡同建于1953-1994年,共22栋楼,138户,2栋板楼,其他都是平房。无物业,集中供暖或者自采暖,目前挂牌均价8.5w左右。
优点:地铁非常近,步行100多米就到地铁19号线、4号线和6号线的平安里站,出行非常方便。
缺点:小区没有停车位,停车困难。
这个小区适合买占坑房,下面这个户型是43.8平米的一居室,地下室,报价359w
9、大乘巷(志成小学)
大乘巷建于1950-1999年,共27栋,470户,有2栋六层的板楼,其它都是平房。小区是西城教委宿舍,大部分住户是西城各个学校的老师等,业主素质比较高。没有物业,集中供暖/自采暖,目前挂牌均价10.5w。
两栋楼中间的活动广场,绿化不多,毕竟小区不大。
板楼是17年做过改造,管道、外墙保温及粉刷等都改造过。
优点:前后不临街,安静宜居
缺点:小区内没有停车位,胡同窄,停车困难。
最近的地铁站是地铁19号线、4号线和6号线的平安里站,步行距离大约600多米,出行非常方便。
下面这个户型是59.6平米的两居室,南北通透,顶层/共6层,报价540w。
10、西直门内大街(志成小学)
西直门内大街建于1980-2006年,共15栋楼,935户,其中有5栋带电梯的楼房。通心物业,物业费1.8元,集中供暖或自采暖,目前每平挂牌均价12.5w左右。
楼房是分三个院,188号楼是单独一个院,有门禁,院内有自行车棚,有健身器材;184号和182号楼是一个院,院内绿化很多,中间有凉亭,健身器材,以上这三栋楼都是商业部的央产房;134号和136号楼一个院,是机械部的央产房,院内有健身器材、长椅。
重新粉刷过的楼体外立面看着很干净。
缺点:没有停车位,停车困难。
最近的地铁站是地铁4号线新街口站,步行距离大概是500米;再走远点有西直门地铁站,步行距离大约是900多米。
下面这个户型是58.6平米的两居室,东南朝向,低楼层/共16层,报价699w。
11、富国里(黄城根小学)
富国里小区建于1996-2007年,共16栋板楼,1200户。只有5号楼-16号楼可以交易。西开华辰物业,物业费1.8元,集中供暖,目前每平均价将近12.8w。
人车不分流,地上车位,车位紧张,毕竟小区比较大,人多车多,先到先停。
最近的地铁站是地铁19号线、4号线和6号线的平安里站,步行距离大约900米,出行还是比较方便的。
户型以一居和两居为主,下面这个户型是73平米的两居室,1层/共6层,报价898w。
12、玉廊园(黄城根小学)
玉廊园小区建于1999年,4栋板楼,共200户,4/6/8号楼是原地回迁,2号楼是给西城区区委职工建的。天恒华辰物业,没有物业费,集中供暖,目前每平均价10.7w多点。
小区绿化没啥特色,就是楼栋之间的绿化带,可活动的场地也不是很大。
楼外观都是重新改造过的
人车不分流,没有固定车位,车位不充足,先到先停。
地铁不算太近,最近的地铁站是平安里站,步行距离大约1000米。
小区户型齐全,可选性大。下面这个户型是63.6平米的两居室,中楼层/共5层,报价780w。
13、官园胡同(黄城根小学)
官园胡同小区建于1984-1988年,3栋板楼,393户。西开华辰物业,物业管理很好,报修什么的都能处理的很及时。集中供暖,目前每平均价将近12.4w。
下面这个是小区的小花园,有些石桌石凳,下下棋,聊聊天也有地方。
人车不分流,停车很难。
附近的地铁站有地铁2号线和6号线的车公庄站,步行距离大约800米,还有平安里站,步行距离大约900米,出行还是比较方便的。
下面这个户型是58.1平米的两居室,南北朝向,高楼层/共6层,报价728w。
14、富国街(黄城根小学)
富国街小区建于1992-1997年,共2栋板楼,168户,中科院的家属楼。无物业,物业费1块钱,集中供暖,目前每平均价大概是12.4w。
人车不分流,路边可以停车,停车困难。
地铁也比较近,步行大约600多米就能到平安里站,出行很方便。
下面这个户型是57.8平米的两居室,南北通透,低楼层/共6层,报价719w。
这篇文章的踩盘是我去年完成的,文章也是去年写完的,踩盘的小区特别多,所以对这个片区也很了解了,之前这个总结是这么写的:新街口的优点很明显,地理位置和交通优越,缺点也很明显,贵且学区在西城不算太出彩。整个片区中规中矩,小区可选的比较多,价格不便宜,没啥性价比可言,因为前几年德胜调剂出区,导致新街口房价涨了,最近新街口的成交量也不大,就是因为价格没优势,随着德胜不出区,上学的确定性增强,新街口还得降降,不着急的小伙伴可以等等。
文章中的挂牌价和报价是我一一重新修改的,现在确实降了不少了,比如新街口西里一区,我写的时候挂牌均价10w左右,现在9.4w,当然也有个别小区比较坚挺,大家觉得哪个小区降的比较多,可以进群讨论
以上供大家参考,下一篇将分享新街口片区的高端商品房小区。
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