朱房村的土拍结果出来的时候，功德寺的销售就一片欢腾，而在功德寺马上开盘之际，树村的土拍结果也出来了，又给功德寺助推了一把，功德寺销售指导价10.5w，基本上后面海淀的新房不会再有这么便宜的价格了。

海淀树村地块自预申请以来就受到广泛关注，最终有中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开等10家企业报名。现场起拍价格到达59.12亿元，经过三个多小时竞价，中海以75.02亿元、溢价率27.93%拿下该地块，成交楼面价约10.23万元/平方米，创下了北京土拍市场成交楼面价新高。

目前海淀最热的楼盘就是永丰南的颐海云颂、功德寺的和樾望云+和樾玉鸣，朱房村土拍结果已经出来，树村的土拍结果也出来了，咱们就来回顾一下这四块地的基本信息及土拍结果。

《深度思考的买房经验分享》，

聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

先来说永丰南的颐海云颂，颐海云颂的楼面价为5.89万/平，而其指导价为9.3万/平，具体文章见：北京新房|海淀永丰南海开·颐海澐颂-详细介绍

功德寺的东地块（华润+越秀）的和樾望云楼面价为7.11万元/平方米，西地块（绿城+越秀）的和樾玉鸣的楼面价为7.16万元/平方米，销售指导价10.5w，具体介绍见主页的这篇文章：海淀新房|功德寺板块新房实地踩盘及详细解读

朱房的0029地块-中铁置业＋招商＋华润联合体：成交价：91.52亿元，楼面价：约8.92万元/平方米，0030地块-建发：成交价：90.404亿元，楼面价：约9.51万元/平方米

功德寺是最后一块限价的地块，咱们就按功德寺指导价和楼面价的差价3.3w来算，朱房的售价就得12.8w起，才能做到和功德寺一样水平的产品，而单价比功德寺贵2.3w，显然不可能跟功德寺的产品一样，必然要比功德寺产品更优，那可能稍不留神就得上14w的指导价了，树村呢，只会更贵，15w一点都不夸张。

除了功德寺的和樾望云和永丰南的颐海云颂1000w还能买到不错的改善三居，后面基本上100平的产品都得上1400w，而这些地块会不会做100平的产品呢？大概率可能没有，即使有，你会花1400w去买个100平的房子吗，这种地块天然就是用来做大豪宅的。

下面是功德寺的部分一房一价表

下面是颐海云颂的部分一房一价表

颐海云颂一共760套房，开盘当日卖了600套左右，好的楼层很难抢到，功德寺的认筹非常火热，功德寺项目拟定于3月21日本周五线上开盘选房，树村出来以后，很多人都对功德寺更加热衷，有的客户本来心气儿特别高，可以全款，感觉一定要买高楼层，但全款客户太多了，现在就拼手速了，能买上就很不错。

以上就是分享给大家的一些海淀土拍市场的情况

《深度思考的买房经验分享》，

聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。