先说个楼市消息，存量贷款利率下降有希望了，啥时候实施，咱们静待官方具体的政策：

回归正题：

之前咱们分析过德胜、月坛、上地的学区房4、5、6、7月份的成交情况，8月份的成交数据比7月份有所下滑，尤其是德胜成交量一下降了一半，今天咱们来分析德胜、月坛、上地、翠微、育英这几个群友关注度比较高的片区的一个成交情况，大家可以对比之前的成交数据分析。以下的数据收集可能有缺失或者误差，但整体是准确的。

北京楼市|德胜月坛上地顶尖学区房价已上涨，热门刚需板块个别上涨，成交数据及市场情况分析

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德胜片区8月份整体成交78套，成交单价均价12.288w，7月份的成交单价均价12.025w，有所上涨，但是成交量几乎下降了一半。

阳光丽景一套

月坛8月整体成交89套，成交单价均价12.294w，成交量跟7月份差不多，7月份成交95套，比7月份的成交单价均价便宜了6000元左右。

上地片区8月整体成交12套，比7月份的成交单价贵了不少

羊坊店片区翠微小学，是咱们群友关注度比较高也是成交比较多的片区，咱们来看一下7月份和8月份的成交情况。8月份比7月份成交量略有下降，成交单价均价也有所下降。

然后咱们再来看看育英的，育英是海淀最好的九年一贯制学校，热度很高，今年海淀除了八里庄小学和育英学校，其他的都没有调剂，可见这个学校多热门，育英的划片房子成交价都挺高的，7、8月份成交量变化不大，成交单价8月份略有下降。

分析：咱先来说月坛，月坛这个片区作为西城top2的片区，今年几乎没有调剂出区，给了大家非常大的预期，可以留在片区内，所以月坛8月份延续了7月份的成交量，而德胜由于还是有很多调剂出区的，而且跟房本时间有关系，所以25,26年上学的还是不太敢赌，而且德胜也涨了，很多客户其实是不买账的，所以整个德胜处于僵持阶段，成交量跌了一半。上地实验小学的划片比较小，受到阳光招生的利好，成交价上涨明显，而翠微小学划片范围大，老房子和小面积的房子多，整体价格比较便宜，所以成交量变化不大，成交价有所下降。而育英学校划片小且贵还有调剂，而且一占用学位就是9年，成交量一直不大，成交价变化其实也不大。

金九银十目前来看成交量还是不太行，咱们等数据出来以后再分析吧。

以上就是8月份的几个热门学区的成交情况分析，后面我们也会持续跟踪，欢迎小伙伴关注《深度思考的买房经验分享》，跟大家一起讨论北京买房经验，关注楼市动态，我也会发一些捡漏房源！觉得不错的话，就点个赞吧！