六里桥在丰台也是第一梯队的板块了，挨着西城和海淀，没有学区溢价，位置又不错，所以能享受到很多西海的外溢群体，还有丰台的丽泽板块，丽泽之前我们有写过，这次咱们就来看看丰台六里桥板块的次新小区情况。

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

一、地理位置

六里桥这个板块在西南三环，挨着海淀的南边的羊坊店学区，离五棵松商圈也非常近，能承接很多的海淀外溢，不想买老房子，海淀的次新又够不上的，或者预算不够买海淀的，都可以考虑这个片区，另外，丽泽商务区或者金融街工作的，也可以考虑这个片区。

交通主要是10号线、9号线和14号线的六里桥、六里桥东、西局地铁站。

二、生活配套

生活配套非常成熟，各种生活小超市、盒马鲜生，丽泽天地、物美等商场，生活需求都能够满足；

医疗配套也很完善，近点的三甲医院有解放军总医院第五医学中心、稍微远点的有首都医科大学附属北京世纪坛医院，还有其他综合医院等，离大三甲301医院也不远

公园有西局玉璞园，万丰公园等。

整个片区的城市界面还是不错的，路也比较宽敞。

这块没有什么学区属性，也没有学区溢价

三、小区踩盘分析

这块的小区有700-800w的纯商品房，也有一些楼龄比较新的回迁房，还有3-4百万的刚需老房子，2000多万的豪宅也有，咱们今天重点介绍几个流通性不错的次新小区，有纯商品房，也有回迁小区。

1、保利百合

保利百合花园小区是这次看的商品房小区里最好的一个，当年也是中高端定位的社区，建于2009-2010年，由保利房地产开发，9栋11-21层带电梯的板楼，共约1400户，4号楼总高11层，1-3号和5-7号楼是总高21层，剩余其他楼栋都是20层的。

小区楼间距非常大，楼栋之间的距离大概都有80多米，采光没有任何影响。物业是保利自持物业，物业费2.8元，集中供暖，9月挂牌均价是9.78w。

米白色的外立面，1-3层是石材的，3层以上是PK砖的，看起来简约干净，也很显新。

单元厅里，可以看到很干净，物业保持的不错

小区绿化很好，每两栋楼之间都有小花园，且每栋楼前面的绿植都不同，另外有凉亭、水系，鱼池，环境优美，小区很宽敞，像逛公园。

纯人车分流，封闭管理，地上没有任何停车，均为地下停车场，车位可租可买，北车库都是产权车位，售价大概在40-45w；南车库都是租赁车位，租价大概在800-900元每月，不过车位比较难找，有点紧张。

附近的地铁站很近，10号线六里桥站距离小区步行大约540米左右，出行非常方便。

保利百合的两居室户型很多，下面这个户型是82平米的两居室，低楼层/共21层，报价750w。

2、益丰苑

益丰苑小区建于2010-2012年，由北京城建二建开发，他虽然是二类经适房社区，但是按照商品房建的，是市建委和发改委集资建成的家属院，共8栋带电梯的板楼，1118户，都是层高10-17层不等的中低板楼，楼间距也很宽，有50米左右，采光和视野都很不错。

物业是首佳物业，物业费1.68元，集中供暖，9月挂牌价将近9.15w每平米。

小区中心有不过车的公共活动区域，有儿童游乐设施，也有健身器材，老人孩子遛弯玩耍安全又方便，院内有个生鲜超市，买菜啥的很便利

小区的环境和楼道的环境都比较干净整洁。

偶尔也有垃圾扔的不及时的。

人车不分流，封闭管理，车都在小区的边缘行驶；地上地下都有车位，电梯都是可以直达地下停车场。地上车位有200个，地下车位1000个，租价都是150元每月，车位还算是充足。

缺点：

1.小区北边是六里桥客运站，小区外边的人员会比较杂乱一些。

2.小区东边离三环比较近，所以东边的楼栋可能会有噪音影响。

优点：

1.人文环境好，得房率高

2.内部有生鲜超市和食堂等，配套齐全。

地铁比较近，步行大约860多米就到地铁10号线六里桥站，出行还是很方便的。

小区户型以两居室为主，可占70%。下面这个户型是91.4平米的两居室，南西北朝向，低楼层/共17层，报价750w。

3、周庄子家园

周庄子家园建于2012-2019年，共6栋板楼，1660户，楼间距有100米左右，非常宽，采光和视野都特别好。物业是丰台城建物业，物业费1.9元，自采暖，9月份挂牌价是将近7.2w每平米，这个小区是回迁房社区，但这个小区还挺不错的，小区挺大，绿化也很不错。

楼道环境还是比较整洁干净的。

小区绿化很好，中心还有广场，有凉亭、长椅和一些健身设施，非常宽敞，休闲遛弯、带娃玩耍都很方便。

灰色系和棕红色系的楼栋外立面看起来也很显新。

小区的主路看起来也很宽敞。

人车分流，地下停车库有三层，停车费280元每月，车位比较充足。

距离小区最近的地铁站是10号线泥洼站，步行大约580米，稍微远点还有地铁10号线和地铁14号线的西局地铁站，步行距离大约700米左右，出行非常方便。

下面这个户型是92.83平米的两居室，南北朝向，高楼层/共28层，报价650w。

4、丽泽景园

丽泽景园小区建于1992-2014年，共15栋楼，都是两梯四户的板楼，由恒丰房地产开发建成的。物业是庄怡物业，物业费是1.8元，自采暖，9月份挂牌价是7.14w每平米，这个小区也是回迁房社区（定向安置房）。

小区绿化可以看出很不错，每栋楼之间都是花园凉亭，中间有个很大的花园，是不可以进车的。

人车不分流，分地上和地下车位，地下的是产权车位，大概30w左右每个，地上是可租赁车位，200元每月，车位紧张。

优点：幼儿园非常近，就在小区边上，步行一百多米就到，接送孩子非常方便。

地铁站很近，步行大约440多米就到地铁10号线和14号线的西局地铁站，出行方便。

下面这个户型是77.86平米的两居室，南东北三面朝向，低楼层/共27层，报价505w。

5、六里桥家园

六里桥家园建于2010-2017年，共3栋楼，696户，都是两梯四户的高层板楼。小区绿化率可以达到30%，还是不错的，每两栋楼之间都有小花园。三栋楼并列排开。物业是天创伟业，物业费1.9元，自采暖，9月挂牌价将近6.4w每平米。

每栋楼下都有电动车充电桩，电动车、自行车比较多，不过都停在车棚，还是很规整的。

楼道环境挺干净的，每天都有保洁打扫。

人车不分流，地上地下都有车位，总共450个，车位还可以。

地铁站很近，步行大约500米左右到10号线六里桥站。

下面这个户型是85.03平米的两居室，南东北朝向，高楼层/共29层，报价530w。

6、风荷曲苑

风荷曲苑是纯商品房小区，这个小区位于六里桥北，六里桥北大都是一些老小区，这个小区在六里桥桥北算很不错的了，建于2003-2008年，由华凯投资开发建设，共16栋楼，有两梯七户的塔楼，也有一梯两户的板楼，楼间距很宽，前后楼的视野采光都没有任何影响。物业是瑞斯特，物业费2.46元，集中供暖，9月份挂牌价将近9.3w每平米。

小区环境干净、优美，绿化面积大，绿化率35%，绿植丰富，还有水系、下沉式公园，这个小区还是很不错的。

楼道干净，物业管理的很好，每天都有打扫。

楼体外立面的瓷砖有些脱落。

人车分流，地下两层可停车，固定车位1325个，停车费500元/月，车位充足。

优点：小区内部配套有蓝天幼儿园，有地下游泳馆

距离小区最近的地铁站是六里桥站，步行距离大约900米左右。

下面这个户型是108.73平米的两室两厅两卫，东南朝向，中楼层/共18层，报价950w。

7、西局玉园

西局玉园小区建于2000-2021年，共14栋楼，由丰台铁路局开发，分南北区，南区8栋楼，北区6栋楼，属于回迁房，都是两梯四户的高层板楼。盛兴物业，物业费1.7元，集中供暖，9月份挂牌价是6.7w左右每平米。

小区的绿化很好，小区中间的花园广场都很宽敞，儿童游乐设施、休闲娱乐设施也都有，在回迁小区里算不错的了。

楼道一层地面和墙壁都是贴的砖，看起来很干净。

小区里有电动车充电桩，但是电动车停放有点乱。

北区直接刷门禁卡就可以直接到玉璞公园，休闲、锻炼很方便。

人车分流，封闭管理，全地下停车位，地下一层车位租价280元每月，地下二层车位租价是220元每月，车位比较充足。

距离小区最近的地铁站是地铁10号线和14号线的西局站，南区距离地铁站很近，北区稍微远点，步行距离大概800多米。

下面这个户型是76.09平米的两居室，朝向南，中楼层/共27层，目前报价486w。

8、泰禾西府大院

泰禾西府大院建于2018-2021年，由中维泰禾房地产开发，共8栋板楼，441户，楼间距很宽，有80米左右。物业是开发商自持物业，物业费11元，集中供暖，9月份挂牌价是14.3w多点每平，2000w起步。

小区内是新中式园林设计，我没有进去看，据说南门还有4000平米会所，周边有泰舍书舍，有5万余册书籍。

下面这个户型是167.71平米的三室两厅，南北通透的大三居，位处小区中间，中楼层/共19层，报价2190w。

好了，以上就是六里桥西局板块的一个次新小区的踩盘分析，这块对于不想住老房子，又在西海工作的群体来说，还是有很多选择的，生活配套也很全。

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