随着北京楼市新政的发布，2024年整个国庆期间，北京新房认购量比去年提高了2倍，北京链家的新房国庆7天累计成交了825单，新房市场很火爆。

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

现在北京首套15%就能买房，对于刚需小伙伴来说，很容易就能上车，而且确实国庆期间一些刚需新房认购量占很大比例，今天咱们就来盘点一下，200-400w总价的刚需新房有哪些可以买。（本次只是盘点的卖的不错的新盘，还有一些盘没有写的）

新房返佣的注意事项详见《深度思考的买房经验分享》：北京买房|新房返佣

我会分各个区来写楼盘的具体情况，今天先写通州和顺义的，后面会有房山、昌平、大兴的一个刚需新房盘点。

1、万科东庐

项目地块位置：通州区-金榆路东侧（邓家窑板块）

1、交通

万科东庐项目坐落在堪称北京之最的6号线之上，12个换乘站，是速度最快、换乘线路最多、早晚高峰运行间隔最短的地铁线路。

2、商业配套

串联国贸CBD和通州副中心2座CBD，内外衔接，既享受现在朝阳区的利好，又能享受通州未来的发展。国贸CBD是北京现在最大的商务、政务、消费中心，通州副中心总投资超万亿，整体参照世界级城市进行规划

3km内繁华生活，近地铁、商业配套成熟、绿化多、升值潜力明确的优势，破解『工作近×房子好×买得起』的不可能三角

商圈配套：朝阳CBD、朝青商圈、常营商圈，运河cbd商圈，即刻就能享受购物、娱乐、休闲、文化、餐饮的商业配套，一年逛街不重样。

3、医疗配套

4大三甲医院为健康保驾护航朝阳医院东院、⾸都医科⼤学胸科医院、⾸都医科，⼤学潞河医院、友谊医院通州院区，五公里内4所三甲，未来还有人民解放军总医院、北京大学人民医院等。

4、教育配套

小学：北关小学、西马庄小学，潞苑小学等

中学：运河，二中，潞河，六中，玉桥等

大学：人民大学、北京工业大学、北京物资学院、北京财贸职业学院等

未来规划的有地块东侧两块教育用地，目前已公示，将建设为30班初中及24班小学，未来周边物资学院小学、物资学院中学也将陆续建成。

5、项目情况

总楼栋：13栋

住宅总价区间：约390万-750万

户型分布图

6、户型图

建面约65㎡A8两居两厅一卫

建面约73㎡B1两居两厅一卫

建面约89㎡C1三居两厅两卫

建面约98㎡D1三居两厅两卫

建面约120㎡E1四居两厅两卫

2、北京城建·国誉朝华

项目地处朝阳北路，地铁6号线物资学院站西700米。

1、交通

四横四纵交通网络连通全城：

朝阳北路：三里屯-大悦城-长楹天街-运河商务区

朝阳路：朝阳门蓝岛商圈-京广商圈-运河商务区

京通快速：国贸CDB-通州万达商圈

姚家园路：朝阳公园及高铁北京朝阳站

五环路：快速进入北京快速路网

机场第二高速：25分钟到达首都机场

通顺路：连接空港、通州、亦庄开发区

东六环：快速进高速路网，周末悠闲出游

2、商业配套

龙湖北京长楹天街、BHG Mall、远洋乐堤港、爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、朝阳大悦城

3、医疗配套

三甲医院：北京友谊医院(通州院区)、北京安贞医院通州院区、首医大附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京潞河医院、北京中医药大学东直门医院通州院区、未来3年陆续引入安贞医院、首都儿研所、北大人民医院

二甲医院：解放军总医院京东医疗区、北京市通州区中西医结合医院

4、教育配套

小学：北京小学分校北校区、通州区永顺小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校；

中学：首都师范大学附属中学（通州校区）、北京五中通州校区、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、北京市通州区潞河中学、通州区第二中学；

5、项目情况

开发商:北京城建兴华地产有限公司

规划总用地面积：约2.48万㎡总

建筑面积：约4.97万㎡

产权：70年住宅

容积率：2.0

绿化率：15%

总户数：约606户（12栋楼）

产品：在售面积49-65-78-88-93-118平两居-四居，6-11层小高层和洋房，主力户型为南北通透户型，一梯两户

交付标准：精装交付

交房时间:预计2025年底

车位比1:1.2

物业费：4.5元，城承物业（自持）高品质服务

单价6-6.5万元/平方米

6、户型图

1、璞瑅润府

户型图

刚需小伙伴大概只能够上这个105平的户型了

2、住总芳华里

项目位于顺义石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交口（西辛小学仁和校区西侧）

1、交通

项目距离地铁15号线石门站约1200米，步行即可到达。地铁15号线，跨越顺义、朝阳、海淀三区，连接清华大学-亚奥-望京CBD-崔各庄阿里巴巴北京总部等热点区域。地块南侧规划中地铁20号线，燕京桥站，连接金盏自贸区。

四纵三横路网：京承高速、京密路、京密路2期，通顺路与外环路组成四纵高速路网，迅捷连通东六环、望京商圈、北京城市副中心及首都机场等核心区域；顺平路、顺沙路，白马路三横路网围合起商圈、学校、医疗、公园、地铁俱全的配套生活圈

机场：距离首都国际机场约15公里，经西环路-机场东路可迅捷抵达。公交空港5路亦可一站式便捷抵达机场

2、配套

全维醇熟配套圈 国际化生活质感

商业：约1500米范围内涵盖城芯黄金商业（华联、新世界、隆华、国泰），集顺义主城约90%繁华商业资源，约8公里抵达中粮祥云小镇、山姆会员超市

生态：生态公园环伺（顺义公园、奥林匹克水上公园、怡园公园、卧龙公园)，临近潮白河森林公园。

医疗：北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院、顺义中医院、首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区，护航家人健康

教育：西辛小学仁和校区、顺义三中、牛栏山一中等学校，构建起家门口的优教体系

艺术：红砖美术馆、罗红摄影艺术馆等浓厚艺术氛围与居住氛围融合一体

3、项目信息

【开发企业】北京住顺置业有限公司

【占地面积】2.84万㎡

【均价】3.9万

【总价】242w-530w/套

【地上建设面积】5.61万㎡

【容积率】2.0

【绿化率】约30%

【产权性质】70年

【规划户数】574户

【规划楼栋】13栋

【规划楼高】6-11层

【规划户型】72/88/97/132㎡

【住宅层高】2.95m

【车位配比】1:1.2

【建筑类型】洋房

【采暖】地暖-市政供热

拿地时间2024-2-21 ，交付时间预计2026-12月底，物业费：待定

3、户型分布图

4、户型图

好了，以上就是通州和顺义200-400w刚需新房的一个情况，下一期咱们写一下昌平200-400w总价卖的还不错的新盘汇总。

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