北京顶级学区房|德胜片区楼龄新的改善小区踩盘详细分析

深度思考的买房经验分享 2024-08-27 15:42:36

关于德胜片区的详细介绍,之前写过文章分析过,具体的学区等情况就不再赘述了,但是上一篇我们主要写的还是老小区,德胜还是有一些楼龄比较新的改善小区的,但是这些小区由于位置和学区比较好,价格也比较贵,今天我们就来介绍一下中骏天辰、阳光丽景、吉第嘉园、金胜嘉园、德胜佳苑、观河锦苑这几个比较不错的改善小区。

《深度思考的买房经验分享》,聚焦北京楼市+教育+升学+装修,分享刚需、学区、改善住房版块分析。四、小区踩盘介绍

1、中骏天宸小区(学区不明)

中骏天宸小区是2017年开盘,2019年精装交付的高品质住宅小区,总共2栋楼,一栋商用,一栋住宅楼。住宅楼共四个单元,一二单元是南北通透的大户型,两梯一户,电梯入户;三四单元是东西朝向的三居室的户型,两梯两户,共120户。小区周边无遮挡,一层都不用担心采光问题,小区还自带会所,游泳池、健身房、会议室等一系列办公、休闲设施,可供业主免费使用。自采暖,均价大概22.1W/平。

楼梯外立面是由米黄色石材,金属铝板、玻璃木墙等相结合的,看起来相当高端大气。

北京世邦泰和物业,物业费13.8元,服务品质很高,管理严格,保安24小时轮岗,管家式一对一服务,进小区需要刷卡或者人脸识别。

人车分流,封闭管理。车户比1:1,固定车位250个,停车位比较充足,地库停车2000元一个月。

小区最近的地铁站是12号线的马甸桥站,距离小区大概1.1km,稍微远点,不过开车出行很方便,直通二环三环的八达岭高速就在小区西门外。

缺点:

1、户型大,总价高

2、小区只有2栋楼,其中一栋楼是50年的公寓,不能落户上学,买的人比较少;另外一栋住宅楼是L型的,东西向的临八达岭高速,有噪音影响,南北的都是大户型。

这小区价格非常高,动辄几千万。买这小区的冲学区来的估计也不多,但是这小区并没有说被划入哪个具体的小学,毕竟是19年才刚交付的新楼盘,招生简章上并没有,据说有上实验二小的。

下面是339平米的南北朝向的五居室,报价7500W,高楼层/共16层。

2、阳光丽景(西师附小、育翔小学)

阳光丽景是西师附小和育翔的双学区,建于2002-2012年,共7栋楼,有塔楼,也有塔板结合的。楼间距大,楼栋之间都有花园绿地,环境规划的很好。北京盛世物业,每月2.55元,整体管理较好,24小时安保,业主刷卡进出,外来人员需要登记。小区人车分流,封闭管理,集中供暖,均价大概17.5w/平。成交价咱们之前也在群里分享过,这里写的均价是贝壳上的挂牌均价。

小区内部的各方向的指示牌。

1-4号楼为南区,楼栋之间有健身器材,儿童活动专区。

2-3号楼中间的会所,一楼是游泳馆,二楼健身,仅对小区内部开放。

5-7号楼为北区,有网球场供业主免费使用,也是仅对小区内部开放。

从照片可以看到,小区的整体绿化很多,但一点都不乱,错落有致的,而且整体环境也很干净。

社区氛围很好,物业会组织一些活动,丰富业余生活,增进邻里感情。

阳光丽景的子母车位是180w左右一个,普通车位大概110w左右,地下租金约1200-1500,车位紧张

地铁12号线的马甸桥站,距离小区大概1.2km,地铁8号线的安华桥站距离小区大概也是1.2km,都不算太近。

育翔小学的2、3年级部就在阳光丽景小区里。

下面是一个小区的平面图,有东西向的,有南北向的。

缺点:南区的1号楼临黄寺大街,不算太大,放学的时候比较吵闹,挨着学校的楼会听到,2、3、4号楼是楼王。

主打户型是120两居,134-140的三居,顶层是200多平的复式。也有一居室,朝向不好,但是户型不错,可以改两居。

下面这个是南北通透的两居室,中楼层/共16层,不临街,有车位,报价1895w。

3、吉第嘉园(育翔小学)

吉第嘉园是2011年商品房小区,就1栋塔板结合的U型楼,共6个单元549户。房子主要是部队、北京师范大学以及电科院单位的分房。小区人车分流,地下车库,车位紧张,地下租金约1200-1500元。北京国信好望物业,物业费3.16元,集中供暖,均价大概在16.6W多每平。

小区中心位置有独立花园,设有凉亭长凳,休闲纳凉的好去处!

楼梯的外立面看起来很新,没有任何墙皮脱落的现象。

自行车等摆放的也算有序。

地铁很近,地铁12号线的马甸桥站距离小区步行大概534米。公交线路也很多,出小区就有公交站。

缺点:

1. 有两个单元是东西向的,前边还有辽宁大厦,所以这两个单元六层以下的视野只有中间缝里的这一块儿,基本全部被遮挡了。

2. 小区的西边这个单元紧邻八达岭高速,会有些噪音。

小区户型以小户型为主,下面这个是朝向西的67.66平米的一居室,中间楼层/共20层,报价1160W

4、金胜嘉园(育翔小学)

金胜嘉园也叫德胜里二区,建成于2011年,楼龄很新,只有一栋楼,276户,居住密度低,比较安静。小区比较小,绿化不多,中间只有一个小花园,有长椅、健身器材。物业是中发伟业,物业费3.68元,管理严格,外来人员必须登记。集中供暖,均价大概16w多每平。小区总体还不错,跟国资委的楼是一起盖的,只是国资委的楼不能交易,这个是可以单独卖的。

地下两层车库,车位比较充足,可租可买,租金1200每月,售价80w每个。

楼下停了很多自行车和电动车,还算整齐吧,基本都能停到车位上。

小区建筑质量不错,楼体深色的外立面看起来很是沉稳大气。

楼道也比较干净。

七单元是不对外交易的,一单元5层也不对外交易。

缺点:

1. 地铁比较远,距离小区最近的积水潭站有地铁19号线、地铁2号线,距小区大概1.3km。

2. 小区比较小,活动空间也小。

3、楼南边是安定医院。

小区也是一个u型的楼,有南北的,也有东西向的,下面这个是92平米的两居,低楼层/共12层,南北通透的户型,报价1530W。

5、德胜佳苑(育翔小学)

德胜佳苑建成于2008-2009年,共5栋板楼,500户,楼高7层带电梯,一梯三户,顶层是复式。纯商品房社区,集中供暖,金地物业,物业费3.68,均价大概15.4W每平。

小区中心有绿地,凉亭,自行车棚等,可以看出来绿化还是不错的

楼道看起来还算干净,墙面有些掉皮了。

一号楼和五号楼临街,不是特别大,注意噪音问题。底商有超市、干洗店、美容理发店等便民商户

人车分流,地下停车场,地下租金约1200-1500元每月,车位比较紧张,可租可买。

距离小区最近的地铁站是积水潭站,有地铁19号线和2号线,距小区大概890米左右。

缺点:小区南边的1、5号楼临一条小马路,北边是安定医院

下面这个户型是58平米的一居室,中楼层/共6层,报价880W。

6、观河锦苑(育翔小学)

观河锦苑小区建于2002-2006年,共5栋楼,486户,1、2号楼是塔楼,是中影集团的回迁楼,中影物业自己管理。3、4、5号楼是南北通透的带电梯的板楼,北京观远物业,物业费2.75。小区绿化一般,各楼栋之间有些绿化带。集中供暖,均价大概15W每平。

小区楼龄虽然不算太老,但是有些楼体的墙皮脱落、设施的锈迹,路面的裂痕,看起来都有点显旧。

人车不分流,地下是机械车库,可租可售,租金1500元每月;另外1号楼的地下车位是200元每月;地面也可免费停车,停车位紧张

电动车也是随处可见。

缺点:

1. 塔楼隔音比较差。

2. 地面停车不收费,有点乱。

3、这个小区是今天这几个小区里管理比较差的,比公房社区还是好一些的,还有2栋原地回迁的回迁楼

距离小区最近的地铁站是积水潭站,有地铁19号线和2号线,距离小区步行大概580米,还是比较近的。

下面这个户型是124平米的两居室,南北通透,低楼层/共7层,有电梯,报价1799W。

好了,以上就是德胜片区楼龄比较新、管理还不错的几个改善小区的介绍,除此之外,还有安德馨居、今年刚下房本的小区德胜雅苑(林家胡同2号院)等,结合之前的德胜片区的分析,会对德胜有一个更详细的认知,希望在大家买房路上有所帮助。下篇再继续解读东西海学区!

《深度思考的买房经验分享》,聚焦北京楼市+教育+升学+装修,分享刚需、学区、改善住房版块分析。

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