好久没写西城的学区了，最近学区市场热度下来了，8月份成交量比7月份少了很多，过几天我会在群里发一下成交数据，小伙伴们敬请关注。

什刹海学区也是西城的一个强学区，之所以直到现在才分析，是因为这个学区的正儿八经可交易的楼房小区很少，而且很多都是只有一两栋楼的小区，而且没有纯商品房社区，平房特别多，可以算是西城平房最多的片区了，买这个学区的更推荐大家买平房，价格也不贵，所以也没啥踩盘的必要。但是这确实是西城仅次于金德月的一个强学区，分析学区的必要性还是有的。

什刹海学区就在德胜的南边，所以德胜出区很多都会调剂到什刹海学区。

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什刹海片区位于二环里，紧邻北二环，挨着东城安交学区。什刹海片区离着中南海、故宫啥的都很近，这块开发的很早，所以平房特别多，片区内的地铁线路主要是4号线，6号线，2号线，8号线，19号线的积水潭、什刹海、平安里、西四、北海北、平安里等地铁站。

这块的生活配套非常成熟，各种生活小超市、物美超市，能够满足生活需求；

医疗配套三甲医院众多，比如，积水潭医院、北京大学第一医院、北大人民医院（白塔寺院区）等

公园更不用说了，什刹海、北海公园、恭王府、景山公园、南锣鼓巷等等，离故宫就很近了，顶级景区就在家门口

什刹海片区有7个小学：黄城根小学（牛小）、厂桥小学、什刹海小学、鸦儿胡同小学、十三中附小（直升）、雷锋小学（直升）、西什库小学（直升）。其中黄城根小学是超级牛小，其他小学整体而言算是普小，厂桥在普小里面算是不错的小学。

黄城根小学

其中黄城根小学是超级牛小，西城排名前5的学校，一校4址，分高中低年级部，官园校区、育幼校区为一二年级部，后广平校区为三四年级部，西黄城根北街本校为五六年级部。

在新街口和什刹海俩学区招生，很多黄小对口的房子是在新街口街道的，但是属于什刹海学区，当然也有房子就是新街口学区的，也有房子就是什刹海学区的，所以黄小是在这俩片区招生的，招生范围大，人数也多，23年招了16个班，每个班40个人左右，且蒸包很多，生源很好。24年基本上731后的都调剂了，26年的也不太稳，调剂去向主要以厂桥、鸦儿胡同小学为主。

另外黄小还会面向什刹海片区额外招一个班，新街口片区额外招一个班，只要是这俩片区的都可以报名，摇号录取。

那黄小的小升初是在什刹海还是在新街口呢？如果你的房子是新街口片区的，那你是可以什刹海或者新街口二选一的，如果是什刹海学区的房子，那就是什刹海派位。所以整体来说，黄小还是应该算是什刹海片区的小学，只是他的划片有一部分是新街口的。

厂桥小学

厂桥小学其实还算不错的，硬件还有教学以及社团活动等，都还是可以的。但是什刹海片区的直升校很吸引人，所以他的热度就不算太高，24年没有调剂，而且接收了片区内和德胜的一些调剂。一校三址，对应高中低年级部，23年招了10个班。

雷锋小学

雷锋小学本身是个普小，但是他80%直升三帆或者十三中什刹海校区，这俩初中都是非常牛的，所以雷锋小学的热度非常高，以前都是有调剂的，但是24年基本上731后的都入了，调剂的比较少。

学校一校四址：邱家校区（1年级部）、东街校区（2-3年级低部）、鼓楼校区（4-6年级高部）、铁炉校区（用作东街和邱家校区的操场），学校比较小，硬件一般，但是教学质量还可以，现在也是北京师范大学第二附属中学教育集团校，23年8个班，每个班35人左右。

西什库小学

西什库小学也是很热门的一个小学，80%直升四中，最早是法国人创办的，属于小而美的一个学校，而且学校的建筑比较古老，学校目前是一校三址：大红罗厂校区（1年级）、本部校区（2-4年级）、西安门校区（5-6年级），2023年4个班，每个班30人左右，教学质量还可以，但是总体还是个普小。

西什库小学也是一直有调剂，2024年731后的也没有学位。调剂去向主要以厂桥、鸦儿胡同小学为主。

十三中附小

十三中附小虽然也是直升校，但是它直升的是十三中，也就是个中等初中，所以十三中附小也不是很热门，本身也是个普小，硬件也一般。一校两址，分高年级部和低年级部，2023年招生4个班，每班40人左右，24年没有调剂。

鸦儿胡同和什刹海小学

这俩小学既没有直升，也不是优质小学，受关注度比较低，一般就是接收调剂的学校，也没人专门去买这俩小学对口的房子，除非就是图便宜，学位很充足，硬件一般，也没有食堂，鸦儿胡同比什刹海小学要好一些，什刹海小学注重体育，每年4个班，且有2个班是什刹海体校派来的特长班

前面也零零碎碎的说过了，黄城根小学731后，2024年依然是没有学位，会被调剂，雷锋小学今年731后的基本都收了，是个惊喜，西什库小学也是731后没有学位，会被调剂，调剂去向主要是厂桥和鸦儿胡同小学，其他的几个小学基本上学位充足，都是对口入学的。

三帆、十三分什刹海、四中、一六一中、铁二中这些都是很好的初中，而且四中和十三分是属地校，三十五中、一五六中、十三中这些都是水平中等的中学，不算坑校，156中还有校额到校，三中和三十九中是片区内的登记校，也是片区内实力比较差的坑校，这俩也都有校额到校，一五六中、十三中、三中、三十九中也都是片区内的属地校。所以你看，什刹海的属地初中非常多，小升初派位很容易就留在片区内了，如果不在片区内，那就是上的还不错的初中。

什刹海的楼房可交易的很少，大部分是平房，举几个小区吧，比如爱民里小区、西什库大街19号、西四北大街160号、辛勤胡同、西海南沿34号等等，都是一些老小区，没啥踩盘的必要。咱们把关注度最高的黄城根、雷锋、西什库小学的招生简章贴到这里吧，大家可以对口参考，其他的几个小学都是普小且没有直升，关注度低，没有人专门去买这些小学。另外，什刹海片区主要是平房，200w左右就可以买到，我这里有最新的东西城所有片区的平房资源情况，对平房感兴趣的小伙伴可以关注我。

4.2、雷锋小学招生简章：

4.3、西什库小学招生简章

什刹海学区是西城仅次于金德月的一个片区，而且直升校多，但是楼房少，平房多，德胜和月坛又没有平房可以交易，金融街的平房又比较贵，比什刹海要贵大几十万，所以什刹海是预算少，想买平房，又想有个好的学区的性价比很高的选择，想买平房的小伙伴，可以找到我要最新的平房pdf资源，也有性价比高的平房推荐。

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