上期咱们介绍了石景山首钢园的改善盘-元玺，元玺和天镜离得不是很远，也就1.3km，基本上属于一个商圈配套，两个盘都一起看看对比一下。

北京新房|石景山首钢园改善盘-元玺（可以到主页查看本文章）

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位置：项目位石景山区地铁6号线金安桥站东南侧，离地铁站很近，几百米，这块聚集了中海寰宇未来的1,2,3,4期，天境是收官之作，是改善盘，前四期都已经交房了，前几期卖的都很不错，所以这块房子很多，是比较成熟的板块。

商业：一路之隔即喜隆多新国际购物中心，中海旗下环宇荟在侧，东北侧即为北京的第三座大悦城京西大悦城，西侧临近首钢园内六工汇商场，山姆会员店就在附近，商业配套很齐全，还是比较繁华热闹的。

学校：南侧步行即达全国知名重点院校十一学校石景山实验中学；寰宇天下项目自身配建两所公立幼儿园；古城小学、古城二小、教科研附属石景山实验小学等区重点小学多所优质学校。

医疗：北京朝阳医院京西分院、石景山医院、北大首钢医院、解放军301医院、空军总医院等离得都不远。

公园：项目南侧步行即达“长安街绿肺”——北辛安城市记忆公园，西侧即为寰宇天下项目的“后花园”——首钢遗址公园，北部为人文底蕴浓厚的72处历史文化古迹，如八大处、法海寺、驼岭古道等，南部为莲石湖公园、永定河森林公园、冬奥公园等多处湿地主题公园。

开发商：中海地产

物业：中海物业

占地面积：约4.47万㎡

地上建面面积：约12.5万㎡

容积率：2.8

绿地率：30%

住宅信息：18栋住宅楼，为7-25层洋房和高层组成

梯户比：洋房一梯两户、高层两梯两户

总户数：884户

户型：119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居

均价：75000

车位配比：1:1.2

装修标准：精装

交房时间：2026年10月31日

项目地址：石景山区北辛安，地铁6号线金安桥站向东约500米

供暖：市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

目前还有楼栋没有开盘，2，3，4，11，12号楼都还没开。其中，122平的占比49%，150平占比40%，196平的占比11%。

中海的品质一直都是很不错的，物业也是5星级的。户型图：

样板间效果图（不得不吐槽一下，也不给样板间通通风，有点味）：

附近已经交付的前几期房子的外观：

优点：商圈成熟，离地铁站很近，各种生活配套都很不错，中海产品和物业有保障。

缺点：周围房子比较多，且都是刚交付不久的新房，未来二手房出售压力比较大，当然天镜相比其他盘还是大户型比较多。

好了，关于中海寰宇天下-天镜的分析就是这些了，想看新房的小伙伴可以找我，买二手房或装修的小伙伴也可以找我推荐靠谱中介或工长。

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