上一期咱们盘点了200-400w刚需通州和顺义的几个新房推荐：北京新房|200-400w刚需新房有哪些可以买？（一）（通州+顺义）
今天咱们来讲讲昌平区200-400w可以买的新房情况。
PS：看新房千万别随便去，注意事项见《深度思考的买房经验分享》的这篇文章：北京买房|新房返佣，可以联系我，有返佣
《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。
昌平区1、建发观堂府项目位置在北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米，建面约63-188㎡，均价46900，总价范围280-990w，开发商是北京兆嘉房地产开发有限公司。
【一期产品概述】
总占地面积：约5.6万㎡
总建筑面积：约 18.32万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
总户数：1108户
住宅楼栋数：19栋
建筑类型：6-15层 ，小高层、洋房
【二期产品概述】
总占地面积：约3.9万㎡
总建筑面积：约12.7万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
总户数：734户
住宅楼栋数：11栋
建筑类型：5-15层 ，小高层、洋房
离地铁站近，总价低，建发观堂府卖的很不错，是2024上半年北京商品住宅网签套数第一名。
据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。
1、交通优势
坐拥“一轨两横四纵”立体交通路网，快速串联核心片区，链接一城繁华。距昌平线北邵洼站直线距离约500米，6站生命科学园、7站西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，高效畅连工作与生活。
2、生活配套
教育：清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学、汇佳私立国际学校等多所学府环绕。（非学区承诺）未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学、中央财经大学（昌平校区）、北京师范大学（昌平校区）等众多名校林立，文教书香厚润身心。
商业：悦荟广场、路劲世界广场、国泰百货、万达广场、新世纪商场、新昌百商场，未来项目北侧一路之隔将规划商业用地，丰盈触手可及。
医疗：昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、昌平政和中医医院等优质医疗资源。
3、户型图
有这种63平的小两居，280w左右就能拿下。
还有这种74平的两居，350w左右可以拿下。
这个盘咱们之前写过的，具体看这个文章就可以了。
北京新房|昌平新盘-梧桐星宸实地测评
3、龙湖观萃【项目基础信息】
开发企业：北京宏望房地产开发有限公司
地上建设面积：8.57万㎡
绿化率：30%
销售价格：指导价6.4万/㎡
产权性质：70年
规划户数：857户
规划楼栋：15栋
主力户型：建筑面积约77-129㎡二至四居
住宅层高：3米/2.97米
层数：洋房5-11层/小高层17-18层
建筑类型：洋房、小高层
物业：龙湖智创生活，物业费：5.95元/平米
1、交通优势
三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群，瞬达全城。
两纵：京藏、京新双高速动脉，贯穿整条产研黄金走廊，便捷通达上地、五道口等超大繁华商圈。
四轨道：地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、6站学院路。19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。
2、生活配套
商业：项目南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。举步万达广场（预计2024年10月开业）、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等商业综合体
教育：西侧约600M享北师大生命谷直属九年一贯制学校（规划中），社区内配备高标准12班幼儿园
医疗：西侧约2KM北京最大医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区（预计2024年7月投入使用）。
3、户型图
77㎡两室两厅一卫
95㎡三室两厅两卫
97㎡三室两厅两卫
104㎡三室两厅两卫
105㎡三室两厅两卫
117㎡四室两厅两卫
129㎡四室两厅两卫（边户）
129㎡四室两厅两卫（中间户）
【项目基础信息】
开发企业：建工、金隅、首开
占地面积：7.96万㎡
地上建面：15.81万㎡
楼栋数量：25栋
规划户数：1116户
产权性质：70年大产权
户型面积：建面约72-129㎡二至四居
容积率：2.2
绿化率：30%
建筑风格：现代主义风格
层高：2.9米
楼高：6-15层
得房率：74-76%
楼间距：55-70米
车位：1:1.3
交房标准：精装
物业费：4.2元
物业公司：首开望京
供暖方式：集中供暖
交房时间：2025年4月30日
产品均价：38000-51000元
72平米南北向两室两厅一卫约（290左右）
72平米东西向两室两厅一卫约（300万起）
99平米南北三室两厅两卫约（390-420万）
129平米南北四室两厅两卫约（490-540万）
1、交通优势
项目周边拥享包含北清路、定泗路、立汤路等在内的三横三纵立体交通网络，串联中关村产业园、望京商圈等城市核心产业及商业版图，从容接驳城市繁华与生态，工作出行，从容便捷。
三横：北五环、北清路、定泗路
三纵：立汤路、北苑东路、京承高速
2、生活配套
商业：保利未来大都汇、龙德广场、北京华联、万科商业街、物美超市等多元业态一应俱全，繁华生活缤纷启幕
教育：王府幼儿园、皇城根小学昌平学校、首师大附中分校、王府国际学校等学府环伺，一站式菁英成长氛围
医疗：王府中西医结合医院、清华长庚医院等优质医疗护航，颐养健康人生
3、户型图
【基础信息】
占地面积：约5.73万㎡
建筑面积：约14.76万㎡
容积率：约2.5-2.6
绿化率：约30%
住宅可售总套数：1430套
产品类型：建面约74-154㎡洋房、小高层
项目位置：北京市昌平区西沙屯游园西侧
1、交通优势
坐拥“四横三纵一轨”立体交通，近临京藏高速、北六环等高快速路，由京藏高速向南可快速链接上地、西二旗、清河、中关村等众多高新科技产业园区；此外，项目社区班车（规划中）直达地铁沙河高教园站，三站朱辛庄，五站西二旗，可无缝便捷换乘地铁8号线、13号线，便捷的交通体系，降低出行成本，工作与生活精彩从容切换。
四横：北六环、百沙路、定泗路、北清路
三纵：京藏高速、京新高速、南丰路
一轨：地铁昌平线，快速通达昌平和海淀两大区域
公交：922路、878路、345路、昌21路、昌22路等路线，连接沙河高教园地铁站。
2、生活配套
商业：项目约5KM生活半径内玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟，直线距离约10km外超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化商业配套，围合繁盛生活领地。
教育：项目周边幼儿园+小学+中学全龄段优教资源环伺，拥有浓厚的人文优教氛围，伴随孩子成长。
医疗：项目距离10公里可达两大三甲医院和一个综合性医院，分别为北大国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院。
生态：项目紧邻东沙河景观带，全长约42公里；5.6公顷东沙河滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕。项目周边休闲娱乐旅游景点众多，凤凰岭风景区、十三陵风景区、凤山温泉度假、军都山滑雪场、十三陵水库、国际高尔夫球场等。
3、户型图
户型分布情况
好了，以上就是昌平区200-400w刚需新房的一个情况，当然还有一些其他的符合刚需低总价的昌平新盘，比如首开梧桐山语之类的，文中详细写的只是几个卖的还不错的新盘。
下一期咱们写一下房山200-400w总价卖的还不错的新盘汇总，想买新房的小伙伴可以加我，看新房车接车送，可以返佣，千万别自己随便去了，能返好几万块钱呢。考虑二手房也可以加我，我拉进买房交流群哈。
