海淀学区房之前介绍过上地、清河、西三旗、中关村、海淀、羊坊店、八里庄、紫竹院、永定路、学院路、花园路等等，万寿路片区在我老早老早之前写过，最近再详细跟大家介绍一下万寿路，更新一下

万寿路也是海淀相当不错的一个学区，仅次于上地、中关村、海淀学区，与羊坊店水平相当，但是这个片区可交易的房子没有羊坊店多，毕竟有很多budui大院，所以在交易热度上没有羊坊店高，这个片区受关注度最高的，就是海淀最好的九年一贯制学校-育英学校。今天我会在地理位置及交通、生活配套、学校情况介绍、小区踩盘分析等方面来做一个详细的介绍

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

万寿路片区在海淀最南边，东临羊坊店学区，北边挨着八里庄学区，西边是永定路学区，西边也挨着石景山，南边是丰台，大部分在西三环和西四环之间，还有一部分在西四环外。

片区内的地铁主要是1号线五棵松、万寿路、公主坟站，还有10号线西钓鱼台地铁站。

三甲医院：空军特色医学中心、301解放军总医院、世纪坛医院等等

商超：翠微百货、印象城、五棵松华熙LIVE及万达、万寿路凯德精品等很多，大小超市、水果店啥的都有，生活很便利

公园：中塔公园、翠微烟雨、定慧公园等等，离玉渊潭公园也很近

总之，医疗、教育、生活、娱乐都很方便，毕竟成熟商圈了，啥啥都好，就是房子比较老，这块楼龄新的房子不是很多，大部分都是公房社区。

看一个表格，然后我们慢慢分析。

五一小学本部，这是个传统牛小，二流一类，和海淀实验学校是差不多的，硬件软件都很好，所以这个小学调剂也是比较多的，也有zb，一般会调剂到五一未来实验小学，但是这个小学是在永定路的，以后初中派位在哪里不确定。2024年五一小学招16个班，2024年没有调剂。

育英学校：九年一贯制，而且是海淀最好的九年一贯制学校，小学初中都很好，划片的小区价格也是万寿路卖的比较贵的，学校硬件软件都很好，调剂也是很多的。2024年育英学校小学部招生10个班，红色基因也是很重的，非常推荐，当然zb啥的也比较多。2024年有调剂。

下面是育英学校的划片小区

十一学校一分校小学部：这个学校也是九年一贯制，小学和初中都很不错，但是划片的小区特别少，都是budui的，只有翠微路25号院和万寿路27号院可以对外出售，2024年招生6个班。

太平路小学（十一学校实验小学）：30%直升十一学校，本来这个小学就是个二流二类的小学，这下热度直线上升，毕竟这可是直升六小强，而且这个小学比较稳，划片范围比较小，2024年招生6个班，也没啥调剂。

培英小学：二流二类的普通小学，学校也还不错吧，学校东楼改扩建项目于2023年2月18日正式破土动工，将于今年9月投入使用。40%直升育英中学，育英中学不是育英学校，原先跟育英学校是一体的，后来独立出去了，比较优质的普通中学。2024年培英小学招生8个班，没什么调剂。

育英学校西翠路校区：普通小学，也没有什么调剂，不能直升，划片小，2024年只招2个班，热度也不是很高。

另外还有俩小学，表格里没有写，因为没有学区房，是摇号进的。一个是育英中学的小学部（北京教育科学研究院实验小学），招3个班，面向万寿路学区摇号，九年一贯制直升育英中学；还有一个就是五一来来实验小学，面向万寿路，永定路学区招生6个班，这小学以后在万寿路还是永定路派位，现在还不知道。

PS:建华实验小学部不再面向万寿路学区招生，仅在北部区城招生，所以表格里已经没有建华实验学校了

2024年万寿路片区除了育英学校以外都没有什么调剂。

派位的初中有六小强之一的十一学校，十一晋元和十一实验这也是非常不错的初中学校，跟本部的教学管理有很多相同的地方，育英中学是万寿路的招生大户，属于比较不错的普通中学，片区内比较差的初中就是理工附南和育英航天（原来的永定路中学）。

万寿路这个片区其实是一个海淀一个非常不错的学区，他的上限很高，有六小强之一的十一学校，并且是可以在二派里填报的，因为十一学校就在万寿路片区内。还有很多有直升比例的小学，还有海淀最好的九年一贯制。当然他也是zb相对比较多的一个片区，因为很多学校都是有红色基因的，我们经常会把万寿路和羊坊店放到一起做对比，羊坊店的优势是比万寿路的派位初中的下限高，更均衡，而万寿路的上限更高，下限比羊坊店低。

当然万寿路片区的房产，适合改善的、楼龄比较新的也就是紫金长安、今日家园、万寿路甲15号院这几个小区了，其他的基本都是老公房社区，这是也万寿路的一个小缺点吧，当然羊坊店也是老房子一堆，但是羊坊店的房子的可选性是比万寿路要丰富的。其中育英学校的低年级部就在紫金长安小区里，这个小区之前我也单独介绍过，兼顾学校与改善，西三环这块非常稀缺的小区，也非常抗跌，优质资产。

紫金长安和今日家园这俩小区我们之前在别的文章里单独的分析过，这里就不单独赘述了，紫金长安是育英学校划片，今日家园是培英小学划片。今天我们主要踩盘介绍的就是万寿路热度最高的育英学校的流通性及环境还不错的小区踩盘。

西翠路12号院建于1988-1999年，一共3栋楼，378户，板塔结合带电梯，两梯七户，是电信局的单位福利分房，天岳恒物业，物业费1.96元。集中供暖，目前均价10.8W左右每平。

两栋楼之间有小花园，有些健身设施，小区环境比较少。

人车不分流，车位比较紧张

距离小区最近的地铁站是五棵松站，有地铁1号线八通线，路程大约900m。

缺点：1号和3号楼紧邻长安街，有噪音影响。

主力户型是两居室，下面这个户型是63平米的两居室，顶楼/共18层，报价678W。

复兴路61号院建于1966-1999年，共22栋楼，农业部集资建房，其中85%是农业部分的房子，另外部分是地震局、中直机关的单位分房。小区分东、西区，只有一栋楼带电梯，其他基本都是5层或6层的板楼。北京房修一物业，物业费1.63元，集中供暖，目前每平均价12W左右。

楼间距很宽，即使是一楼，采光也都还可以。

小区的楼体外粉刷、外保温、隔热层，楼里的主管道、上下水管道等都重新改造了，楼体看起来新一些了，也有外立面掉皮的。

小区内有便民菜站、便民的饮水、社区食堂、超市、烟酒店等等，日常生活很便利。

小区人车不分流，车位算是比较充足，因为小区比较大，停车空间就比较多，但是没有固定的车位，也没有地锁，先到先停，车位费每月150元。

缺点：小区建成年代基本都80年代左右，比较老了，管理的还不错，有俩楼是94年左右的

地铁站很近，地铁一号线八通线的万寿路站距离小区直线距离仅300m左右。

需要说明的是，61号院里有两栋楼是地震局的宿舍，也是划片育英学校，叫复兴路63号院，所以看到图里有照片上写了63号院。

小区户型较多，以小面积南北通透为主力户型为主。下面这个64.8平的两居室，中间楼层/共5层，报价730w。

复兴路甲65号院建于1985-1995年，就1栋楼，132户。两部电梯，每层11户，一二层是对外底商，3层以上才是住宅。小区是中电器件职工家属楼，隶属于电子部。小区独门独院管理，自管物业，集中供暖，目前每平均价大概11.8W。

人车不分流，停车位不多，只能停在外边的路边

缺点：

1. 紧邻复兴路，会有噪音

2. 就一栋楼，空间不大，环境一般

小区最近的地铁站是万寿路站，有地铁1号线，距离小区大约650米左右，还是很近的。

下面这个户型是58.5平米的两居室，南北通透，中楼层/共12层，报价715W。

万寿园建于1997-2000年，共四栋楼，525户，三塔楼一板楼，塔楼都是两梯六户。小区是央产房，是财政部和电视台的福利分房，所以也叫财政部大院，住户都是财政部和电视台的员工，人员素质比较高，管理好。单位自管物业，物业费2.4元。集中供暖，目前每平均价大概11.8W左右。

小区绿化不多，但也是绿树成荫，还有健身器材、儿童游乐和长椅等设施，纳凉遛娃也是很方便的，这属于万寿路片区为数不多的楼龄比较新的小区了。

小区停车位不是很充足，分地上和地下，地上是150元左右，地下停车位是800元左右。

育英学校与小区只有一墙之隔

附近最近的地铁站是地铁1号线的五棵松站，距离小区大约1.3km，稍微有点远。

小区户型主要是大户型，改善为主。下面这个户型是107平米的两居室，中楼层/共18层，南北通透，报价1350W。

万寿路西街11号院建于1987-2000年，总共9栋楼，492户。是海淀教委和育英教职工家属楼，分北院和南院，1-5号楼和9号楼在育英学校的东侧，是南院；6-8号楼在育英学校的北侧，是北院。居住人群比较单一，素质都比较高。北京海骄物业，物业费1元，集中供暖，目前每平均价大概11.8W。

刚做完改造，外立面看起来很新，绿化不多。

小区不大，车位紧张，先到先停，可以看到车停的很满，可以选择停在小区的门口万寿路西街上，晚上停早上开走，基本不会被贴条。

距离小区最近的地铁站是1号线的万寿路站，距小区大概距离700多米，比较近了

下面这个户型是53平米的两居室，南北通透，低楼层/共6层，报价650W。

万寿路西街9号院建于1988-2000年，共7栋板楼，371户。小区环境一般，路边栽种了柏树，有个小花园，有健身器材和长椅，适合老人孩子活动。居住人群主要是房修一公司、农业发展银行、铁道部等单位的员工，老年人比较多。北京汉博物业，物业费0.5元，物业费很低，管理一般。集中供暖。目前每平均价大概在10.8W左右。

目前正在做小区外立面改造。

小区环境还算比较干净，看垃圾箱就能看出来。

人车不分流，停车位少，只有150个，先到先停，每年办一次停车牌，一次费用50元，停车位150元每月。

地铁站也不算远，距离地铁1号线万寿路站步行600米左右

小区1-4居都有，基本都是南北通透的，采光通风好。

下面这个户型是102.6平的两居室，南北通透，中楼层/共7层，报价1118W。

万寿路西街5号院建于1990-2014年，共5栋塔楼，楼高18层，两梯六户，共728户，分东西院，主要是工信部的福利分房，北京房修一物业，东院4栋楼物业费2.29元，西院只有一栋楼，单独管理，物业费2.08元，集中供暖，目前均价每平是13W左右。东塔和西塔是1990年左右的，1、2、3号楼是2008年左右的，有一部分是出的二类经适房的房本，能卖的房子不是特别多。

小区已经完成了改造，楼体白色的外立面看起来很干净。

小区有小花园，路两边也有杨树和柏树，还有健身器材、儿童游乐等设施，很适合老人和孩子休闲，玩耍，环境相对来说还是不错的，但是2008年左右的楼卖的还是比较贵的。

人车不分流，有地上和地下停车位，车位相对而言比较充足，停车费150元每月

距离小区最近的地铁站是1号线万寿路站，距小区大约400多米。

下面这个户型是67.5平米的两居室，南北通透，高楼层/共18层，报价950W

8、万寿路甲15号院五区

万寿路甲15号院五区建于1998-1999年，共8栋楼，1080户，是中直系统的单位福利分房。其中1、2号楼是带电梯的14层板楼，电梯在两侧，是外挂连廊，其他的都是塔楼。单位自管物业，物业费2.1元，集中供暖，目前每平均价大概在13.3W多。

小区绿化还不错，中间有个大露台花园，北门有儿童游乐场，还有健身器材，傍晚遛娃、遛弯散步都很舒服。

前两年刚做完改造，楼道，外立面，管道全部翻新，可以看出楼体外立面和小区的地面看起来还都很新。

人车半分流，有地上车位和地下车库，但是车位依然紧张。

距离小区最近的地铁站是10号线西钓鱼台站，步行大约700米。

下面这个户型是南北通透的两居室，74㎡，低楼层/共14层，报价950W。

9、万寿路甲15号院四区

万寿路甲15号院四区建于1984-1997年，共4栋楼，399户。其中1、2号楼是回迁楼，也是央产房，3、4号楼是中央办公厅下属单位的福利分房。北京房修一物业，物业费2.17元，集中供暖，目前每平均价大概是11.6W。

小区刚做完改造，整体环境很好

人车不分流，车位紧张，车停的比较满，显着道有点窄

最近的地铁站是10号线西钓鱼台站，步行800米左右。

下面这个户型是71.7㎡的两居室，朝南向，不临街，高楼层/共16层，报价860W

至此，育英学校对口的小区基本上有点环境的几个还不错的小区我们就写完了，剩下的就是只有1、2栋楼的老公房了，会稍微便宜些，具体再根据预算去选即可。

好了，以上就是万寿路片区的一个整体的介绍，万寿路相对羊坊店来说上限更高，下限也更低，有很多直升校，也有九年一贯制的育英学校，育英学校是万寿路片区的大热门，所以小区踩盘部分我们主要是介绍的育英划片的，让大家对万寿路有个整体的了解，其他小学划片的房子相对育英学校来说会便宜些，大家可以按需看房购买。

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