前面我们写过羊坊店的小区天花板-缘溪堂，羊坊店片区的整体学区情况和楼龄新的一些小区的踩盘介绍、楼龄老一些但是流通性还不错的除翠微小学划片以外的小区，今天我们就把翠微小学划片的小区盘一盘。

北京买房|海淀羊坊店学区学校与小区详细分析（上）片区整体介绍与学校分析

北京买房|海淀羊坊店学区学校与小区详细分析（中）

北京买房|海淀羊坊店学区楼龄新的小区踩盘介绍

北京买房|海淀羊坊店片区高端小区天花板--缘溪堂踩盘介绍

之所以把翠微小学的划片小区单独拿出来写，一方面是因为翠微小学是一流二类的牛小，受到的关注度最高，另一方面是因为翠微小学的划片非常大，所以单独拿出来写一篇，写完这个我们羊坊店的学区学校、小区等等就完整了，这篇也是羊坊店的收官之作。

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

这个老早之前就写过了，这个小区可以说是翠微划片的小区中楼龄新且品质不错的小区了，而且还有一定的门槛，位置也不错，出门就是玉渊潭，想了解的小伙伴，可以找一下我之前的文章介绍，这里不重复了。

柳林馆小区建于1976-1998年，小区总计17栋楼，有板楼也有塔楼，其中1-5号楼、10-16号楼是科技部和科情单位分房；6-9号楼是百批和商务部单位分房。小区分为东院、中院和西院，其中2-5号楼是东院，也是柳林馆管理最好的院，价格卖的也是最高的，6-9号楼价格要比2-5号楼均价低1万左右。小区集中供暖/自采暖。小区目前均价10.4W左右。

开发商是北京中房长远房地产开发，物业单位自持物业，不收物业费。封闭小区，人车不分流，院内停车紧张，院内车位可以包月，下午5点以后基本就满了，不过晚上可以停放在路边，或者印象城租车位。

小区管理都很好，6-9号楼稍微差一些；也比较安静，也干净整洁，楼间距大，无遮挡，采光好；小区内有花园，绿植茂密，还有长椅可以休憩。

翠微小学东校区就在柳林馆小区中间的位置，1-3年级上学很方便。

小区交通很方便，临近三环；距离地铁10号线公主坟站，距离约570米，可以换乘地铁1号线八通线。

缺点：14.15.16.17号楼临近三环，会有噪音。

户型一居到四居都有在售，下面是一个62.5平米的两居室，报价650 W，低楼层/共6层，1987年建成

普惠北里小区于1980-1991年建成，也是一个老小区，共10栋楼房，696户，分为东西两院，其中1-5楼是西院，6-11号楼是东院；集中供暖，封闭小区，有门禁，人车不分流，地上停车，有个小的停车场。均价10.3W/平。

物业自持，1-3号楼是铁道部单位分房，目前这三栋楼已做完改造，这三栋楼不临街，院里非常干净；其它的楼都是水利局单位分房；8号楼是水科新宿舍（普惠北里8号楼）这是个新楼，2008年的二类经济适用房，都管理的很好，干净整洁。

其中9号楼是个塔楼，10.11号楼板楼不临街，小区的4.5.6号楼临街，可以注意一下哈。

楼间距宽，无遮挡，采光好；小区有亭子，有长椅，有小花园，有健身器材

距离地铁10号线/1号线八通线公主坟站，步行距离大约900 米。

在售二居室60.9平米，报价640 W，顶层/共5层

普惠南里建于1980-2003年，总共19栋，2195户，均价10.1w。分三个院，东院是1-7号楼，其中1和2号楼都是公交总公司单位分房。3和4号楼是科情和六建一分单位分房，5.6号楼大多都房管所的，7号楼有商务部和财政部分房；中院是8-11号楼，是勘察设计院和农机局单位分房；西院是15-21号楼，不临街；12号院单独管理（工商银行家属楼）管理也是最好的一个楼，楼下24小时有门卫；22号楼也是单独的一个楼；其中1-7号楼临近三环，1、2、3号楼离三环最近，会有噪音，但价格便宜。其中1、2、3、7、8、11、12、17、18、19号楼为塔楼（带电梯）；4.5.6.9.10.15.16.21为板楼。（咋样，是不是感觉这个小区还挺复杂的，哈哈，感谢我的中介大哥）

单位自持物业，不收物业费，小区管理不错，比较干净、整洁，集中供暖，封闭小区，人车不分流，地上停车位，车位配比1:0.5，停车紧张。

小区绿化不错，每个院都有自己的小广场，西院小区有两个小花园，面积不大，但是绿植丰富，有亭子和座椅，平时老人可以在这打牌，带孩子玩耍。

距离地铁10号线/1号线公主坟站步行大约1 km。

缺点：东院临近三环，噪音大；没有地下停车，车位紧张

下面是一个74.2平的三居，1982年建成，中间楼层/共6层，报价710w

翠微北里建于1974-1999年，9栋楼房，共计1202户，5栋塔楼，4栋板楼，集中供暖，小区部分房子是量具厂、华润集团等单位的福利分房。封闭小区，人车不分流，地上停车，车位配比1:0.3，很紧张。北京中房物业，物业费1.1元/月/平。小区比较干净整洁。楼间距大，采光也好，居住较舒适。均价约9.8w。

小区环境还可以，在塔楼的楼下就是一个围合式的中心花园，有运动器材，有长椅，平时可以散步，锻炼，休息。还有两所幼儿园，小朋友上学都很方便。

距离地铁10号线西钓鱼台站，步行大约1.2 km；距离地铁1号线八通线万寿路站，大约1 km。

58.2平米的两居室，报价520 W，中楼层/共6层。

翠微南里于1963-2003年建成，共19栋楼，1731户，有3栋塔楼，16栋板楼，大部分是中国房地产公司的单位分房，也有财政部老干部局、工信部的福利分房，集中供暖，封闭小区，有保安巡楼，人车不分流，地上停车，车位紧张；北京中房物业，物业费1.1元，管理还不错，小区里很干净。楼间距还可以，采光也不错。均价大约10.3W/平。

小区有两个活动的小广场，里面有桌椅，老人没事平时可以在这打打牌，可以在广场遛弯，遛娃，都很好。还有亭子，有健身器材。两个广场中间是翠微幼儿园。

离地铁1号线八通线万寿路站大约540米

下面是66.6平米的两居室，报价750 W，中楼层/共18层

翠微东里建于1983-1999年，楼龄比较老的小区了，共有12栋楼，板塔结合，共893户，其中3栋塔楼，7栋板楼，当时是审计、工信部、教育局等单位的福利分房，居民素质都比较高，集中供暖。小区不封闭，人车也不分流，车位比较紧张，中房集团物业，物业费1.5元。物业管理很好，小区干净卫生，均价10.4W/平。

小区内部绿化整齐，有花园，绿化率高，树木繁茂，环境优美，里面有长椅可供休憩，还有一些健身器材

距离地铁1号线八通线万寿路站大约980米；距离地铁10号线西钓鱼台站约1.3 km。

下面是一个81.8平米的两居室，报价880W，中楼层/共18层。

翠微中里小区于1980-2000年建成，在万寿路和翠微路之间，18栋楼，共1984户，其中6栋塔楼，12栋板楼，集中供暖，开放小区，地上停车，车位紧张，小区里配套齐全，不出小区就能解决大部分生活所需。小区是一些机关单位的福利分房，居民素质很好，也比较安静和谐，小区楼间距大，采光也充足。中房物业管理，物业费1.21元/月/平，均价9.7W/平。

有两个中心花园，有可以休息的长椅，还有健身器材，儿童滑梯，凉亭等。为老人和小孩提供了一个休闲娱乐的场所。

小区也在进行外立面改造，重新刷过漆的外立面显得非常干净

PS:翠微中里小区一个最大的特点就是它与翠微北里和东里形成一个连通式的小区，中间有个三岔路口，可以通往两个小区，路口中间是人大附中翠微学校的小学部

距离地铁1号线八通线万寿路站约780米。

户型一居室到三居室都有，下面是一个74.7平米的两居，中楼层/共16层，西南向，报价620 W。

其实在翠微X里中，翠微西里是最好的，有武警站岗，只有3栋楼可以卖，其它的都差不了太多，所以大家看到的介绍也差不太多，翠微西里卖价比较高，和这几个单价得差3、4w，目前均价13.6w。

翠微路2号院，建于1955-2001年，楼龄大部分是八十年代的，不过都做过改造了，新鲜的外立面看起来还是很干净的。共32栋板楼，1772户，是多个单位的福利分房，集中供暖/自采暖，地上停车，人车不分流，单位自持物业，单独小院各自管理，物业费1.8元。小区不临街，比较安静。有绿化，每个院里也都有个小花园，小区里看起来也比较干净。就是车有点多看起来有点乱。均价9.9W/平。

小区周边配套也比较成熟，生活非常方便

距离地铁1号线八通线万寿路站大约360米。

小区户型多样，从一居室到三居室都有

下面是一个两居室的，61.4平，南北朝向，中楼层/共6层，报价680 W.

好了，以上就是几个翠微小学划片的流通性不错的小区，到此羊坊店片区的介绍就完结了。

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

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