咱们先说一下东西城热点板块今年的一个调剂或者多校情况，再来说说6月份的成交数据情况。

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东城的调剂情况已经出来了，热点片区像龙体、安交、和平里的调剂情况出来了，今年的龙体很争气，去年调了100多个出区的，今年就很少一部分出区去了天永的景泰小学，整体还是不错的，这调剂就跟大小年似的，今年调的多了，明年可能就调的少，毕竟买的少了，买学区房就怕调剂。

安交片区也有调剂出区的，买府学的是最不稳的，为啥，大家看这个图，府学本来就是个zb大户，大牛小，调剂本来就多，而且他在安交南边，今年对口府学的宽街以南的很多都调剂到景东片区，分司厅有调剂到黑芝麻的，方家的对口上的比较多，也有调到分司厅的

和平里的调剂也有出片区的，但是和平里在东城最北边，所以它的出区就是去了安交的分司厅，问题不大，跟去年变化不大。

东崇前有出区的，基本上去的汇文一小。

当然东城还是会有片区内的学校之间相互调剂的，依然调剂的没啥规律，买对口小学能上的不确定性比较大。

今年西城的多校可选的结果也出来了，德胜终于可以有一些留在片区内了，731后多校可以选西师附小和实验二小德胜，月坛则除了复兴门外一小和白云路以外，还多了一个三里河三小，这俩大热门片区是我们重点关注的对象。叠加上6.26日发布的新政策，德胜这周末看房的人非常多。

下面就是本周末绿中介的成交情况：

周六507单，周日602单。

北京绿中介24年6月单量

1.买卖465单

2.买卖553单

3.买卖306单

4.买卖248单

5.买卖235单

6买卖278单

7.买卖211单

8.买卖352单

9.买卖374单

10买卖383单

11.买卖177单

12买卖193单

13.买卖200单

14.买卖210单

15.买卖480单

16.买卖495单

17.买卖241单

18.买卖185单

19.买卖181单

20.买卖205单

21.买卖175单

22.买卖409单

23.买卖524单

其实整个六月份的成交都还不错，但是新政策的影响还是刺激了一波的，确实这波政策力度不算小，而且利率也确实降了，这是实实在在给大家的优惠，只有存量贷款的小伙伴们，现在还是大冤种状态，呼吁给我们降降吧，降了我们好去消费啊！

首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。无论刚需还是直接买二套，这个首付比例都很低了，刚需的小伙伴，买个3、4百万的刚需房子，首付只需要60-80w即可，贷款压力也不会很大，极大的缩减了攒首付的时间。

政策叠加东西城的调剂或多校可选的结果出来，这热点学区的热度又给点燃了，尤其是德胜，我们之前做过详细的成交数据分析：

6月德胜成交爆火，2024年1-6月成交数据分析及成交量上涨的几点原因

这下可以有一部分不出区了，德胜的热度又会持续下去了。下一期我们会写写德胜片区楼龄比较新、适合改善的小区，关注德胜的小伙伴也别忘了进群哈。

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