前面我们介绍了羊坊店片区的天花板缘溪堂、还有羊坊店的整个片区内的学校情况、楼龄新的小区踩盘介绍等等，本次我们再来写几个老小区，下一期写一下翠微小学对应的流通性不错的小区，羊坊店就收官了

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电信小区，电信局自建的公房社区，居住的居民素质都比较高，封闭小区，里面是由几个单独的小院组成的，双门禁，首开天岳恒物业，物业费1.65元/月/平。

该小区于1979-2014年建成，共计15栋5、6层高板楼，1106户，集中供暖，楼间距大，采光好；小区地上停车，车位紧张；比较典型的老小区，均价9W左右。

小区周边配套齐全，小区门口有菜店、熟食店、便利店等，基本能满足日常生活需求，距离地铁7/9号线北京西站，大约距离850米

两居室50-62平米，售价在400-600 W之间。下面这个57.5平的1987年建成的房子，中间楼层/共6层，报价458w

会城门小区建于1985-2001年，也是比较老的公房小区，原房产属于房管所，现已购买到个人名下。算是半封闭小区吧，共13栋楼，1474户，1号楼和2号楼有电梯，其他是5、6层的小板楼，也就1-3号楼还可以，其他的都很一般。

集中供暖，这个小区分好几个小院的，单位自持物业，物业费1.65元/月/平。地上停车，先到先得，停车紧张；小区环境一般，1号楼和2号楼之间有个活动的场所，有健身设施，有座椅等，楼下还有好多底商，生活也很方便。均价9.2w左右。

距离地铁1号线八通线大约1.0km，小区户型多样，从一居到三居都有，下面是一个60平米的小两居，1987年建成，中间楼层/共6层，报价528 W。

铁西小区由北京铁路局建成，建于1976-1988年，共有9栋楼，735户，五六层的板楼，基本都不带电梯。小区容积率2，密度低，集中供暖，物业是北京天岳恒房屋经营管理有限公司 ，物业费1.65。目前均价大概9w左右。

人车不分流，地上停车，没有固定停车位，车位紧张。

小区七号楼对面是铁西社区服务站，底商有果蔬超市、养老驿站、平价药店、干洗店、美容美发、宠物医院、推拿、茶馆，配套很齐全。距离小区最近的地铁是7/9号线北京西站，距小区大概700多米。

下面是一个两居室64.3平米，报价580 W，中楼层/共5层。

铁东小区是铁路局单位公房，建成于1979-2000年，共22栋楼，塔楼和板楼都有，共1839户，其中只有6栋楼带电梯，首开天岳恒物业管理，物业费2.25元，物业管理比较负责，垃圾和路障都会及时清理，也有安保24小时值班。楼栋之间有绿化，也有长椅、健身器材等设施，平常散散步、下下棋都可以。集中供暖，均价大概9.4W每平。

小区内的幼儿园，明天幼儿园

人车不分流，地上停车，车位紧张，停车比较麻烦。

优点：小区东门出去就是会城门公园，去公园遛弯很方便，小区内有公立幼儿园，距离小区100多米就有小学，57中距离小区还不到300米

缺点：小区是开放的，没有门禁，停车难，地铁也有点远，1号线和9号线的军事博物馆站，距离小区大约1.4km。

小区户型一居到三居都有。下面这个是56平的两居，报价480W，顶层/共6层。

莲花池东路9号院建成于1996-2000年，共3栋楼，494户，都是塔楼，带电梯，集中供暖，单位自管物业，物业费1.5元。均价大概9.5W每平。

小区人车不分流，车户比1:0.5，车位紧张，离地铁远，距离地铁16/7号线步行大约1.7km。

下面这个是南北通透的两居，88平，报价980W。低楼层/共19层

乔建里小区建成于1980-1991年，共18栋，1301户，其中3栋塔楼，其余都是板楼，板楼的外墙立面是红色的，塔楼的外墙立面是黄色的。大部分属于公房，有部分军产不可出售。小区集中供暖，单位自管物业，物业费1.92，均价大概8.9W每平。

小区绿化和活动场所都比较小。

人车不分流，停车位少，停车不方便，看起来有些杂乱。

优点，距离小学和中学都很近。

距离地铁1号/9号的军事博物馆站，步行路程大约1.2km，距离地铁7号/9号线的北京西站大约1.3km。

下面这个是61平米的两居室，报价525W，中楼层/共5层。

北蜂窝路15号院建成于1979-1997年，是铁路局的家属院，总共3栋楼，有一栋5层的板楼，是部长楼，暂时不出售，另外两栋是19层的塔楼，24小时供应热水，集中供暖，首开天岳恒物业，物业费2.25元，均价9.8W每平。

小区绿化比较少，有健身器材、长椅、台球桌、棋桌等设施。

封闭小区，门口有门卫，人车不分流，地上停车

小区距离地铁1号线/9号线的军事博物馆站大约1.6km，距离地铁7号线/9号线的北京西站大约1.1km。

下面这个是75平米的两居室，报价650W，高楼层/共19层。

羊坊店路3号院是新华社央产房社区，建成于1959-2016年，15栋楼，共计1717户，其中8栋电梯房（电梯是16年新换的），7栋板楼，集中供暖，还配带食堂和幼儿园。首开天恒物业，物业费2.41，东西门有岗亭，24小时安保，主干道有摄像头，均价10W每平。

小区有花园，东门花园中间有个黄色亭子，因此小区还有另一个名字“黄亭子小区”，小区里有很多银杏树、玉兰树、桃林、竹林...种类很多，四季常青。

在做外立面改造。

半人车分流，车位充足，地下车库是固定车位，地上车位不固定，先到先得。

距离地铁1号线/9号线的军事博物馆站，路程大约570米；距离地铁10号线的公主坟站，路程大学1.2km。

缺点：楼龄比较老，最老的建成于1959年。

小区以小户型为主，一居到四居都有，下面这个是71平米南北通透的三居室，报价780W，低楼层/共5层。

好了，以上就是羊坊店片区除了翠微小学划片以外的几个小学流通性还不错的便宜些的老小区，下一篇我们重点介绍羊坊店翠微小学划片的一些流通性比较好的小区，想看之前羊坊店整体介绍及学区情况的小伙伴可以关注我的《深度思考的买房经验分享》，全网各平台同名，在菜单分类里找到海淀的分区。还可以加我进群，跟大家一起讨论北京买房经验，关注楼市动态！觉得不错的话，就点个赞吧。