最近有付费群友问我这个问题，其实我觉得这是一个大家普遍存在的疑问，于是我就整理了一个文章，大家有相同困惑的，可以看看这篇文章。

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

首先海淀并不是所有的区域都叫学区房。东西城一般是北边的学区比较好，也比较贵，比如西城的德胜、月坛、金融街这种教育强片区，东城的安交、和平里、北东片区都在北边，但是海淀跟东西城不一样，海淀是南边比较强，北边只有一个上地能打。

看这个地图，非常明显，除了上地，比较厉害的学区都连在一起了，中关村、海淀、八里庄、紫竹院、羊坊店、万寿路，再加上永定路，这才是典型意义上的海淀的学区，都说海淀是丘陵，这么大面积都算上的话，自然是非常不均衡的，但并不是所有的海淀片区都是学区，很多区域位置好，离公司、高校、科研单位、国企央企事业单位等很近，仍然是很贵的，因为海淀的强不止是因为教育。典型的就是清河、牡丹园那块，北四环北五环，很多小伙伴的通勤都绕不过去这个位置，而且确实北边产业发展的更好，即使学区不太强，仍然卖得很贵。

好了，整体介绍完了，我再把正题拉回来，700w三居海淀的学区房，可以买哪里？这个问题对于600w两居的小伙伴同样适用。当然这个预算只能买一些老公房社区，学区越好的，能买到的房子越老一些。

第一梯队：上地、中关村、海淀学区

上地700w只能买到两居，3居非常够呛，这个我之前介绍的很清楚了，上地实验小学对口的就7个小区，上地实验小学对口的初中也没有太差的，所以这可以说是初中派位最好的小区。可以看这篇：

北京买房|海淀最强学区-上地学区最全分析及买房指南（6500字超详细）

中关村和海淀学区是挨着的，这俩都一起看，这边主要还是小学牛，如果点招拼不上，就只有派位，派位的话，俩都有坑，只是中关村知春分校招的人比较少，中关村学区的分析我只在付费群里分享过，具体文章可以去看这个，现在可以买的房子便宜了，里面的价格已经失效了，700w现在能买到3居。

北京买房|海淀学区房之中关村学区及小区买房超级全面分析

北京买房|海淀学区（万柳）超全学校及小区解析（6500字收藏版）

第二梯队：羊坊店、万寿路

这俩片区也是连在一起看的，因为地理位置相近，羊坊店我写过非常多踩盘，当然现在还没有完结，因为这个片区内初中的下限比较高，玉渊潭中学是它的属地中学，海淀中等水平，在这么多海淀片区里已经算很不错的了，如果单单按片区内派位的初中下限，羊坊店仅次于上地，而且片区内还有一流二类的牛小，翠微小学，而且占坑房和小两居都不贵，划片范围大，招的人也多，群友买羊坊店的特别多。万寿路整体跟羊坊店差不多，这个片区我认为最值得关注的就是育英学校，这是海淀最牛的九年一贯制，这两年调剂比较多，25年以后的可以关注，在海淀南边通勤方便的，考虑这俩片区可以。

北京买房|海淀羊坊店学区学校与小区详细分析（上）片区整体介绍与学校分析

北京买房|海淀万寿路学区学校和小区分析

第三梯队：八里庄、紫竹院、永定路

这三个片区一般会一起对比看，其中紫竹院位置更靠里，其实到这三个片区的时候，就会偏刚需一些了，八里庄片区的次新非常多，这个板块很复杂，所以八里庄我也发过好多次文章，接下来还会发一篇作为完结篇。永定路相对而言会更便宜些，因为在四环外了，这三个片区的初中派位比羊坊店、万寿路又更差一些，预算不够，又想买个楼龄稍新一些的学区，对学校的要求降低一些，可以来这边看看，咱们很多刚需的小伙伴，买这块的也很多，现在降了550以内，甚至500以内就能买个不错的两居，能够兼顾一下学区。

总结一下：

1、如果心气比较高，想上牛小、拼点招，又在北边工作，通勤 比较方便，700w3居可以考虑中关村海淀学区那边，不想那么累，可以考虑九年一贯制的八一学校。

2、如果海淀南边通勤比较友好，想拼拼点招，又想小升初派位不太差的，可以考虑羊坊店万寿路

3、预算更低一些，对楼龄要求高一些，对学校要求更低一些的，可以看看八里庄、紫竹院、永定路这块，根据预算和通勤及小区进行折中选择即可。

海淀所有的17个片区，都有很好很专业的靠谱中介推荐，都有过群友的好评反馈，我推荐的中介费0.4-0.6%即可，想在海淀买房的小伙伴一定不要错过这么好的资源，海淀是我踩盘最多的一个区，有海淀买房问题都可以找我。

更详细的学校要求或者小区要求之类的，可以关注《深度思考的买房经验分享》，全网各平台同名，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。