西安高端豪宅市场购买力有多么强大?

之前大家可能还不知道，但随着丹轩梓园31套房源的意向登记结束，基本可以西安高端豪宅市场的购买力。

虽然说丹轩梓园只是个案，但今年以来新房市场上高端盘热度超过刚需盘，这是不争的事实。

西安新房市场的改善时代，已经到来。

为什么这么多人争抢？

丹轩梓园此次结束登记的是2栋10层高的毛坯洋房，一共32套房源。

由于有1套为C类人才购买的商品房，不纳入本次公开销售的范围，因此实际可售的房源为31套。

这31套房源，户型面积221.02㎡的有25套，357.88㎡的有6套，整体备案均价42168元/㎡。

其中，221.02㎡的房源单套总价在917-937万元，357.88㎡的单套总价在1522-1536万元。

不管是单价，还是总价，这在西安绝对算是豪宅的标准。

经过3天的意向登记，最终共计有3748人登记，超过100人抢1套房子！按照套均1000万元计算，3748人登记意味着超过300亿元的购买力！

丹轩梓园这批房源被争抢，一切尽在意料之中。我们在感叹西安有钱人真多的同时，不妨思考有钱人争抢的原因。

在地产房剑看来，丹轩梓园这批房源被争抢，主要有以下几个方面的原因：

第一，一二手房价格倒挂。贝壳平台上，丹轩梓园目前有39套房源正在挂牌（剔除车位），挂牌均价65036元/㎡。在这39套房源中，洋房共计为5套，洋房挂牌价格6.9-8.4万元/㎡，而此次登记的这31套房源备案均价42168元/㎡，一二手房价格倒挂3万元/㎡左右，“摇到就赚到”的心里使得大家纷纷“打新”。

第二，教育配套。虽然说这批房源销售公告中明确写到“本批次销售房源不带民办学校学位，具体入学政策以当年教育部门发布的相关政策为准”，但该小区与高新一小只有一路之隔、距离高新第一初级中学只有600多米，民转公为大势所趋之下，豪赌学区也吸引了很多人。

第三，稀缺性。目前整个高新区在售的新房中，已经没有洋房产品，更别提高新核心地段，这类房源的稀缺性对于想住洋房的购房者来讲，这是一个机会。

第四，地段与配套。虽然说高新区目前的热点板块是丝路软件城、丝路科学城，但占据高新一期核心位置的丹轩梓园，其地段价值在那摆着，除了前文提到的教育配套之外，地铁6号线、中大国际购物中心、丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店、香格里拉酒店、唐城墙遗址公园、新纪元公园、高新一中（高中部）等，都是步行可以到达。买房子买的不仅仅是房子本身，也是城市资源，这一点恰好是丹轩梓园的优势之一。

当然，还有一个重要原因是，西安首付比例下调后，让更多的人拥有了买得起千万级豪宅的机会。

高端改善市场需求潜力

实际上，回顾今年前7个月的西安楼市，你会发现除了此次刚刚结束登记的丹轩梓园之外，西安高端改善市场可以说是红盘频出。

单套千万元的曲江星河湾今年上半年加推，依然是摇号盘，开盘当天几乎售罄；地处曲江CCBD南区的金茂璞逸曲江，南地块280套建面约188-310㎡、毛坯房售价3万元/㎡，入市3个月收官；还有高新CID180㎡起步的龙湖高新云河颂，在竞争激烈的区域市场中脱颖而出，前7个月销售额超20亿元，冠领整个高新CID；丝路软件城约185㎡起步的保利天瓒，首开实现了摇号……

今天，位于高新CID的纯新盘越秀铁建樽樾开始意向登记，户型面积约143-260㎡，备案均价27204.65元/㎡，六成房源是190㎡、260㎡的大户型，同样是一个高端改善盘。

结果，182套房源意向登记1小时飘红，半天时间登记量超房源量的2倍！

这一切，均说明了目前西安新房市场上，高端改善需求的潜力。很明显，高端改善盘的热度，超过了刚需、刚改盘。

一方面，新房市场高端改善化是任何一座城市楼市发展的必然，新入市项目品质的提升对应的是更高的售价，此时必然是更大面积的产品，以此匹配客户的需求。而刚需、刚改，则逐步被挤压至二手房市场，从而实现新房、二手房平分市场。

另一方面，西安这些年其实一直缺少好房子，如今当更高品质的产品迎来供应之时，改善置业的需求购买力就得到释放，卖旧买新之下支撑起了高端改善市场的购买力。

同时，今年以来在首付比例降低的政策环境之下，同样的首付预算可以撬动更高总价的房子，进一步拔高了更高总价购买需求。

在接下来几个月，西安还将迎来多个豪宅项目的入市，包括曲江星河湾二期（详见《四大突破！西安“顶豪局”多冠王携二期新品上演新一场颠覆》）、金茂璞逸曲江北地块、旭辉铂樾万境、泰发祥檀府等等。

这些豪宅，每一个楼盘从地段到产品都有自身的特点，可以满足不同喜好高净值人士的需求。