经过30多年时间发展之后，西安经开区三环内待开发建设的土地已经越来越少。
目前可以开发建设的地块，更多是部分厂区外迁后腾出的土地。
在这其中，位于凤城二路的可口可乐、康师傅老厂区地块的开发进展，备受市民关注。大家在关注这几块地会被哪家开发商拿下的同时，也在期待这几块地的全新规划。
近日，随着经开区4宗地块规划的公示，这意味着这几块土地接下来会进入到供地环节。
而从目前的传言，以及结合相关信息来分析判断，很有可能大悦城会落子于此。
74.6亩商业，213.51亩住宅
2024年8月14日，西安市自然资源和规划局发布了《关于西安经开区JK-15-04-04、JK-15-06-03、JK-15-07-01、JK-16-08-02实施详细规划的公示》。
此次公示规划的4宗地块，整体位于经开区凤城二路南北两侧、文景路东西两侧。各地块的具体指标信息如下：
JK-15-04-04宗地：规划用地性质为商业用地，净用地面积74.609亩，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
JK-15-06-03宗地：规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积23.492亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
JK-15-07-01宗地：规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积114.88亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
JK-16-08-02宗地：规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积75.138亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
上述4宗地块土地面积共计288.119亩，计容建面约60万㎡。其中，商业74.609亩计容建面19.88万㎡，住宅213.51亩计容建面39.82万㎡。
从这几块地的位置来讲，可以说是非常好，处于寸土寸金的经开一期核心位置凤城二路沿线，周边的交通、商业、医疗等配套已经非常成熟，并且分布着经发大厦、白桦林国际等写字楼，属于一个居住、商业、商务聚集区。
同时，这几块地还紧邻地铁8号线，分布在市图书馆站与霸城门站之间。特别是74.609亩的商业地块，与地铁8号线霸城门站无缝连接，依托于强大的公共交通系统，可以打造成一个TOD商业综合体。
原可口可乐、康师傅老厂区
从这4宗地的位置来看，JK-15-06-03宗地、JK-15-07-01宗地是康师傅老厂区地块，JK-16-08-02宗地是可口可乐老厂区地块。
1996年，康师傅落子西安经开区凤城二路。作为康师傅控股的子公司，西安顶益食品有限公司承担康师傅在西北最大生产基地的建设布局。
2009年康师傅开始筹划在西安扩产，随后的2014年康师傅厂区整体搬迁至草滩尚稷路。随后关于凤城二路老厂区地块的规划，经历了多个版本，包括最早的“海峡两岸商务园”，随后在2020年又变为“顶新·未央郡”，并且在2020年举行了开工仪式。
按照2020年的信息，顶新·未央郡开发主体为西安顶禾苑实业有限公司，总建筑面积约73万平方米，总投资60亿元，项目拟打造城市健康文化综合体及相关配套设施。建设内容包括：高端购物中心、高星级酒店、甲级写字楼、高层公寓及相关配套设施，计划建设周期为2020年6月至2026年6月。
但实际上，开工仪式举办后，顶新·未央郡并没有实质性开建，这块土地一直闲置至今。而关于康师傅老厂区的土地变更、股权变更等，则引发了媒体的公开报道质疑。
可口可乐，是1993年10月在西安经开区凤城二路开建厂区的，占地约5万㎡，1995年9月16日陕西第一瓶可口可乐被生产出来。
落户30年来，可口可乐陕西厂生产出包括可口可乐、雪碧、美汁源果粒橙、纯悦等产品在内的全品类饮料产品。
随着西安城市更新腾笼换鸟和老厂出城入园的加快推进之下，2023年12月28日，西安经开区与中粮可口可乐饮料（陕西）有限公司就“中粮可口可乐陕西公司搬迁新建项目”签订项目投资合作协议。
今年1月30日，中粮可口可乐饮料（陕西）有限公司搬迁新建项目开工仪式在西安经开区泾渭工业园举行。
可口可乐新厂区位置在西安经开区泾渭工业园高陵区渭东路以东、吉兴路以南、吉家路以西，规划占地170亩，厂房建设面积约7.9万平方米，总投资10亿元，拟布局8条饮料生产线，1条糖浆生产线，最大设计产能约110万吨，预计2025年9月投产。
大悦城要来？
已经搬迁10年的康师傅老厂区、今年将搬迁的可口可乐老厂区，凤城二路上腾出的这几块土地如何规划？哪家房企会拿下？这是大家关注的。
就在前天这几宗地规划公示的同时，坊间传闻：大悦城控股集团拟投资约90亿元，在经开区征地288亩，建设大悦城城市综合体及配套项目。
对此，大家一致推测的选址可能会在高铁新城板块。
实际上，仔细分析就会发现，大悦城很有可能将会落户昨天迎来规划公示的这几块地，也就是康师傅、可口乐乐老厂区。
之所以这么讲，有两个方面的原因：
第一，此次公示的这4宗地土地面积共计288亩，恰好与传闻中的大悦城在西安经开区征地288亩相符。
第二，2017年的时候，因业务布局发生变化，可口可乐（陕西）公司被中粮集团收购。也就是说，经开区的可口可乐本身属于中粮集团旗下的产业。而大悦城控股，也是中粮集团旗下的产业。
第三，此次规划公示的这4宗地体量达到了288亩，并且地处城市黄金地段，投资额巨大，这肯定是一般的中小房企啃不下的，开发企业需要具有较强的实力。特别是74.609亩的商业地块，这对于开发企业的能力要求更高。大悦城控股则是央企背景，并且在商业地产板块拥有成熟的大悦城、大悦汇产品线。
今年4月份经开区举行的2024年土地推介会上，在签约环节，经开区与中粮集团大悦城西北公司、绿城集团西北公司、中建七局地产公司签订投资意向协议。
本月13日，西安市市长叶牛平会见中粮集团有限公司党组成员、总会计师粟健一行。
双方一致认为，西安区位优势突出、科教资源富集、市场活力强劲、消费潜力巨大，中粮集团及旗下大悦城控股经营领域众多、业态类型丰富、综合实力雄厚，在商贸服务、地产金融等领域运营管理经验丰富，双方资源优势互补、发展愿景契合。
双方表示，将进一步创新合作模式，全面深化在食品加工销售、仓储物流、会展博览、商业地产、金融服务等领域务实合作，推动更高水平互利共赢。
西安市委常委、副市长、经开区党工委书记孟浩，大悦城控股集团股份有限公司党委书记、总经理姚长林参加会见。
实际上，如果说大悦城的购物中心要落户经开区的话，目前来讲经开区有大宗商业地块的地方，有两个：一个是西安北站南广场旁，一个就是凤城二路与明光路交汇处这宗74亩的地块。
很明显，这宗74亩的地块，目前来讲更适合大悦城落户。
当然，以上只是地产房剑基于相关信息的推测，具体哪家房企会拿下这几块土地的开发，只有土地成交的时候才能知道。
