港务区，不仅仅是西安楼市热点板块，也是西安土地市场热点板块。

依托于“名校+”资源，城市配套兑现力，港务区这两年吸引力一大批的开发商、购房者涌入。

就在近日，港务区发布了2024年第二批拟出让的住宅用地信息。在这10宗土地中，位于奥体板块的一宗“压箱底”地块，位列其中！

10宗地，共计742亩

西安国际港务区2024年度第二批次拟出让住宅地块共计10宗，土地面积共计742亩，计容建面121.27万㎡，容积率在2.2、2.5、2.7。

从这些地块的分布来看，主要分布在政经板块、秦汉大道以北板块，另外还有1宗地在奥体板块。

10宗土地中，地产房剑通过西安市自然资源和规划局此前发布的地块规划信息，找到了其中4宗地块的具体位置。

80.5亩的GW3-12-1-1宗地，位置在汇悦城南侧，这块地西北方向一路之隔就是浐灞国际港管委会，向北500多米就是地铁14号线港务大道站，不过由于周边分布多个电商产业园，因此物流车辆比较多一些。

68.85亩的GW1-13-40宗地，位置在西安全运村采薇苑南侧、融创望江府北侧，这个地块在整个港务区奥体板块绝对算是“压箱底”的宝藏地块！

除了拥有铁一陆港小学、中学学区之外，该地块西侧还占据灞河景观带，西南侧则是长安云。之前传闻该地块是某央企的地块，接下来就看具体哪家房企会值得了，楼面地价会否刷新港务区楼面地价！

151亩的GW2-16-10宗地，位置在中冶奥体云璟的南侧，距离陕师大陆港小学近在咫尺，这块地最大的看点是单宗地块体量达到了150多亩，可以打造一个规模较大的社区。

135亩的GW2-18-14宗地，位置在刚刚迎来首开的中国铁建语澜溪北侧，除了百亩的体量之外，其西侧一路之隔就是新寺遗址公园，地段也是不错的。

其余6宗地块，从地块编号来看，GW1-8-4-2宗地在中粮悦著云朗旁边，GW1-9-3宗地在陆港第四学校南侧。

整体来讲，我相信大家最关注、最期待的，依然是GW1-13-40宗地！

谁在港务区拿地？

接下来，不妨来关注一下：哪些房企目前在港务区拿地？

毕竟，目前的土地市场环境之下，能够继续在港务区拿地的房企，对于港务区是“真爱”。

今年上半年，港务区成交了6宗住宅用地。绿城、大悦城各摘得2宗，中国铁建、龙翔各摘得1宗。

这4家房企，之前在港务区都已经有项目开发，并且深耕港务区多年。继续在港务区拿地，说明了这些房企对于港务区发展、市场需求的信心。

值得注意的是，港务区今年上半年的供地有一个特点，那就是奥体板块的地块与秦汉大道北的地块进行搭配出让，例如绿城、大悦城都是在奥体板块拿地1宗、秦汉大道北拿地1宗。

毕竟，奥体板块的住宅用地已经进入稀缺时代，而秦汉大道北的开发尚处于起步阶段，两个板块的土地价值有一定的差距。

这一点，从两大板块的楼面地价就可以看出。同样是2.5的容积率，奥体板块的楼面地价在8700元/㎡左右，秦汉大道北的地块楼面地价7080元/㎡左右。

楼面地价的不同、价值的不同，也使得两个板块的产品形成了差异化。

奥体板块目前在售的中国铁建西派麟悦、鼎诚御峰里、陆港云启、绿城紫棠苑、中粮悦著云廷、枫林九溪·清溪等，都是143㎡起步的纯改善产品，售价已经在2万元/㎡左右；秦汉大道北的招商揽阅、绿城桂月云翠、绿城拾光屿等项目，以110-143㎡的产品为主，售价在1.7万元/㎡左右。

另外，港务区今年还有一个热度比较高的项目，就是刚刚迎来首开的中国铁建语澜溪。凭借教育、公园等配套优势，以及稀缺具有竞争力的产品力，该项目首批次推售的176套房源吸引了342个家庭登记。

此前，地产房剑听闻招商蛇口、鼎诚智和等房企在港务区也还有土地储备，预计这些房企接下来会继续拿地。

至于接下来几个月即将供应的这10宗地，哪些房企会拿地，预计会以已经在港务区有项目开发的房企为主，当然也不排除新的面孔会加入到港务区的开发建设之中。