在经历了4个月的“空档”后，咸阳的涉宅土地终于又迎来了供应。

值得注意的是，此次还一口气供应了3宗土地，不仅有超百亩地块，还有断供许久的世纪大道沿线等等。

接下来，就看这3块地会被哪家房企摘得，能否提振咸阳房地产市场。

3宗土地，各有千秋

其中，地籍标号为XY-2024-07-01地块位于城东的渭城区，是咸阳渭城、秦汉新城交汇处，同时开车10来分钟经过上林苑桥还可以快速到达西咸能金区。

这一片区由于新盘较少，相对比较低调，因而也并非咸阳开发建设的热门板块，但拥有成熟的优质教育、医疗、商业等资源。

值得注意的是在2022年初，这里还诞生了当时咸阳新地王。当时陕西日月投资开发有限公司以1092.66万元/亩的地价摘得渭城区政府旁18.432亩土地，成为最新的咸阳单价地王！

今日出让宗地为碱滩村棚户改造宗地的一部分，碱滩村棚户改造宗地整体面积为280.3亩，此次推出的124亩，是咸阳难得一见的超百亩地块，这样大的体量对于开发商的资源要求也很高。

这几宗土地中，占位最好的当属位于世纪大道沿线的XY-2024-07-06 地块。

地块编号为XY-2024-07-06的宗地，位于世纪西路以南、寨中路以北、钓鱼台路以东、安谷路以西区域，净用地面积9575.5㎡（折合14.363亩），地块性质为商住用地，地块容积率1.2-3.11，建筑密度≤21%，绿地率≥35%。

从宗地所处位置看，该宗地位于咸阳渭河南区的世纪大道沿线，介于咸阳与沣西新城交汇处，这一片区是咸阳成熟片区，周边包括地铁、学校在内的生活配套相对完善。

同时周边的先河国际社区、华府御园、宇宏健康花城等小区均已建成多年，底商也能满足日常生活所需。

不过该宗地体量较小，对于开发商的开发及规划功底要求较为严格，当然这也意味着总价低，进入门槛友好。

最后一宗土地同样位于咸阳渭城区，具体在新兴北路沿线。

地籍标号为XY-2024-07-07地块，位于新兴北路以西、联盟一路以东、毕塬路以北、华宇盛景园小区以南区域，净用地面积24220.71㎡（折合36.331亩），土地性质为商住用地，容积率在1.2-3.81，建筑面积不大于20.3%，绿地率不小于42.39%。

从宗地所处位置看，或为学府公园里项目后续用地，学府公园里是由陕建六建集团与兴渭建设双国企在咸阳渭城区毕塬路与新兴北路十字西北角联袂打造的约78万㎡大盘。

根据规划，这3宗涉宅用地均采用有底价增价方式网上挂牌出让，按照价高者得原则确定竞得人，网上挂牌出让时间为2024年9月9日9时至 2024年9月23日16时止。

咸阳还有17宗优质土地拟出让

进入2024年，无论是全国（新）一线城市，还是三四线城市，房地产市场面临的压力都不算小。

以西安为例，今年8月份，西安尚没有一宗涉宅土地出让，咸阳的情况似乎更难一些。

根据直击西安楼市的统计，截至目前2024年前8个月（包含今天的3宗）整个咸阳仅供应了7宗共559.69亩涉宅地块。

除了陕西地建在上半年拿了高新区约140亩住宅用地外，其余3宗约283.86亩均由咸阳市城市建设投资控股集团有限公司摘得，形势更为严峻。

在此背景下，唯有拿出“压箱底”的优质地块才能刺激房企拿地，为此最近咸阳市公布了《2024年商住用地推介指南》。

在这份报告中，咸阳即将推出18宗土地，分布为创达管业宗地、彩虹老厂二期宗地、幸福家园二期宗地、彩虹铁路专线两侧宗地、方圆集团玉泉东路宗地、幻星城宗地、纺织大道以西宗地、西里村住宅宗地、中华西路以北宗地等等。

在这其中最值得关注的是，咸阳老厂区二期宗地，一期为龙湖彩虹郦城项目，二期该宗地共计335.84亩分为6块土地，除了3宗商业用地外，3宗均为商住用地，容积率最大分别为3.1、3.2。

另外还有咸阳高新区中华西路40亩土地、咸兴大道约48亩土地、纺织大道数宗土地，以及经开区2宗上百亩地块等，有需要的大家可私信索取宗地具体位置。

最后我想说的是，对于咸阳未来发展不太清楚的朋友可以去看看前段时间在陕西省政府官网发布《陕西省国土空间规划（2021-2035）》。

在这份规划中，明确指出了作为西安都市圈的核心区构成部分咸阳未来的城区格局，是由主城区、北部城区、渭河南区三大片区构成。

其中，主城区就是目前现状的城区，将会逐步向西发展，在高新片区形成产研副中心；北部城区就是咸阳经开区，形成北部副中心；渭河南区就是目前的世纪大道沿线。

从各片区的功能定位来看，西部城区为创新智造·产城融合片区，东部城区为文化魅力·文化复兴片区，北部城区为时代门户·开放枢纽……，大家可以按照此规划进行选择。