8月14日，西安市自然资源和规划局公示的用地信息中，涉及了三条非常重要的用地规划信息：
①：闲置了10年之久，经开区凤城二路原“康师傅西安加工厂”在经历了一波三折、被“收回”后迎来了全新规划，从商业用地调整为了住宅用地。
②：康师傅西安加工厂东侧，中粮可口可乐原址用地规划也首次曝光。
③：昆明路沿线3507社区在2019年启动改造后，时隔近5年之久，终于迎来了用地规划的公示。
闲置超10年，一波三折
2014年，位于经开区凤城二路的康师傅西安加工厂正式搬迁至草滩后，原址所空出的203亩土地何去何从？也成为了许多人所关心的焦点。
一方面，是因为它是经开区难得的体量超百亩、且已完成拆迁的净地。
另一方面则是这宗地周边拥有着众多优质资源，东侧距离900米左右就是地铁2号线市图书馆站，南侧紧挨着的是预计将于今年开通运营的环线地铁8号线。
除了被两条地铁环绕外，周边还分布有长安医院、文景公园、西安经开第一学校等经开区优质的医疗、教育等配套。
但过去十年，在经开区土地匮乏的大环境之下，这203亩位于经开核芯的优质土地却始终处于闲置状态，甚至新规划的项目已经举行了奠基仪式，却仍然“命运多舛”....
实际上，虽然康师傅加工厂2014年就搬走了，但在接下来长达10年之久的时间中，这宗地的开发权却始终掌握在康师傅的手中。
在2009年康师傅启动搬迁时，就与政府达成协议：“新厂启用后老厂地块不按通常惯例腾退，而是继续由康师傅开发，打造名为“海峡两岸商务园”的产业园区。
但在此之后，“海峡两岸商务园”便再无更多的进展。
2011年9月26日，康师傅投资又与西安经开区签订项目投资协议，协议中曾经的“海峡两岸商务园”又更名为“康师傅综合工业园”。
尽管在2012年康师傅综合工业园也举行了奠基仪式，但依然没有了下文....
转眼到了2020年5月，在经开区举行2020年二季度重点项目集中开工仪式上，“康师傅综合工业园”项目又以一个名为“顶新·未央郡”的全新商业项目新身份亮相。
根据当时的规划，顶新·未央郡项目预计将于2026年6月竣工，总建筑面积约73万平方米，总投资约60亿元。拟打造城市健康文化综合体，建设内容包括：高端购物中心、高星级酒店、甲级写字楼、高层公寓及相关配套设施。
但不出所料，再以新的身份亮相之后，接下来4年多时间，顶新·未央郡项目也依然迟迟未动工。
这期间ZF也多次催促，并下最后通牒，再不动工就依法将土地收储。
而如今，随着西安市自然资源和规划局《关于西安经开区JK-15-04-04、JK-15-06-03、JK-15-07-01、JK-16-08-02实施详细规划》的公示，可以确定，原康师傅西安加工厂的203亩土地其中一部分土地已经被ZF收回，并做了新的调整，规划为了两宗23.492亩、114.88亩住宅用地。
除此之外，在原康师傅西安加工厂北侧一路之隔的西安和平中学旧址、东侧原中粮可口可乐加工厂的用地规划信息也一并曝光，分别规划为一则商业和一则住宅用地。
这也意味着，新房供应短缺的三环内经开区，将久违地迎来多个大体量纯新盘！
1宗商业+3宗住宅
这四宗地块具体规划信息如下：
西安和平中学旧址：
JK-15-04-04：规划用地性质为商业用地，净用地面积74.609亩，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
康师傅西安加工厂旧址：
JK-15-06-03：规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积23.492亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
JK-15-07-01：规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积114.88亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
中粮可口可乐旧址：
JK-16-08-02：规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积75.138亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
昆明路3宗住宅用地规划公示
位于雁塔区西三环以东、昆明路以南、大寨路以北、昆明池路以西的雁塔区三五零七厂生活区，自2019年启动改造计划后，除了修建雁塔八小以及3栋安置楼外，其余的空地规划始终迟迟未公示。
同样在昨天8月14日，西安市自然资源与规划局给出了3507社区其余空地的详细用地规划公示。
本次规划共6宗地，其中YT-02-09-02、YT-02-18-01住宅地块正在建设，YT-02-09-01教育地块已建成。
而正在建设中的YT-02-09-02、YT-02-18-01住宅用地，应该就是3栋安置楼的所在地，教育用地YT-02-09-01则是雁塔八小。
其余3宗地块规划信息如下：
YT-02-08-02地块：规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积0.33公顷（4.95亩），地上建筑面积9240㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
YT-02-08-03地块：规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积0.7429公顷（11.1435亩），地上建筑面积20801㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
YT-02-08-05地块：规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积0.7833公顷（11.7495亩），地上建筑面积21932㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
这3宗住宅用地优缺点显而易见，地铁和学校是最大的优势，紧邻地铁5号线与雁塔八小，周边的金辉悦府、恒大城等多个大型社区也已经让这片区域形成了浓郁的居住氛围，还有已开业的际华生活广场，生活便利度还是很高的。
但由于这3宗地块没有相邻，且体量都比较小所以在后期品质打造上发挥的空间有限，因此后期入市的住宅产品定位大概率将会是刚需型社区。
