前两期我们介绍了从300万主城区入门级购买力到500万级改善购买力，一般来说新房市场500万级以上的购买力基本可以判定为豪宅购买力，这个并不是说这个价格位在杭州这个新一线城市就是豪宅了，而是因为杭州是严格遵循限价原则的网红城市，限价在500万级以上的楼盘很多倒挂价格可以达到50-150%之多，所以部分交付直接可以上千万级，这就是杭州的魅力，这就是摇号的魅力。

今天就让我们来判断下未来豪宅的板块能级和楼盘情况，让大家能够摇放心、摇的安心，2022年赚钱赚饱。

这些板块分别是：江河汇、望江新城、钱江新城二期、桥西、申花、文晖、文教、滨江

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江河汇板块

推荐指数：★★★★★

专家类总点评：江河汇在杭州的能级与走势其实所有人都知道，可以说江河汇板块已经深深的烙在了杭州这座城市的名片当中了，全杭州、全浙江乃至全国的购买力其实都盯着江河汇新盘的再次出现，一波可能就能够改变人与人之间的阶层的板块能级，其实有着太多的关注。

接下去几年内最强的板块，不接受反驳，房票有、社保强、资金足干就是了。

望江新城板块

推荐指数：★★★★★

专家类总点评：无论是距离西湖还是距离南宋皇城都是最近的点位，是目前开发板块中最具历史代表性的板块存在，也是老城区为数不多近期拆改后重新操盘的强力规划新城，它承载着老底子杭州人的购买力的板块，也是吸引强力新贵的资金面的板块，现在也已经证明了基本可以顺利接棒杭州王者南星板块。

半城的望江就可以晋升到至高最强板块之一的存在，还有一半待拆规划，短期内无望虽然有损板块价值，但也为后续八到十年提供了强有力的愿景，资金足的放心上。

桥西板块

推荐指数：★★★★★

专家类总点评：桥西板块从起步到成熟真的太快了，整个板块的开发也是一下子基本全部开发完毕了，整体板块的居住度和成熟度都非常不错，现在杭州购买力也非常认同。

杭州最宜居的板块，最具价值的板块，最后入住桥西板块的机会，冲。

文晖板块

推荐指数：★★★★★

专家类总点评：作为杭州老城区的核心板块，在沉寂一段时间后重新得到了开发，伴随着城市界面的提升和城市东部拓展力度的强化，后续可以更进一步的提升，其价值度和居住性将满足各层点的需要，无论是自住、改善、投资其实都十分适合。

文教板块

推荐指数：★★★★★

专家类总点评：文教区域是杭州城市开发向城西拓展的最首要站点，也是整个城市西拓的基石，无论申花、蒋村、乃至后续的未来科技城其实都有文教区向外拓展的影子，作为最具老牌的区块，其地块开发一直是难点，供应量也非常稀少，出来还有社什么理由不去。

申花板块

推荐指数：★★★★★

专家类总点评：申花我们在上期就介绍过了，但作为新进的顶豪板块之一，500万级以上购买力肯定是绕不过去的，所以再一次的表述下。申花伴随着杭州城市的发展已经完全跃升杭州的第一梯队板块级，虽然在第一梯队内不算最为顶级的存在，但整体势头还是非常稳的，购买力的认可度也比较高，成交量+成交价都属于比较稳的范畴区间。

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钱江新城二期板块

推荐指数：★★★★☆☆

专家类总点评：钱江新城二期就目前而言确实还存在蛮多争议的，短期内确实还处于一片大工地的状态，但就首次开盘摇号并售罄而言购买力其实还是认可的，相信随着杭州城市的发展，特别是江河汇、望江新城仅仅只能再坚持2-3年供应量，后续接下去的十年内基本就靠钱江新城二期了，所以并不会拉跨，也没有拉跨的可能性，毕竟卖地卖楼收入可是大头。

趁着行情处于低谷期参与钱二摇号是社保幼子、高端购买力不错的选择。

滨江板块

推荐指数：★★★★

专家类总点评：滨江的购买力是非常集中的，对于最主要集中在区政府和沿江周围，在其他地块考虑到产业布局、界面因素其实相对一般，但作为互联网的发源地，作为高端收入群体的定居地，滨江的购买力其实整体都非常强劲，在后续的接盘中表现应该会逐步提升。