终于我们等来了令人兴奋的消息，杭州正式调控松绑新政。
作为新一线城市的代表，杭州本轮调整放松官宣背后的意义是十分重大的。
购买二手，落户未满五年的取消24个月社保规定，将释放超多购买力，预计购置人数可以增加三倍以上。
外地户口48个月社保回到12个月，将大大缩短购买力涌入杭州的时间重新聚集购买能力。
对唯一住房增值税五改二，预计可以增加20%以上的购买力。
三胎可以增加一个购房资格是在人口逐步下滑背景下，促进生育的最好模式，杭州的房票将会大量促生。
Part1.官宣直接提振信心，今天是房东们的狂欢日今年的杭州楼市行情对比去年上半年来说是天差地别，去年上半年是屡创新高的时期，可以毫不夸张的说几乎形成一天一个价的现象，那么为什么还有这么多人去买？
是因为，所有人都觉得还会涨，买了就可以赚钱，最少也不会亏钱，不买就等于和钱过意不去。这就是买涨不买跌的核心逻辑，那么现在为何购买力一下子下来了，是刚需没了，改善没了，还是资金没了？确实今年受各方影响压力比较大，但购买力不存在消失这么快。
最主要还是信心被打压了，一个看跌的市场，现在买等于送钱，还有人去买么？都是在卖这就是造成虽然政策和信贷都在松绑但效果不大的原因。
这一轮的新政明确出台，就是告诉所有人有托底的力量了，你们看涨的预期和信心可以来了，房东也可以舒口气了。
Part2.实质放松加快交易流通，资金大量流入楼市虽然之前杭州也对富阳和钱塘区的购房政策进行差异化的调整，但幅度都不大并且没有官宣，只是默默地小幅度放松，这次就不一样，这是实时性地、官宣地放松，是更有影响力的。
资金是逐利的，资金是追求安全的，伴随着购房政策的放松，对资金吸引度将大大提升，有利于购买力重新的集结，对杭州相对冰冻的二手市场是一次激活。
Part3.新一线最强城市杭州，提前锁定资金防止外流我们都知道沈阳、广州、南京、苏州、合肥都有不同程度的放松和政策利好，在杭州依旧维持严控的基础上，大量寻求机会的购买力可能转战他城，这样不但会大大损失资金，考虑到部分是需要落户资格的，对人口流出影响也很大。
这次杭州的强势出击，将成功阻击资金向外流动，提前锁定购买力，让资金和人口全部都留在杭州，为杭州冲击一线提供养分。
Part4.稳二手，吹一手，保持差价，吸引全国精英很多觉得二手房市场的冷冻是孤立现象，只要保持一手新房市场的火热即可，这样就可以维持土拍的热度。
但其实不然，目前新房摇号市场的火热的基础是一二手的高到挂，是摇中一套房子百万以上的利润，这样才让这么多人趋之若鹜，如果一二手倒挂逐步减小，乃至到最后部分消失，新房市场也将冷却。
这波新政的放松对二手房有明显的促进作用，可以提振二手市场，稳定现在的倒挂现状，通过稳倒挂来最终实现稳地价、稳土拍、吸全国购买力的目的。
Part5.房地产是实体经济，重新认识“夜壶”的重要房地产行业已经深入到了经济各个层面，任何风吹草动其实都会影响经济面的变化，稳定房地产作为稳定经济重要支柱。
虽然房地产有很多该吐槽，该改变的地方，但暂时只能逐步改变，无法一下子扭转现状，“夜壶”虽然有点“臭”不过属于必不可少的存在，还需要继续用着。
Part6.任何政策都有滞后性，2023年预判上涨虽然杭州跟随着全国对楼市放松了调控，对现在市场信心的恢复和资金动力有明显的作用，但是任何政策对行情的改变都不会那么快。
所有的楼市政策无论放松也好，还是收紧也罢，其实历史的经验都有，它们都有滞后性，而一般滞后的时间是根据整体经济面和趋势的压力变化定的，大多数是在半年作用时间，所以如果行情反转那么出现会在2023年。
Part7.官宣之后有间隔，继续马上放松概率非常小今天我们迎来了正式的官宣放松，作为全国大放松的一环，今天是杭州有房一族最开心的日子，终于等到了这份喜讯。
既然政策性的官宣已经落地，作为官方来说短期内连续出台可能性就很小，如果下一次那么可能最少要3个月乃至更多时间。
Part8.关注类总说房，不会坑你的公众号最后一条老规矩，给自己加个戏。
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