近几年伴随着楼市行情的爆发，楼市的上涨越来越多的人，参与到了这场超级赚钱盛宴当中来。为了防止出现过度的财富分化，为了楼市的平稳发展，出台了各种限制措施。 各种社保、落户、限购、限贷的管控措施的出台，虽然在一定程度上遏制了大规模资金的成片进入，遏制了大量炒房客的涌入，但也催生出一批游离在规则边缘的人员疯狂的探索和套利。从最初的代持、合作到规模性的PDD类，将房产玩成了金融，将金融升级成了证券市场。 将他们发扬光大最有名的就是去年的“深房理”事件，而杭州作为楼市的领军者之一，学习能力超强，经过了一番研究，杭州的操盘手法也出现了明显的升级，更加规模化、更加普遍化，并且具备逐步向炒作造神领域蔓延的趋势。 今天的题材，正好也是和朋友们聊天，我一个兄弟也在，然后说出了焦虑点，触发了我的灵感，我今天就来深入聊聊这个话题。 Part1.限购→限价→摇中，即赚百万，房产证券化 杭州自2016年启动限购政策以来，已经累积推出了限贷、限价、摇号、拼社保等政策，按目前的政策要求每个家庭最多只能买两套房子（三胎可增加一套），按照正常情况下就算一家都是杭州本地并且社保等都符合具备购房资格，最多也只能买六套。 因为限价新盘摇中直接就具备了百万利润，想到了摇号赚钱套利，部分人群为了突破购房限制、为了提高购房中签率，开启了代持模式、合作模式，这样有助于摇中号，买到房，但这类一般都是2-3个人，人数也比较少，资金量比较集中，还属于部分有钱人才能玩的消息，人数也比较少。 这个时候”深房理“模式给杭州资金较少的购房者提供了一种思路，让十万二十万也可以摇中一套网红盘成为了可能，标志着杭州PDD市场的起步，也预示着正式开启了买房新科技的序幕。 Part2.代持与合作的演化进步，走向PDD时代 我们先科普下代持和合作，代持其实就是从公司股权代持抽屉协议演变而来的，用代持房产的形式来解决楼市限购背景下自身的名额不足问题。合作也是同理只是合作的话人数稍多一点，并且房票人也因为利益也会一起参与下，基本所有人数在2-4人之间水平。 但随着现在新盘户型规划越来越大，限价也逐年提高，拼社保的要求越来越强，现今的红盘、热盘很多都是500万起步，封顶要2000万，并且要求高，各种人才、无房户、有房顶格社保等等。受制于入手的门槛越来越高，普通的代持和合作的要求也越来越高，绝大部分单一操作的可能连红盘的入围机会都没有，就算进入了概率也极低，竞争力太弱。 这就为PDD模式的崛起提供了诱惑点，PDD模式一般指5人以上，最多高达20多人参与，每人均分股份。想象下，当20-30万资金就可以参与千万级楼盘摇号，当掌控的可报名资格高达10多张时，报名摇号是不是大大降低了难度，是不是中签率大大提升了。 这也是我们看到现在越来越多的同样人群摇中了红盘的原因，因为PDD的规模是翻倍式的在增加，摇号时代下我们是幸运的也是不幸的，我们迎来了PDD时代。 Part3.PDD不提倡但不可耻，可耻的是乱吹割韭菜 PDD虽然我自己不这么操作，并且也不提倡这么做，但毕竟赚钱么，也不可耻。其实我还是比较欣赏那些大胆说出来的，其实说出来更让人觉得实在，让人觉得坦荡。 摇号门槛越来越高，概率越来越小，总有人着急，总有人资金一般，在有限的条件背景下想出另外的路子那是他们自己想走的路，虽然中间有很多的问题有待解决，虽然中间有很多的风险有待考证，但这些都是他们自己应该承担的，毕竟收益与风险是并存的。这点我们也不用羡慕，不用鄙视，都是正常现象。 我还是比较欣赏真实的人，实在的人，可能与我的做事风格有关，有些人确实PDD多了但他也没藏着掖着大胆承认，我觉得也没啥，摇号赚钱谁不喜欢，想个办法增加摇号概率，风险又是自己把控，赢了嫩模会所，输了下海干活。 前几天我一个很好的兄弟和我了一件事情就是人家摇号这么简单和喝水一样，每次都能落位。我打听了下细节，一评估如果按我兄弟的说那人纯自有全部按照3成首付来资金的话，怎么得需要调动3000万以上，这还仅仅全部3成的票，如果部分参杂着6成就需要4500万以上。 这还仅仅今年操盘的不算之前的货值，全部货值算起来要有2-3个亿了，真有这资金，这运气，还来楼市干啥。那些都是有自己事业的人，都是做实业、有股权的真正精英，真正的普通人群的杭州楼市蓄水池就只能装1亿左右。我身边又不是没有真正过亿的，又不是没见过他们对楼市的态度，参与可以，买可以，但从来不是当成人生的全部，只有还没到亿的才会这样。 有兴趣可以看下之前写的一篇楼市自媒体太多，如何甄别真假专家、真假大V，让自己不被收割，买好房，摇好房 我一顿分析和预估后才打消他的焦虑，他在我身边算是超锦鲤了，他只摇新盘并且基本全自有，最多合作下，但人数很少，拥有众多杭州的顶级红盘。这样的操作模式，也仅仅A8.7，当然因为都是自有，好多6成票，负债比较低，所以整体净资产也比较实，这种才是真自有的情况，在没有强大实业生意的基础，已经属于佼佼者了。 最不该，最可耻的其实是明明PDD宣传搞得自己很有钱，很有能力，明明PPD还天天进业主群宣传，天天开直播宣称财务自由，还不是为了装神，割韭菜么？其实自有的反而不太会进群，或者不太会聊天，因为没必要干啥呢。 房产圈很多都是聪明人，估算的出大概自有的中签情况，估算的出大概的整体资金情况，不用这么装。真的纯自有这么大的量，还需要混楼市么？还需通过这样的方式来割韭菜小白么，是吃饱了饭没事干找点乐子？是来体验下生活顺便帮助下别人实现财富增值？ 那些就是爱装币（谐音），爱包装，爱爆吹，想成神，想做业务，就是想通过立人设割韭菜，最主要还是因为资金不够，想从韭菜那边割一点。 关注类总说房，一个保护韭菜的公众号 我的观点就是这么直接，这么明确。 可能和其他的理论派、吹牛逼派、跟风派、刷数据派、小编类的观点和写法不一样。 并不是属于主流风格，但本身就无法做到所有人都喜欢。 我给粉丝的建议一般是最贴近你们，最能从第三者角度分析的，哈哈。 最后还是那句话，如果你是真的想买对房，买好房的： 关注我，关注类总说房，至少不会坑你的公众号。