4月以来对楼市刺激性政策已经不单单存在于三四线，有逐步向经济强市、弱省会以及二线城市蔓延的趋势，可以说是利好楼市的政策层出不穷。

沈阳发文，个人住房转让增值税免征年限由5年减为2年。

佛山发文，满5年的房子不限购，满5年的房子不占用房票。

东莞发文，新落户即可买房，非户籍买房由之前的12个月社保降为6个月社保。

中山发文，大专以上（含大专）学历证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。

更有上一轮行情的四小龙城市，新一线级城市，南京悄悄对限购政策松绑，非户籍从过去的连续24个月个税或社保降为累计6个月个税或社保即可买房。

各地已经开始了放松大戏，杭州其实也到了政策性利好的时刻了，今天我们来聊聊杭州下一步政策性调整操作逻辑。

01

4月中旬开始，我们就陆续地听到了一些关于杭州适当调整调控政策的消息，从目前来看富阳区和钱塘区，其实在当时行情火热调控加码时期，就预料到可能出现的影响，通过法理性文件的确定，为后续的措施更快捷更有效打下基础。

五一节当天我们就从钱塘区某楼盘看到，一则调控变化的信息，F类人才缴纳一个月社保即可购房的通知。

关于两区的差异化政策应该正在逐步开始推出并实行当中，当然目前暂时都还没有得到相关官方发文的消息，等待利好兑现。

02

救市在行动这点肯定没有错，其实从富阳区和钱塘区之外的调整政策以外，我们还了解到有其他更多的利好也逐步进入了政策工具箱内（有些不便剧透），并且有部分是极具劲爆度的。

政策工具箱可以理解为后备调整选项栏，如果行情依旧持续低迷或他城先一步全面调整并无太大反弹的基础上所有操作。

这波政策的调整方式基本是两种，一种沈阳发文模式，一种则是南京默认模式，杭州会采取哪一种呢？

1、采取默认低调态度，直接落实操作，这样的话避免了直接官宣，引发的争议和政策性间隔时间度，也有利于其他政策适当有效调整，有利于大尺度的调整，毕竟有些事是”可做不可说的“。

当然低调出来有优势也有劣势，劣势就在于没有了官宣，这些政策性其实都是暂时的，随时可以收回，只要行情反转立刻可以调整，因为收回时也不需要发文，没有任何负担。

2、官宣发文模式，直接公布政策性释放，有利于全面提振信心，并将该执行定制下来。

这个虽然信心度和话题度都更强，但也有劣势，因为每一次官宣性政策，中间都有间隔期的，如果这波政策性放松官宣后，基本最少三个月乃至半年内是不太会出其他新的利好政策了，对后续操作灵活性是不利的，同时如果是过度放开也可能面临后续上的强大压力。

03

4月份二手房成交为3909套，虽然对比去年下半年大跌行情有所好转，但整体依旧不及预期，考虑到5月份有五一假期的存在，成交量也无法有所期待。

在目前相对冷冻的市场，为了给予杭州楼市信心也好，实质性刺激也罢，小幅度的放松确实处于势在必行的边缘。

当然了超大幅度的放松依旧可能性很小，毕竟土拍刚刚上了热搜，毕竟“房住不炒”概念依存的背景下，步子迈的太大出现了超级反转行情，压力将空前强大。

从杭州精细化调控和神预留空间的经验来看，一直将自身保护的很好，无论是大行情下的四小龙排位，还是严控级之下的指导价，每一步都在他人之后，但又好似近在眼前。

这可能就是杭州这座互联网之都、这座网红城市、这座摇号买房之都最牛逼的地方。

我们静等利好，我依旧看好房地产，我依旧看好明年行情，等待明年楼市上涨。