今天我们调过头来，来讲讲杭州的入门级200-300万级板块楼盘，来对比盘点下其优劣，毕竟房产这块无论是自住还是投资都是属于资金的大头，不能有一点错误，一旦出现问题损失的可能就是几年、大半辈子的钱。

既然粉丝们看了我的文章相信我，那么我们的宗旨也是让各位刚需们可以摇好房、摇对房，尽可能地避免粉丝踩坑。

下面我会挑选几个主流性的板块进行点评和分析，太过属于地域性的板块就不过多涉及了。

这些板块分别是：勾庄、老余杭、下沙、南部新城、临平、崇贤、星桥、富阳。

01

勾庄板块

推荐指数：★★★★★

专家类总点评：勾庄板块来说在300万级里面是最强的存在，之前还有三墩北的分压，现在随着三墩北供应的减少和小户型的去化，勾庄板块已经没了强劲的对手，其价值度在这个价格位级别将被放大。

如果社保高，就直接去吧，不要怕，不要慌，最怕其实就是摇不中。

老余杭板块

推荐指数：★★★★☆

专家类总点评：这老余杭板块其实原本的称呼，现在我们其实应该叫它未来科技城2.0了，这个板块其实优质么，还真不是，那么不优质么，也不是。作为未来科技城资金的外溢点，该板块具备了非常大的购买力优质，作为未来科技城产业布局的外溢点，该板块具备了很多产业配套落地。

作为以阿里系为依托的产业、资金、布局板块来说，其实与其本身的配套资源和自身本土购买力无关，有关的是概念资金与城市产业资金的认可，是限价体系下的倒挂。

02

下沙板块

推荐指数：★★★★

专家类总点评：下沙是杭州最早开发的商品房板块之一，是曾经杭州房价最高的地区，伴随着工业、制造业的衰退下沙的荣光已经一去不复返了。但下沙区块内布局的工业园区、大学校园、医疗模块来说依旧在很大程度上支撑着下沙优质的教育资源和生活配套，以及强劲的消费购买力。

成也工业、校园，败也工业、校园。庞大的工业区为下沙提供了数以十万计的工作岗位，数个大学校园为下沙提供数以万计的优秀学子，但工业占地太多，实业工资太低，学生消费能力有限，大大限制了下沙进一步提升，下沙优质宅地紧缺，下沙购买力一般，难以支撑高房价，难以炒作楼市。

南部新城板块

推荐指数：★★★★

专家类总点评：南部新城在不同人群中的定位有很大的不同，南部新城在部分老牌萧山人眼中其实是萧山城区自然延伸最自然的点，是宜居+工业镇区自然连接的中间模块，但随着产业化转移和工业手工业的没落，互联网的兴起，大杭州概念的形成，萧山向北推进，融杭的脚步全面加快，钱江两岸成为主流，南部新城对于杭州人、新杭州人来说意义并不大，位置太南。

南部新城对于滨江、萧山工作生活的人来说居住感还是比较不错的，但区块内需要浙二萧山总部的完全落地促进产业升级才能够一定程度上完成自身造血，随着地铁四期的落地、商业配套的完善，如果再加上浙二医疗落地那么可能会有新的突破。

临平板块

推荐指数：★★★★

专家类总点评：临平是其实是一个非常宜居的板块，是杭州最具性价比的板块，如果在周边工作上班选择临平居住是一个非常好的选择，同时临平也属于杭州最典型的”房住不炒“示范区，其价格位说实话是配不上该区域的城建配套和规模的。

临平区块房价低、生活配套全、交通便利、基建新颖一定程度上维持着板块内消费活力与居住潜力，但从另外一个角度上来说其实对大资金的吸引度和对资本的运作模式是反作用的，在这样的背景下会让大量资金不介入该区域，造成无法创造楼市财富。

崇贤板块

推荐指数：★★★☆

专家类总点评：崇贤板块在多年前其实一直游离在主力购买力之外，伴随着杭州城市的拓展和大城北建设步伐的加快，逐步成为了北部刚需们的首选区域，作为绕城内200万左右级具备地铁规划的板块来说近几年接受度正在提高。

崇贤板块以西为贵，东部靠近天子岭相对较弱，伴随着崇贤三兄弟的交付，在一定程度上让板块的调性有所增加，地铁四期真正的落地将极大刺进崇贤新城，并且让该板块的居住性大大提升。

星桥板块

推荐指数：★★★☆

专家类总点评：提到星桥板块可能有很多人不太知道在哪里，那么我们再说一个词可能大家就恍然大悟了，天都城相信大家都听过吧，虽然天都城≠星桥板块，但两者关系其实是非常密切的，其实从整体而言星桥板块是借天都城的发展起家，逐步迈向市场。

就星桥板块来说随着地铁线路的通车，随着大型综合体项目建设，整体板块配套建设逐步落地将大大提升宜居型，虽然在能级上依旧较低，但居住的生活气息和交通便利性以肉眼可见的速度在提升。

03

富阳区块

推荐指数：★★☆

专家类总点评：其实富阳本来是不准备写出来的毕竟也相对属于独立的市场，但考虑这波富阳的限购调整因素，同时到部分滨江、萧山工作的人群在资金预算有限的情况下可能会考虑临近的富阳区块，所以也把它列了进去，就目前富阳市场而言其实是非常冷冻的市场，如果真的考虑的话一般是银湖＞富阳城区核心＞东洲＞富春湾新城的状态。