文｜老墨

“先生，您好！我们有个非常适合投资的XXX楼盘，单价只要1.2万平，用不了几年，就至少能翻倍，您有兴趣吗？”

最近3年，我不知道听到多少次类似话术，就算对方再真诚，我也总感觉有套路。

事实上，不仅是楼盘销售和二手房中介。

没想就在近期，楼市竟然也和我们玩起了套路。

9月3日，这则新闻直接震惊到了我：《“马上就签，不犹豫了”！楼市又火了？售楼部人头攒动……》

这个熟悉的感觉又来了，现如今提到楼市火爆，就总感觉有人套路买房，因为在我们的观念里，楼市正在遇冷，根本不可能回到3年前。

大家重点看看这两份数据：

第一、新房和二手房综合数据，终于在9月转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下跌后首次上涨。”；第二、二手房价格环比跌幅未再扩大，一线城市从5-7月份的领跌，到9月份逆转为上涨，这是二手房价格跌幅趋稳的核心因素。

带着好奇，我还专门搜索了相关信息，原来自9月起，多城楼市房价确实有普涨的意思。

请注意但是，正如之前所说，虽然在政策福利的加持下，楼市确实回暖不少，但依然是后劲不足。

就拿二手房来说，北上广深确终于全员转正，但是二三线城市依然都环比下跌了0.5%。

而这可能就会产生严重问题：

中小城市的购房需求逐渐被吸引到大城市，房价和楼市发展差距或越来越大。

严格来看，这里所说的套路指的并不是欺骗，而是只重点强调了部分数据。

为了让大家理解的更清楚，我们就从人口角度来看。

流入TOP10城市：深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州、郑州。

流出TOP10城市：重庆、周口、阜阳、信阳、毕节、商丘、茂名、驻马店、遵义、徐州。

前者清一色的大城市，而后者基本都是中小城市，伴随着人口流动，带走了大量的购房需求，长此以往，城市之间的房价差距就会越来越大。

正如上文所说，在政策的加持下，北上广深全员转正，可是二三线城市二手房价格依然下跌。

因此，从房地产角度来说，应当站在全盘角度来分析。

而不是像部分媒体那样，只取其中一部分，误导民众。

就在近期，作为住建部主管的《中国房地产报》，这可是妥妥的官媒，在一篇文章中提到了关键信息。

“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”

如果真能落地，我认为这将会引发我国楼市的新篇章。

看看当下开发商，很多都深受资金短缺压力，单纯靠卖房，确实非常被动，因为房价很高 ，要么是买不起，要么是观望。

最能刺激到民众的办法就是降价，可是长期受限价的束缚，开发商手上做不了主。

而官媒提到的“自主定价权”，无疑就是专门针对这个问题。

说到这，相信大家肯定能理解。

只要这个信息能落地，我国房地产可能就会出现新动向，这并不是我空穴来风，因为广州就已经变相出台了新规- -“取消限价”。

在这种情况下，这三类人注意了！

第一类：只买新房的刚需族；第二类：正在卖房的业主；第三类：银行等金融机构。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论！