前脚10万亿化债方案横空出世，后脚又迎来城市更新的"大拆迁时代"。11月15号，住建部宣布城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到300个地级及以上城市，同时强调推进"货币化安置"。注：中国大陆一共有293个地级市，30个自治州和3个盟。未来一段时期就是要在几乎全国所有地级市范围内全面推动城市更新，这是又要复制2015-2018年货币放水，房地产腾飞的奇迹？

2024城市更新VS2015棚改本质：如出一辙增发货币！资金来源：政府专项债、政策性银行专项资金、商业银行配套资金。2015-2018年棚改结果！"棚改"向市场释放了天量的货币资金，居民部门拿到拆迁款买房，一方面去库存，一方面推动房价水涨船高。

2024年开始的城市更新期望结果？特别是加快(一二线)城市核心区拆改，提升土地货值，加快火车头复苏！背景：当前楼市去库存任务远比我们想象中更加紧迫！

根据克而瑞数据显示截至2024年4月末，全国128个主要城市商品住宅狭义库存去化周期超过36个月的城市共有52个，占比达到了四成。商品住宅库存去化周期在18(不含)-36个月之间的城市也有60个，其中一线城市北京，二线城市沈阳、长春、武汉、南京、郑州、济南、厦门、青岛等也在其列。而热点上海、深圳去化周期基本都在1年以内，整体去化压力相对比较小。

如果此次"城市更新"能消化未来2-3年的库存压力？先拉动火车头一二线城市土地和房价，复制2015的套路，那么2026年后的房价还是可以期待的。