法拍房。

朋友们，今天聊一聊法拍房。因为法拍房是二手房的价格底线，所以法拍房的数据也是能够反映当下楼市的一些现状。

克而瑞数据显示，11月份法拍房新增挂拍3.9万套，注意这仅仅是一个月的新增挂拍量，可不是总量，环比增加17%，这个增长比例已经非常高了，挂拍量又回到年内高位。而累计来看，今年前11个月法拍房挂拍量达到39万套，同比增加3.3%。也就是说法拍房的挂拍量不管是11月份单月还是累计数量都是在增加的。

其中11月份法拍房挂拍量超过千套的城市只有两个，分别是重庆的1377套以及郑州的1061套。重庆的挂拍量走高和整体的规模有关，因为重庆本身二手房的挂牌量都是数一数二的。诸葛找房数据显示，重庆二手房的挂牌量都已经达到41.9万套了，这么高的挂牌量之下法拍房数量走高也不足为怪。

而郑州挂牌量走高和本身市场的风险有很大的关系，真的是无力吐槽，懂的都懂。不过整体而言，法拍房的数量走高很明显不是一个良好的信号。因为现在的信贷政策是非常宽松的，不停的降息，减轻还供压力，就连存量房利率都已经降过两次了。

但法拍房的挂拍量还在增加，这只能说明现在的经济压力还是比较大，不管是个人还是公司都有可能面临财务紧张，从而导致无法如期偿还月供。还有就是房价的跌幅比例太大，导致一部分房子成为负资产，资不抵债。也就是说现在所要偿还的贷款额度可能比卖的总房价都要高，贷款还有100万没有还，但市场的总房价可能只能卖七八十万，因此一部分人选择断供。

这两年所谓的免费送房以及职业背债人其实面对的就是这种房子。然后是法拍房的价格，11月份挂拍法拍房平均起拍折价率为28%，环比下降0.7个百分点。而起拍折价率越低就代表着法拍房的价格越低，也就是法拍房的成交价格还在下降。不过也可以理解，毕竟法拍房挂拍量在不断增加，肯定会导致价格下跌，并且整体市场的二手房价格也是在下跌的，更不要谈本身就不太好出售的法拍房了。

当然了法拍房的价格和正常二手房的价格也是有相关的，法拍房的价格会影响到二手房价格预期，法拍房的成交价格越低越会导致二手房价格预期越低。因此可以看到现在很多银行都不太愿意接受法拍房，而是选择冷处理你还不上月供了，可以协商先让你还一部分只要不断供就行。

一部分原因就是要保住银行的坏账率，另一部分原因其实就是要稳定二手房市场价格。

924救市以来头部城市虽然二手房销量还比较不错甚至价格也短暂稳住，但房价整体跌幅比例还是比较大，二手房价格同比降幅超过10%的比比皆是，并且现在各大城市二手房的挂牌量又居高不下，可想而知现在二手房市场的压力到底有多大。

所以现在的房地产市场和2015年是完全不一样的，2015年救市的主要任务就是去化新房库存，虽然现在的救市目标也是去化新房库存，但现在二手房市场的压力同样非常大，不比新房市场小，这对新房市场去化库存是非常不利的。

现在新房不好卖除了其本身的交付风险之外，很大一部分原因是市场份额被二手房瓜分，二手房的成交量超过新房，因为二手房降价比较厉害，导致新房的价格倒挂优势大幅减弱，所以这一轮救市真的没有想象中那么容易。

并且现在的救市力度也早就超过2015年了，但到现在也没办法说市场已经稳住了，因此对于普通人购房而言尽量还是多观察，多等待吧！