·1、海峡国际11月成交9套，相比10月少了13套，成交量出现大幅下滑。10月份在政策利好刺激下市场预期开始转变，众多海峡观望客户集中入场，学区小单(59平和90平)为主力需求成交了15套。而海峡大单从历史来说一直是价格贵、成交少，需求集中消化后加上便宜房源卖光，成交量自然回落。

·2、从成交价格来看，59平小单成交价在391-420万，10月在367-405万，价格有所反弹；90平小单成交525万，10月在480-550万，价格保持平稳；一期161平户型成交价882万，10月成交858万，25楼价格有所反弹；四期101平户型成交618-650万，10月成交640万，价格保持平稳；四期153平户型成交850万，9月成交820万，2楼价格保持平稳；滨海名居98平成交580万，10月成交530万，价格有所反弹。

·3、瑞景板块的主要小区11月成交多套，从价格来看已经明显企稳，并不比五缘湾和思明西的二手差多少。中骏天禧193平1152万带两车位(原购价160万)成交，总价已经超过五缘湾，很多二手成交单价也不低；160平户型880万成交，之前行情最低点同户型成交一套仅800万，价格明显反弹；

瑞景公园大三房成交单价5.17万，之前最低位单价4.7万，大两房成交单价5.04万，之前最低位单价4.5万，价格明显反弹；云顶国际两房成交单价4.3万，三房成交单价4.7万，之前最低位后排有一套两房报价4.2万，前排一套三房报价4.5万都卖不掉，行情也有所回暖；

豪宅界耻辱云顶至尊本月也成交两套，价格仍在低位，特别是后排靠山高层314平单价只卖了3.6万，依旧没有起色；厦航洪文小区成交3套，云景花园成交一套，这两个小区相对老单价都稳定在4万附近，算是不错；

·4、至于瑞景和前埔怎么选，还是看预算。由于瑞景外国语学区优势，瑞景新村老破小价格调整完后一直稳定在3.5万上下，前埔周边老破小则在3万左右徘徊。如果是改善客户那无疑首选瑞景，瑞景的电梯房小区都比前埔的电梯房要新很多，而且靠近市中心有加州瑞景商圈，房龄地段和配套的优势也更大。

·5、另外还有一些11月思明东其它电梯房小区的成交情况比较零散：万科金域蓝湾166平4房758万成交单价4.57万；家家海景139平3+1房493万成交单价3.55万；江山帝景145平3房533万成交单价3.67万；尚峰国际82平(挑空5.5米)3房407万成交单价4.96万；尚峰国际103平(挑空5.5米)4房523万成交单价5.08万；中铁海曦125平3房530万成交(带车位)单价4.24万。