10月一段短暂时间的升温过后厦门房价又跌了？就在最近位于同安的一个新盘引发了不少人的关注。近期有网友爆料称："环东新房打五折，新一轮降价潮又开始啦！"一时之间关于中铁诺德逸都五折卖房的消息也刷屏各大朋友圈。

据中介介绍该小区原价340万的132m2房源正在以156万的价格出售，房源单价在1.3-1.5万/m2之间。这个价格是什么概念？都说法拍房市场常常以低价引人注意，而在不久前这里的法拍房单价还需要1.5万/m2。正是如此消息一出就有不少购房者前往现场买房。

通常情况下中铁诺德逸都被认为是属于同安西湖板块，但是距离环东海域核心并不远。从规划上看这里当前的配套比较薄弱，生活氛围不够成熟。不过临近地铁9号线西湖新城枢纽站+上海世外附属同安学校两大配置，使得这里的未来也具备了一定的想象空间。

从小区品质来看该项目规划有高层和叠墅产品，社区内部规划约41600平现代滨海主题风格园林，社区外邻市政景观公园，生活环境良好。与此同时中铁诺德逸都的物业还在不久前获得了"2024五星级物业服务项目"荣誉称号。小区的居住舒适度不错，再加之单价够低+现房即买即住的优势，对于在同安上班预算相对有限的家庭来说确实可以考虑买在这里。

当然对于早买的业主来说这一价格让人有些心塞，毕竟该项目在2019年左右开盘，竣工时间为2022年左右，这也意味着第一批业主才交房不久，自家小区房价已经"降价"不少。如果近期有买房或许新房市场可以关注起来了，因为这或许不会是本月唯一一个降价卖房的新盘。

·一方面12月都是房企年度业绩冲刺关键时期，为了达成目标预计部分项目或再次营销加码冲刺年度业绩。

·另一方面目前厦门楼市的实际温度并没有中介口中所说的那么热。统计显示11月厦门市一手住宅成交2713套，面积29.37万m2，环比下跌14%，同比上涨55%。价格方面下滑的更明显，成交均价32338元/m2，环比下跌5%，同比下跌33%。

10月份在多重政策利好叠加下，市场成交量出现显著大涨，部分新盘也回收折扣。然而这一盛况并未持续太久，到了11月下旬楼市热度就开始回调，成交量与价格均出现明显下滑。

具体到各区来看，集美区领跌住宅成交面积环比下滑了足足61%。此外岛内的跌幅也十分明显，其中思明区环比下跌45%，湖里区环比下跌27%。面对这一情况要想卖房，部分新盘或许仍旧会选择放出一定的折扣。不过当前楼市已经止跌回稳，各大房企即便放出折扣，力度大多都不会到"五折卖房"的程度。

那么问题来了，今年快结束了，你有计划抓着2024年的尾巴买上一套房子吗？