楼市的春天到底来了没？存量房贷的利率下调了，能不能把消费热情给点着？这可是个得好好琢磨琢磨的事。存量房的房贷转按揭规模有38000亿，这可不单单是个数字游戏，跟每个家庭的生活都息息相关。减轻居民的债务负担把消费给提上去，这就是大家都盼着的事。

为什么购房者对救市措施无动于衷？核心在于房企的困境不在于资金，而在于如何将房产变现。房企所需要的并非贷款，而是把手里的房产转化为现金流，这需要购房者的参与。

但购房者的口袋为何总是紧巴巴？就业市场老是不稳定，市场经济又很低迷，这就让好多人宁可自己带饭也不想出去吃饭了。北京和上海的餐饮行业利润一下子狂跌了88%，这个数字实在是太让人惊讶了，它清晰地反映出大家消费能力在降低，房贷带来的压力已经变成很多家庭消费的束缚。

从数据能看出好多家庭的收入在每个月刚开始没几天就已经还给银行，这种压力让他们既不敢换房子也不敢去消费。对于那些失去工作或者下岗的家庭来讲，房贷简直就是一座很难跨越过去的大山。在这样的情形下，不管什么样的刺激消费的办法都显得没什么效果。

这样下调存量房房贷利率能否释放消费潜力？以广州为例，部分新银行的房贷利率已经降至2.89%，这意味着同样是100万的贷款，30年的利息将大幅减少，每月的月供也能减少1000元。这1000元对于每个家庭来说就是额外的消费能力，能够投入到衣食住行的各个方面，从而带动整个经济的循环。

减轻房贷的压力能不能提升消费的信心？答案是能的。要是家庭不用再被房贷给拖累了，他们就更乐意把钱投到消费里去，这样就能带动经济增长。

有数据表明虽然今年的消费市场不太好，可银行的存款却一直在增加，这就说明大家更偏向于把钱存起来，而不是拿去消费。要是把房贷利率降低一些，就能让大家把存着的钱拿出来去消费，这样就能把市场给激活。楼市要复苏光靠措施不行得有信心才行。把存量房的房贷利率降下来，一方面减轻了居民的负担，另一方面更给了他们对未来的信心。要是大家都相信经济能变好，那就更乐意去消费去投资了，这种好的循环就是楼市复苏的关键所在。