上涨26%，房价会逐渐新高。随着金三银四的深入，各个城市的数据也在陆续公布，楼市迎来了2025年的小阳春。今年3月整体房地产市场迎来了当地的"小阳春"，房地产核心指标也迎来了积极的信号，房地产企业和购房者预计将继续改善。

根据国家统计局披露的数据：40个重点城市第一季度新建商品房的销售面积和销售额分别增长了1.2%和4.4%，核心城市交易趋于活跃，国家房地产繁荣指数继续反弹。2025年初房地产小阳春如期到来。

CRIC数据显示2025年一季度二手房成交面积达8204万平方米，较2024年同期700万平方米增长17%，仍低于2023年一季度10370万平方米。与历年第一季度30个典型城市的新房和二手房交易总量相比，可以看出2025年基本处于6年来的中值水平。

新房层面CRIC数据显示第一季度115个重点城市商品房交易面积5131万平方米与去年持平。从月度变化趋势来看自2024年2月以来新房交易同比下降持续收窄，2025年3月新房交易同比持平。原因主要是由于核心一线优惠新政的持续发酵。

CRIC数据显示一线一季度累计同比增长26%，明显优于二线5%。三四线"返乡买房"合同居民购买力疲软，同比累计下降8%。

二手房方面CRIC数据显示：2025年第一季度30个重点监测城市的二手房累计成交面积预计为5353万平方米，同比增长22%。从月度走势来看3月份同比增长22%，较2月份大幅下降，增速有所放缓。

2025年楼市将何去何从？有人说此时此刻中国楼市走在2015年楼市的重复路中，现在到了哪一步？答案是中国房地产正处于地王复苏阶段。为什么说是地王复苏阶段？他说从两个维度谈。

·第一个维度：土拍溢价率开始上升。看到这篇文章买房的小白会问：什么是土拍溢价？最简单的理解就是1亿起拍价最后1.5亿成交，这个溢价率是50%。这是什么意思？说明这块土地的竞争非常激烈，所以开发商贴毛比猴聪明。为什么要"争抢"拍地？答案很简单：一是为了生存，二是预测未来房价会上涨。因为只有房价上涨房地产企业的利润才会增加，只有利润增加房地产企业才能赚回过去几年亏损的钱。赚钱是房地产企业的生存之道，这就是房企争相征地的目标。

因此2025年初重点城市土拍溢价率开始上升，重点城市土拍平均溢价率从5.5%上升到17.1%。他说根据截至2月25日的数据，GDP前15个城市的土地拍卖溢价超过30%。从这一趋势来看，他预测2025年土拍溢价率将达到近三年的新高，房价也会逐步新高。

你觉得他说的有道理吗？