12月2日位于深圳南山粤海街道的T107-0107地块成功出让，历经80分钟295轮快速出价，最终由"中海+华润联合体"以总价185.12亿拿下，溢价率46.31%，楼面地价7.04万/m2。这也是全国今年最贵地王，刷新了深圳近九年土拍楼面价的历史记录。同时该地块也是全国总价地王，成为了全国地王的粉碎机！

果然深圳不负众望永远是个创造奇迹的地方。面粉价格出来了，这面包该卖多少？大家自己算算，保守都要15万/m2。

有朋友算了一笔账：同样位于后海的南二外某学位房小区，与诞生的这块地王一路之隔，小区占地跟这块地的其中一块差不多大小。该小区大概300户，假设业主们都不要房子，如果也按地王的价格卖地，那么每户平均可以分得2000-3000万。然而这个小区当前实际的户均真实成交价已经降到不到1000万元/m2。

世界就是这么魔幻而又真实，魔幻的让人眼晕目眩，真实的让人难以理解。10月份以来的深圳楼市可谓可圈可点，令人侧目。根据国家统计局10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示：10月份深圳新建商品住宅价格环比回涨0.1%，二手住宅价格环比上涨了0.7%。

根据深房中协统计，10月全市二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。新房市场方面10月全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。其中住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。二手房录得8770套，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。11月全市预售新房成交8734套，同比增长158.9%。

两个月楼市成交量的持续上升，反映出深圳9·29楼市政策效果显著，消费者对楼市信心回升明显。在楼市成交回暖之后深圳新房去化周期缩短。乐有家研究中心监测显示截至11月30日，深圳预售新房住宅库存416万平方米，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。值得注意的是11月份深圳再次出现新房"日光盘。今年以来深圳已有四个项目(其中3个项目是10月份以后)实现"日光"，从侧面反映了深圳楼市10月份以来止跌回暖。

根据乐有家研究中心数据显示，11月份深圳二手房成交价格稳定在6字头，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/平方米。近两个月的深圳楼市火爆引发两个问题：

·一是深圳楼市是否已经止跌回稳，从此走向上升通道？

·二是会不会复制2015年楼市由深圳率先启动，继而带动其他一线城市，然后二线三四线城市全面上涨？

这确实是灵魂之问，也是想要买房又不是特别急于买房人的纠结之问。既然房地产是金融产品，那么金融产品的运行有其基本的逻辑。楼市20多年的一路狂奔也不是一帆风顺的，其中也经历了几次大的调整，如2008年、2014年，这就是螺旋式上升，波浪式前进。反之下跌也一样不可能一步到位降，其中也会不断经历短期的反弹，然后继续掉头向下，暂且称为螺旋式下降，波浪式前进。

不理解的可以参照大A从2007年10月的6124点到2008年11月的1664点的下跌形态。当然并不是说楼市跌幅也会如此之深，只是想说明一下金融产品的一般运行规律。我只能说大概率深圳楼市目前处于在政策利好刺激下的短期反弹，这需要时间验证。至于说会带动三四线城市全面上涨，那一定想多了。