与平淡的土地市场需要“地王”的出现来刺激一样，新房市场也需要“热销盘”来提振。
作为下半年的开局月，7月份新房真实的去化如何，谁家卖得好，为什么卖得好，估计是不少人关注的焦点。
据世联行监测的数据显示：7月份西安新房市场共有23个楼盘公开开盘，公共推出房源3542套，整体开盘去化率为36%，不过两级分化十分明显！
唯一一个100%去化的项目 金茂璞逸曲江
作为7月份卖得最好的楼盘，金茂璞逸曲江是唯一一个开盘100%去化的项目。
7月15日，金茂璞逸曲江南地块7-9#等最后3栋楼100套房源加推，主推建面约188㎡、222㎡的四室，绝大部分房源总价在500万/套，登记不到1小时便已飙红，最终有123个家庭登记核验并通过，远超房源数。
最终在7月19日开盘时，100套房源当天全部售罄，去化率高达100%，以顶流的姿态再度燃爆西安，逆势走出独立行情！
事实上，这还不是项目第一次“开盘日光”，数据统计金茂璞逸曲江从首开至不到百天的时间，创造了累计接待客户超1w＋人次，缔造了三开三罄的传奇，累计销售金额25亿，该项目也凭借超20亿元的销售额跻身《2024年1-7月西安单盘销售额》的TOP5，领衔西安千万级豪宅市场。
关于项目热销背后的原因，可以总结出很多因素，但当中国金茂与西安曲江，这两个关键词的碰撞，就已引发了全国地产行业聚焦关注，足以说明一切。
值得注意的是，此次为项目南地块的收官之作。若仍青睐项目，只能等项目的北地块了。
北地块占地面积为37.667亩，建筑密度不低于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米，地上最大限容 70311㎡，是金茂在晚于南地块2个月后拿到的土地。
值得注意的是，南北两个地块为紧邻的位置，楼面地价也相差不大，都在9500元/㎡+，至于具体产品规划如何，我们将拭目以待。
绿城紫棠苑 去化率高达94%
绿城中国在奥体核心开发的项目，似乎就没有失手过。
作为绿城在奥体核心今年开发的纯新盘，绿城紫棠苑继首开摘得新政后第一个摇号盘之后，本月迎来了二批次加推，推出了1栋建面约143㎡户型产品，1栋建面约182㎡户型产品，备案均价为21853.14元/㎡，最终66套房源吸引了426个 家庭登记并核验通过，继续摇号。
开盘当天，整体认购了62套房源，去化率为94%。
值得注意的是，作为一个仅有8栋楼的项目，绿城紫棠苑也即将迎来收官之作。
明天1#、3#楼等2栋楼66套房源迎来线上登记，仍是1栋143㎡户型、1栋182㎡户型的搭配，备案均价和二批次相差不大，前面几次没买到合适房源的房源可要盯紧这最后一次的机会了。
永晖文檀府 去化率86%
永晖文檀府是西咸能源金贸区今年入市的一个纯新盘，热度不错。首批次去化95%，此次114套房源认购了98套，去化率为86%。
在当下对于外围新区的项目而言，这个去化成绩显然非常不错。
主要有3大优势：其一，永晖文檀府建面约89—143㎡的第四代住宅，开创了西安首个100㎡以下的带空中露台的产品，步入门槛低；其二，紧邻铁一中金湾中学、小学（小学预计今年9月开学），教育资源优势明显；其三，此次开盘时板块内新房市场没有竞品，紧邻的纯新盘——沣业·琅樾府首开时间要晚一些。
这都给了永晖文檀府的一个热销机会。
绿城桂月云翠 首开去化78%
绿城桂月云翠是绿城在港务区继绿城西安全运村后自投的另一大纯新盘，具体位于港务区目前重点新开发的秦汉大道以北区域。
7月初为项目的首开，首推的是四栋18/26F第四代住宅产品，建面约109、120、134㎡，备案均价在1.74万元/㎡。开盘当天认购了214套房源，去化率为78%。
7月底8月初为项目二批次加推，104套房源有62个家庭登记并核验通过，以平销为主。
从面积上来看，绿城桂月云翠与绿城紫棠苑建面约143㎡+的改善产品定位形成了互补，让桂月云翠给了更多购房者成为绿粉的机会。
除此之外，绿城尤其是绿城自投项目卷实景在业内早已出名，在开盘之前，桂月云翠就做出了超万平的全维实景示范区，不仅是港务区首个、更是目前西安首个打造超万方全维示范区的楼盘。
中粮悦著云廷 首开去化率72%
该项目是今年新入市的一个纯新盘，项目同样位于奥体核心，具体在绿城紫棠苑的东侧，该项目也是奥体核心唯一一个仅有143㎡一个户型的纯小高社区。
此次为项目首次开盘，推出的是1#、6#等2栋楼，备案均价18694元/㎡，104套房源最终吸引了353个家庭登记并核验通过，需摇号才能买到，最终开盘当天认购了75套房源，去化率为72%。
在半个月后的8月初二批次加推，登记核验人数仍超过房源数。在当前市场背景下，这样的热销情况还是比较少见的。
信达雁熙云著 去化率60%
作为城南的红盘，在7月份信达雁熙云著两次加推。
不过相比于前几次90％以上的去化率，一次60%，一次39%的去化率不及此前预期。
7月初加推的是1栋高层产品，建面约104—114㎡，均价1.8万/㎡，共计约264套房源，去化率在60％，成交了158套左右，去化率为60%。
7月中旬加推的是同样是1栋高层产品，建面约95-155㎡，均价同样是1.8万/㎡，去化率为39%，264套房源认购了103套。
这两次去化率之所以不太高，是因为项目的加推频率过于密集，在5、6月份都有加推动作，其中6月份那次加推更是一口气推出了520套房源。
另外从整体来看，信达雁熙云著的整体热度还是有目共睹的。该楼盘在今年前7个月凭借18亿元的销售额跻身《2024年1-7月西安单盘销售额》的TOP8，实力不容小觑。
这6个楼盘也是7月份仅有的去化率超过50%去化率的项目，其余楼盘表现一般，甚至有个别楼盘去化仅为个位数。
由此可见，新房市场分化严重，卖得好的一路畅销，卖得不好的无人问津。接下来这一情况还将继续。
