价格稍微松松口，需求量一下子就上来了！

不管你信不信，一波价格到位的新房、二手房，确实卖爆了！

但话说回来，要说市场不好，成交量确实不错；要说市场好，价格也没涨。

刚刚，鼓楼小桃园的纯新豪宅——首开桃园金茂府领取了首开房源销许！

项目即将首开1、2号楼，共计96套房源，其中1号楼共计64套，均为143㎡户型；2号楼共计32套，均为185㎡户型，销许均价预计5.7-5.8万/㎡。（最终以销许为准）

据悉，项目此前已验资超600+组！这也就意味着，桃园金茂府还没报名就已经锁定了摇号！而且中签率很有可能低于20%！

昨晚，金陵月华的优惠价一曝出，引发全城热议！

1、这是项目首次开盘，首开就放出这样大力度的优惠，比起其他几家豪宅暗搓搓搞降价，这样广而告之显得格外惹眼，直接打响顶豪价格战第一枪。

2、折后6字头的价格，已经把一批二手房价格摁死在6万+的价格线上，很直接的原因：二手房产品不够先进，凭什么价格卖更高？

3、顶豪的价格，也是整个南京楼市的价格锚点，在维持各个梯队房子价格差距的前提下，还会引发整体市场的价格轮动调整。

价格到位了，需求量还是很诚实的。

据了解，金陵月华已经确定摇号，项目首开6、9、15号楼销许，共116套房源，户型建面205、240、270㎡，销许均价约75600元/㎡，205㎡户型折后单价6万+，验资200万！

205㎡样板间实景图

前两天，软件谷的保利荷雨瑧悦也实实在在地火了一把。加推现场再现排队抢房，当天就卖出7成……据说最小的户型89㎡280万就可以拿下，价格确实没啥水分了！

哪怕从全市来看，今年以来，网房所展现的成交量、认购量也在明显上涨，尤其是5月份之后，明显攀升。

近3个月来，新房成交量+认购量通通超1万。并且现在6月份还没过完，成交量已超1万，比5月同期还要高出近1000套。

不过，这一切都是建立在价格到位的基础上，也正应了那句“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”

二手房方面也一样火爆。

据统计，6月1日—16日，南京二手房累计成交4429套，同比5月同期上涨29%。

6月17日-23日，南京二手房周成交突破2600套，涨幅达26.8%。

很明显，二手房势头很猛，近几周以来节节攀升，按照这个节奏，这个月成交量预计在9500套左右，比5月份的8561套还要高。

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

但不得不说，尽管成交量上涨了，但价格还没啥起色。

南站品质小区万科大都会，低楼层成交价4.1万/㎡。

河西曾经不可一世的学区房——佳和园，小户型成交价3.4-3.8万/㎡之间。2021年的时候，小区的成交价还维持在8万/㎡上下。

河西南的升龙天汇，82.72㎡两室，成交价3.5万/㎡，基本跟2019年最后一次开盘价持平。

禄口的翠屏城成交价已稳在7k+上下，去年还能卖个9k+。

现在，整体的市场洗牌还在继续。

豪宅市场：更新换代速度加快，也需要用价格取胜。

中宁府还没清盘就被网友评“产品过时了”；金陵月华刚上市就有人瞄上了中海的大客厅；中海还没开样板间呢，招商G01就说要搞第四代住宅；招商G01才刚出规划呢，奥体建设就拿了一块河西1.01容积率的联排+洋房地块。对于很多豪宅来说，最怕的不是市场不好，而是被取代。而早期江湾城、海玥名都能够一直维持高价，根本上还是难以超越，但随着一批又一批新豪宅的出现，过时产品的价格代价会越来越大。

刚需市场：只要价格到位，都好说。但地段不行的除外。

最近，南京一批老破小卖爆了。根本上，还是现在年轻人的买房观念发生了变化。装修不好可以花钱，但地段不好、不方便，后期加钱也没用。更何况很多老破小的价格一直没啥波动，该多少还是多少，以前的“几年不涨”，放到现在反倒成了优势——房价稳定。这也使得很多预算不足的年轻人转向主城老破小。

改善市场：买房人已挑花眼，价格、产品都要好，需要性价比。

买改善房的群体，大体还是以中产为主，但这批人手里已经有房子，并且这批房子已经贬值了，预算也会相应受到影响。所以，有要求、不缺房子、预算受影响的这批改善客，最终能够选择的也一定是高性价比的项目。产品上要有明显迭代，价格上又不能太高。

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