优惠收回，一夜涨价60多万，南京开发商信心又回来了？

涨60多万！

南京一批楼盘，涨价！

最近，南京一波新盘收回优惠，涨价了。

典型的就是软件谷3家楼盘：

凤起云台，6月初全户型还是75折送包，现在大户型调回8折，小户型82折；

保利荷雨瑧悦，前期折扣是74折，现在新推楼栋5、10号楼，分别调整成78折、82.5折，剩余楼栋调整成77折；

伟星时代悦峰，优惠收回1-2个点；

算一算，买房成本又高了。

就拿凤起云台举例，6月初的优惠力度是——75折送包，算下来单价只要3w出头，相比表价，130㎡户型降了138万、108㎡户型降了107万、100㎡户型降了104万、89㎡户型降了83万。

现在，升级装修包不送了，折扣点数回收——大户型调回8折，小户型82折。一来一去，大户型涨了60多万，小户型涨了40多万。

看这涨价幅度，还是蛮狠的。

不止是软件谷，雨核万科朗拾、建发璞云，南部新城保利博雅和著等，议价空间都在收窄。

对此，很多人表示：“不买账！”、“调了就不买了呗，反正不做冤大头。”

事实上，这些盘明面上收回优惠，但实际进案场谈价，价格其实空间还是很大，开发商也愿意让步。

那么，这些楼盘为何还要喊出涨价的口号？

一方面，政策环境不错，首付、房贷利率都低，很多人愿意看房了，下定的决心有了，楼盘不缺客户了；另一方面，前期这些楼盘确实卖得不错，年中业绩已完成，或只差一步之遥，业绩压力小了，集团也就不必批更大额度的优惠政策，收回一点还能多点利润，但如果有确切的客户来，还是愿意给出更多的优惠促成成交的，多卖一套是一套。

收回优惠是暂时的

官房数据出炉：楼市压力，还很大！

从目前的楼市情况看，大家正在去杠杆，全款比例大，贷款意愿不强，企业信心不足，房价还处于下行通道，只能等待预期的恢复、需求端改善。

近期，社融数据、房地产市场数据等陆续出炉，远低于市场预期。

1、社融和房贷，都在降！

据央行公布的5月金融统计数据：

1-5月份累计社融总量14.8亿，同比减少了2.52万亿，远低于市场预期。

社融指的是一定时期内实体经济从金融体系获得的资金总额。通俗一点说，社融增量就是用来统计个人和企业在一定时期内借钱融资的规模。说白了，现在企业的投资意愿、个人消费意愿，都比较低。

5月，居民贷款仅为757亿，其中房贷仅有514亿，同比去年5月份居民贷款的3672亿（房贷1684亿），出现了大幅度的下降。

前段时间，南京也发布了数据，二手房住宅市场中，购房资金以一次性付款为主，这表明，大家都在去杠杆，不想贷款了，能全款就全款，贷款越少越好。侧面反映出，市场信心不足，对未来的预期较低。

2、房地产压力，还很大！

1-5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，其中，住宅投资30824亿，下降10.6%。

整体来看，近1年时间，房地产开发投资增速还在下行阶段，哪怕是517新政出炉，房地产投资仍处于低迷状态。信号很明显，企业对于楼市未来缺乏信心，直接影响当下房企拿地和开工的意愿。

1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

新房去化缓慢，库存继续增大，市场的压力依旧不小啊。

3、房价，还在降！

6月17日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中68个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较4月份（64城）又多4城！

至于南京，新房已经连续1年下跌了：

5月南京新房房价环比下跌 1.1%，同比下跌 8.5%；5月南京二手房房价环比下跌 0.6%，同比下跌 8.5%。

各项数据都在下跌，也是情理之中，房地产的恢复任重而道远，过程总是缓慢的。

所以，收回优惠只是暂时的。只要市场依旧处于下行态势，需求端表现不佳，房子没人买，与日俱增的销售压力自然会迫使它们再次推出优惠。

政策向买房人倾斜！

南京政策空间还很大

目前，政策端还在向买房人倾斜。

首付比例、房贷利率都在降，从6月7日召开的会议可以看出，官方对于房地产的态度是很鲜明的，这一轮救市的尽头，房地产必须复苏，政策肯定会应出尽出。

那么，接下来，南京还有哪些政策空间呢？办法其实有很多：

第一个办法，分区认定首套。杭州已经放开了，跨区买房，认定为首套住房。这两天，苏州也跟进了，商贷+公积金首套都能按区认定。这个政策威力很大，只要跨区买，就会一直享受首套房首付比例、房贷利率，成本肯定大降。

第二个办法，下调存量房贷利率。之前高位买房的人，当时利率应该在4-4.2%，如果能降到3.15%，同样250万的贷款，月供差距就是1200元左右，还是有很多钱的！这个钱省下来，刺激一波消费也不错啊，大家赚钱也能容易些。

第三个办法，取消限售。起初，限售是为了防止恶意炒房，现在市场变样，存在的必要性就不大了。往回倒推3年，限售的这批房，大概是2021年下半年买的，这个时间段开始，市场就已经开始走下坡路，投资比例已经大大降低，对于市场的冲击也少一点。再提一句，放开限售，也是给后买的人一种安全感，高位站岗没关系，随时都能卖，及时止损。

总之，政策工具箱还很丰富，等风来！