今天，央行公布最新一轮LPR：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。自2月5年期以上LPR历史性下调25个基点后，LPR已连续4个月维持不变。

这不禁令很多已买房的朋友着急：“眼看着首套利率一波接一波降，没买的都能享受，合着买完房就不降了？”

不多废话，LPR仍有下调可能，但即便是下调，也没去年降得厉害。

如果要问为什么，简单来说，就是银行利润也不多了。

据统计，2023年商业银行息差持续收窄至1.7%，2024年一季度进一步降至1.5%。

上一个降LPR的时间点是今年2月，当时LPR从4.2%降到3.95%，足足降了25个基点！这个力度非常大，最终的LPR也是历史最低。

买房人开心了，但银行利润是实打实地缩水了。再叠加年初滚动重定价效应，这也是今年一季度银行利息差走低的大原因。

不知道最近大家接没接到银行的贷款电话，毫不夸张地说，现在银行为了尽快把钱贷出去，各路贷款经理的电话已经被标记为“推销电话、骚扰电话”，可见银行是真急。

现在又要响应号召，继续下调首套房利率，其实对银行来说，真不想降LPR，存量房贷其实也不想降。因为商业银行嘛，根本上还是要赚钱的，现在净息差那么低，利润那么少，还想让银行吐钱，想也知道不太可能。

考虑到商业银行净息差压力依然较大，预计今年年内LPR利率即使继续调整，降也没去年降得多。

尽管银行有银行的苦衷，但买房人又有啥错呢？高点买了房，高点贷了款，现在不仅房子缩水，贷款还不降，收入也没见涨，盼盼LPR、存量房贷降一降过分吗？一点不过分。

有一说一，现在的首套利率一降再降，LPR和存量不降，其实对很多买房人的信心不利。说白了，只要不买，首套利率就能一直降；一旦买了，利率基本就定死了，如果不是真着急买，恐怕都会选择等一等吧。这就跟“买涨不买跌”一个道理。

如果想等LPR下调，不如先看看存款利率啥时候降吧。但据专家预测，最快也要年中和三季度才能降存款利率，这样才能给LPR的下降打开空间。

-END-