在钦州市区优质地段，只要三千多一平就可以买到非常不错的联排别墅，比套间价格还便宜，这如果是在法拍市场，算不算捡漏价格呢？

近日，在阿里拍卖上，钦州市迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于钦州市钦北新城区新城十四路北面九联桂苑8#联排住宅18房的别墅第二次拍卖。说这栋别墅比较特别，是因为这栋别墅还是开发商所有，还没有办理不动产登记，而被执行人也是开发商。别墅还是比较大，建筑面积有341平方米，毛坯房，没有人装修入住过。

从位置来看，别墅所在小区九联桂苑，地处钦州市钦北区的新城区，虽然是新城区，距离钦州市中心城区有点距离，但是这个小区周边配套还是相当不错，小区旁边就是钦州市钦北区人民医院，附近还有钦州市第三十八小学和钦州市第十三中学两所公办学校，有孩子的家庭就近上学方便接送。东边不远还有一个万和农贸市场，日常买菜方便。而且这个片区，还有多个知名小区，包括钦州碧桂园、咸亨康桥、泰丰林湖美地等，居住人口还是比较多，人气旺。

虽然拍卖别墅片区配套不错，但是此次拍卖的起拍价并不高，只有134.2908万元。然后拍卖只吸引了2个人报名竞拍，而2个竞拍者各出价一次就结束拍卖了，别墅以134.6908万元成交，成交价只比起拍价高出6000元，成交单价3950元/平方米。

不到四千一平就可以买到钦州市的联排别墅，大家说便宜吗？从历史拍卖记录来看，九联桂苑此前没有其他房产被拍卖过，不过其旁边的钦州碧桂园有过别墅被拍卖，去年11月份的时候，钦州碧桂园有一栋建筑面积为174.16㎡的小别墅拍卖，最终以90.7万元成交，成交单价5208元/平方米；去年8月份，钦州碧桂园有一栋建筑面积为252.12平方米的别墅拍卖，以112.9498万元成交，成交单价4480元/平方米。两栋钦州碧桂园的别墅成交单价都是比此次拍卖的这栋九联桂苑的联排别墅高出了不少。

不过话说回来，此次拍卖的这栋九联桂苑的别墅，和钦州碧桂园相比，有一个瑕疵，那就是别墅还没有完全建好，从拍卖图片来看，这个九联桂苑的联排还有围挡围着，外墙装修都没有完工，施工脚手架都没有拆。这可能是别墅成交价偏低的主要原因吧，项目都没有竣工验收，后续办证可能比较麻烦。